基于不确定性分析的房地产项目财务评价方法研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 1 绪论 | 第8-13页 |
| ·研究背景和研究意义 | 第8-9页 |
| ·房地产项目财务评价研究现状 | 第9-11页 |
| ·国外房地产项目财务评价研究现状 | 第9-10页 |
| ·国内房地产项目财务评价研究现状 | 第10-11页 |
| ·研究内容 | 第11-13页 |
| 2 现行房地产项目财务评价分析 | 第13-23页 |
| ·财务评价基本方法 | 第13-17页 |
| ·财务评价的目标 | 第13页 |
| ·财务评价的方法 | 第13-15页 |
| ·财务评价的程序 | 第15-16页 |
| ·财务数据估算 | 第16-17页 |
| ·现行财务评价弊端分析 | 第17-23页 |
| ·现行财务评价存在的问题 | 第17-19页 |
| ·房地产项目的不确定性分析 | 第19-22页 |
| ·不确定性分析与传统风险分析的区别 | 第22-23页 |
| 3 影响房地产项目现金流量的不确定性因素分析 | 第23-43页 |
| ·房地产项目的现金流量 | 第23-30页 |
| ·构成房地产项目现金流量的基本要素分析 | 第23-26页 |
| ·现行房地产项目现金流量表 | 第26-30页 |
| ·影响房地产项目现金流量的不确定性因素辨识 | 第30-34页 |
| ·不确定性产生的根源 | 第30-32页 |
| ·不确定性因素分析 | 第32-34页 |
| ·影响房地产项目现金流量的主要因素 | 第34-42页 |
| ·租金和售价 | 第34-35页 |
| ·建设投资 | 第35-37页 |
| ·开发期 | 第37-39页 |
| ·贷款利率 | 第39-41页 |
| ·土地增值税 | 第41-42页 |
| ·经营费用 | 第42页 |
| ·不确定性因素的相互作用 | 第42-43页 |
| 4 基于不确定性因素的房地产项目现金流量的预测 | 第43-54页 |
| ·现金流量的预测 | 第43-44页 |
| ·租金和售价的预测 | 第44-48页 |
| ·租金和售价预测的市场比较法 | 第44-45页 |
| ·可比楼盘量化定价法 | 第45-48页 |
| ·经营费用的预测 | 第48-53页 |
| ·经营费用的现行预测方法 | 第48-49页 |
| ·经营费用的灰色 GM(1，1)模型预测 | 第49-53页 |
| ·现金流量的准确预测对财务评价结果的影响 | 第53-54页 |
| 5 房地产开发项目财务评价案例分析 | 第54-73页 |
| ·案例概况 | 第54页 |
| ·财务评价基础数据的确定 | 第54-60页 |
| ·建设总投资 | 第54-55页 |
| ·项目实施进度计划及资金投入计划 | 第55-58页 |
| ·销售收入的测定 | 第58-60页 |
| ·财务评价其他基础数据的确定 | 第60页 |
| ·项目的财务评价 | 第60-63页 |
| ·基于不确定性方法的现金流量预测 | 第63-71页 |
| ·可比楼盘量化定价法用于住宅销售价格的预测 | 第63-67页 |
| ·灰色 GM(1，1)模型用于经营费用的预测 | 第67-71页 |
| ·财务评价结果的比较 | 第71-73页 |
| 6 结论和有待进一步解决的问题 | 第73-75页 |
| ·结论 | 第73-74页 |
| ·有待进一步解决的问题 | 第74-75页 |
| 致谢 | 第75-76页 |
| 参考文献 | 第76-78页 |
| 附录 硕士研究生学习阶段发表论文 | 第78页 |
