租赁住宅特征价格研究--以杭州市为例
| 目录 | 第1-7页 |
| 1 绪论 | 第7-16页 |
| ·研究背景与意义 | 第7-8页 |
| ·基本概念 | 第8-11页 |
| ·住宅租赁 | 第8-9页 |
| ·住宅租金 | 第9-10页 |
| ·住宅特征 | 第10页 |
| ·特征价格模型 | 第10-11页 |
| ·研究目标和研究内容 | 第11-12页 |
| ·研究目标 | 第11-12页 |
| ·研究内容 | 第12页 |
| ·研究方法和结构框架 | 第12-15页 |
| ·研究方法 | 第12-13页 |
| ·论文结构 | 第13-15页 |
| ·论文框架 | 第15页 |
| ·研究创新之处 | 第15-16页 |
| 2 特征价格模型文献综述 | 第16-27页 |
| ·特征价格模型的理论分析 | 第16-19页 |
| ·特征价格模型的理论基础 | 第16-17页 |
| ·特征价格模型的前提——市场均衡 | 第17-19页 |
| ·国外特征价格模型的实证研究 | 第19-22页 |
| ·编制价格指数 | 第19页 |
| ·价值评估 | 第19-21页 |
| ·政府公共政策效果评估 | 第21-22页 |
| ·国内特征价格模型的研究现状 | 第22-26页 |
| ·本章小结 | 第26-27页 |
| 3 租赁住宅特征价格模型的构建 | 第27-41页 |
| ·住宅租金的文献总结 | 第27-31页 |
| ·关于住宅租金构成的文献总结 | 第27-28页 |
| ·关于租赁住宅租金影响因素文献总结 | 第28-31页 |
| ·住宅租金特征变量的选取 | 第31-34页 |
| ·模型的函数形态 | 第34-35页 |
| ·基本模型 | 第34-35页 |
| ·特征价格模型的函数形式 | 第35页 |
| ·模型的估计 | 第35-36页 |
| ·模型的检验 | 第36-40页 |
| ·经济意义检验 | 第36-37页 |
| ·计量经济学检验 | 第37-40页 |
| ·本章小结 | 第40-41页 |
| 4 数据获取和量化 | 第41-52页 |
| ·区域市场分析 | 第41-43页 |
| ·地理位置 | 第41页 |
| ·行政区划和人口 | 第41页 |
| ·经济总量 | 第41-42页 |
| ·固定资产投资 | 第42页 |
| ·房地产业发展 | 第42页 |
| ·居民收入与居住条件 | 第42-43页 |
| ·数据的来源 | 第43-44页 |
| ·调查范围 | 第43页 |
| ·调查时间 | 第43页 |
| ·调查对象 | 第43-44页 |
| ·调查方式 | 第44页 |
| ·问卷设计 | 第44页 |
| ·数据的分析 | 第44-46页 |
| ·受访者基本情况 | 第44-45页 |
| ·租赁看重因素分析 | 第45-46页 |
| ·研究数据的量化 | 第46-49页 |
| ·本章小结 | 第49-52页 |
| 5 杭州市租赁住宅特征价格模型的实证分析 | 第52-70页 |
| ·特征价格模型的比较与选择 | 第52-65页 |
| ·线性模型 | 第52-56页 |
| ·对数模型 | 第56-60页 |
| ·半对数模型 | 第60-63页 |
| ·模型的比较与选择 | 第63-65页 |
| ·杭州市租赁住宅的特征价格模型分析 | 第65-69页 |
| ·租赁住宅隐含特征价格分析 | 第65-66页 |
| ·特征对住宅租金的影响程度分析 | 第66-67页 |
| ·没有进入线性模型的特征变量分析 | 第67-69页 |
| ·本章小结 | 第69-70页 |
| 6 杭州市住宅租赁市场细分 | 第70-83页 |
| ·住宅市场细分理论基础 | 第70-71页 |
| ·市场细分 | 第70页 |
| ·房地产市场细分 | 第70-71页 |
| ·住宅市场细分 | 第71页 |
| ·杭州住宅租赁市场的细分 | 第71-81页 |
| ·细分市场的确定 | 第71-73页 |
| ·市场细分结果分析 | 第73-81页 |
| ·本章小结 | 第81-83页 |
| 7 结论和展望 | 第83-88页 |
| ·论文的主要结论 | 第83-84页 |
| ·论文的学术价值和实践价值 | 第84-86页 |
| ·学术价值 | 第84-85页 |
| ·实践价值 | 第85-86页 |
| ·研究不足与展望 | 第86-88页 |
| ·本文研究的不足之处 | 第86-87页 |
| ·相关研究展望 | 第87-88页 |
| 参考文献 | 第88-94页 |
| 附录1 | 第94-97页 |
| 致谢 | 第97-98页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 | 第98页 |
