| 摘要 | 第1-7页 |
| ABSTRACT | 第7-11页 |
| 1. 前言 | 第11-15页 |
| ·研究问题的背景 | 第11-12页 |
| ·国内学者对REITS 研究现状简述 | 第12-13页 |
| ·本文的创新 | 第13页 |
| ·本文的研究方法及基本思路 | 第13-14页 |
| ·本文的思路图 | 第14-15页 |
| 2. 房地产投资信托基金（REITS） | 第15-19页 |
| ·定义、起源与发展 | 第15-17页 |
| ·定义 | 第15-16页 |
| ·REITs 的起源与发展 | 第16-17页 |
| ·REITS 与上市房地产公司的异同 | 第17-18页 |
| ·REITS 的分类 | 第18页 |
| ·REITS 的立法模式 | 第18-19页 |
| 3. 发展本土REITS 的必要性 | 第19-34页 |
| ·房地产行业的发展现状及融资形势呼唤建立本土REITS | 第19-32页 |
| ·房地产业的发展现状分析、趋势分析 | 第19-23页 |
| ·房地产的融资形势分析 | 第23-29页 |
| ·政策逼空下的融资困局 | 第29-32页 |
| ·发展REITS 对房地产企业的微观优势 | 第32-33页 |
| ·发展REITS 的宏观优势 | 第33-34页 |
| 4. 发展REITS 的可行性及瓶颈 | 第34-39页 |
| ·建立本土REITS 的可行性 | 第34页 |
| ·建立本土REITS 的瓶颈 | 第34-35页 |
| ·法律障碍 | 第34-35页 |
| ·人才障碍 | 第35页 |
| ·缺乏成熟的商业地产 | 第35页 |
| ·境外上市REITS 的瓶颈 | 第35-39页 |
| 5. 我国的准房地产投资信托基金 | 第39-53页 |
| ·房产投资信托的含义及成长背景 | 第39-40页 |
| ·近年房产投资信托的发展现状 | 第40-43页 |
| ·房地产投资信托与REITS 的异同 | 第43-44页 |
| ·REITs 源于信托 | 第43-44页 |
| ·房地产投资信托与REITs 的区别 | 第44页 |
| ·现行房地产投资信托的业务模式 | 第44-48页 |
| ·房地产投资信托与REITS 相比下的现实困境 | 第48-53页 |
| 6. 小结 | 第53-59页 |
| ·发展本土REITS 的对策建议 | 第53-56页 |
| ·发展我国房地产投资信托的现实选择 | 第56-59页 |
| 参考文献 | 第59-61页 |
| 附录 | 第61-72页 |
| 附录一 案例分析：国内首只REITs 在港上市 | 第61-65页 |
| 附录二 房地产开发企业（单位）的资金来源 | 第65-66页 |
| 附录三 各国（地区）REITs 的比较 | 第66-67页 |
| 附录四 近年房产信托的分析 | 第67-68页 |
| 附录五 2004、2005 年信托产品投向 | 第68-69页 |
| 附录六 我国的准REITs 与美国REITs 的区别 | 第69-71页 |
| 附录七 REITs 的运作模式 | 第71-72页 |
| 后记 | 第72-73页 |
| 致谢 | 第73-74页 |
| 在读期间科研成果目录 | 第74页 |