我国房地产泡沫的实证研究
| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-10页 |
| 插图索引 | 第10-11页 |
| 附表索引 | 第11-12页 |
| 第1章 绪论 | 第12-20页 |
| ·研究背景与目的 | 第12-13页 |
| ·文献综述 | 第13-18页 |
| ·国外研究现状 | 第13-15页 |
| ·国内研究现状 | 第15-18页 |
| ·研究方法 | 第18-19页 |
| ·本文基本结构 | 第19-20页 |
| 第2章 房地产泡沫的基本理论 | 第20-31页 |
| ·房地产泡沫的内涵 | 第20-24页 |
| ·泡沫的定义 | 第20-21页 |
| ·房地产泡沫的定义 | 第21-23页 |
| ·房地产泡沫的表现形式 | 第23-24页 |
| ·房地产泡沫的运行机制 | 第24-26页 |
| ·房地产泡沫的形成原因 | 第26-31页 |
| ·房地产泡沫形成的内在因素 | 第26页 |
| ·房地产泡沫形成的宏观经济原因 | 第26-28页 |
| ·房地产泡沫形成的微观因素 | 第28-31页 |
| 第3章 房地产泡沫的度量 | 第31-42页 |
| ·指标评价法 | 第31-33页 |
| ·统计检验法 | 第33-35页 |
| ·收益还原法 | 第35-37页 |
| ·预警指数法 | 第37-39页 |
| ·模型总体评价 | 第39-42页 |
| 第4章 我国房地产泡沫的实证研究 | 第42-65页 |
| ·基于指标评价法的中国房地产泡沫测度研究 | 第42-51页 |
| ·房地产开发投资/固定资产投资 | 第42-44页 |
| ·房价增长率/实际GDP增长率 | 第44-45页 |
| ·房地产开发贷款/银行贷款总额 | 第45-47页 |
| ·房价收入比 | 第47-49页 |
| ·商品房空置率 | 第49-51页 |
| ·我国房地产市场不存在全局性高泡沫 | 第51-54页 |
| ·我国局部地区的房地产泡沫测度研究—以上海为例 | 第54-65页 |
| ·研究方法 | 第54-56页 |
| ·变量的选取与数据来源 | 第56-57页 |
| ·变量的单位根检验 | 第57-59页 |
| ·协整检验 | 第59-60页 |
| ·误差修正模型 | 第60-61页 |
| ·房地产泡沫指数的合成 | 第61-63页 |
| ·实证结论分析 | 第63-65页 |
| 第5章 我国房地产泡沫的防治 | 第65-73页 |
| ·加强对土地的宏观调控 | 第65-66页 |
| ·构建多层次的住房保障体系 | 第66-67页 |
| ·坚持以供应小户型低房价住宅为主 | 第66页 |
| ·加强对经济适用房、廉租房的建设和管理 | 第66-67页 |
| ·倡导购房者理性消费 | 第67-68页 |
| ·拓宽融资渠道 | 第68-69页 |
| ·强化经济杠杆的调控作用 | 第69-70页 |
| ·充分发挥利率杠杆的作用 | 第69页 |
| ·设计合理的房地产税制 | 第69-70页 |
| ·加强银行信贷管理 | 第70页 |
| ·严格限制国外资金进入中国地产套利 | 第70-71页 |
| ·提高房价调控政策的执行力度 | 第71-73页 |
| ·增强调控中的合力 | 第71页 |
| ·改进和完善调控政策 | 第71页 |
| ·加强对调控政策实施的监管 | 第71-73页 |
| 结论 | 第73-75页 |
| 参考文献 | 第75-79页 |
| 附录A 攻读硕士学位期间所发表学术论文目录 | 第79-80页 |
| 致谢 | 第80页 |
