| 中文摘要 | 第1-6页 |
| 英文摘要 | 第6-12页 |
| 1 绪论 | 第12-20页 |
| ·选题的背景 | 第12-15页 |
| ·中外研究现状 | 第15-16页 |
| ·国外研究现状 | 第15页 |
| ·国内研究现状 | 第15-16页 |
| ·选题的目的及意义 | 第16-17页 |
| ·研究的方法和路线 | 第17-20页 |
| 2 房地产融资评述 | 第20-32页 |
| ·房地产融资的含义、特征及基本原则 | 第20-24页 |
| ·房地产融资的含义 | 第20-21页 |
| ·房地产企业融资的基本特征 | 第21-23页 |
| ·房地产融资的基本原则 | 第23-24页 |
| ·我国房地产企业主要的融资方式 | 第24-26页 |
| ·房地产企业融资决策时主要应考虑的因素 | 第26-32页 |
| ·融资成本 | 第26-27页 |
| ·资本结构 | 第27-29页 |
| ·融资风险 | 第29-30页 |
| ·政策性因素的影响 | 第30-32页 |
| 3 房地产信托的基本理论分析 | 第32-42页 |
| ·房地产信托的涵义 | 第32-34页 |
| ·信托的基本原理 | 第32-33页 |
| ·房地产信托的涵义 | 第33-34页 |
| ·房地产信托的基本类型及特征 | 第34-37页 |
| ·贷款型信托 | 第34-35页 |
| ·股权质押型信托 | 第35页 |
| ·股权投资型信托 | 第35-36页 |
| ·受益权信托 | 第36-37页 |
| ·混合型信托 | 第37页 |
| ·房地产信托融资对房地产企业的意义 | 第37-39页 |
| ·房地产信托与宏观经济政策的联动性 | 第39-42页 |
| 4 我国房地产企业信托融资的运作 | 第42-66页 |
| ·房地产企业与信托投资公司合作的要点 | 第42页 |
| ·我国房地产企业运用信托融资方式应具备的条件 | 第42-45页 |
| ·房地产企业运用信托融资方式应具备的主体资格 | 第42-43页 |
| ·房地产企业及房地产项目运用信托融资应具备的其他条件 | 第43-44页 |
| ·房地产企业申请房地产信托应提交的材料清单 | 第44-45页 |
| ·房地产企业在信托融资中的地位 | 第45-46页 |
| ·房地产信托融资的流程 | 第46-50页 |
| ·房地产信托融资的一般流程 | 第46-47页 |
| ·房地产信托的具体运作流程 | 第47-50页 |
| ·房地产信托产品的设计 | 第50-58页 |
| ·信托产品规模的设计 | 第50-53页 |
| ·信托产品期限的设计 | 第53页 |
| ·信托产品预期收益率的测算 | 第53-57页 |
| ·信托产品流动性的设计 | 第57-58页 |
| ·房地产企业对信托类型的选择 | 第58-63页 |
| ·房地产企业使用信托资金的成本分析 | 第63-66页 |
| ·债务型信托融资的资金成本分析 | 第63-65页 |
| ·权益型信托融资的资金成本分析 | 第65-66页 |
| 5 房地产企业信托融资的风险及风险防范策略分析 | 第66-74页 |
| ·融资风险的识别方法 | 第66-67页 |
| ·房地产企业运用信托融资的主要融资风险分析 | 第67-71页 |
| ·政策法规变动风险 | 第67-68页 |
| ·市场风险 | 第68-69页 |
| ·信用风险 | 第69页 |
| ·法律风险 | 第69-70页 |
| ·募集资金失败的风险 | 第70-71页 |
| ·其他的风险 | 第71页 |
| ·房地产企业信托融资风险的防范策略 | 第71-74页 |
| ·宏观思维策略 | 第71-72页 |
| ·转化风险策略 | 第72页 |
| ·适度规模策略 | 第72页 |
| ·分散风险策略 | 第72页 |
| ·运用法律手段的策略 | 第72页 |
| ·运用担保策略 | 第72-74页 |
| 6 结论 | 第74-76页 |
| 致谢 | 第76-78页 |
| 参考文献 | 第78-82页 |
| 附录 | 第82-87页 |
| 独创性声明 | 第87页 |
| 学位论文版权使用授权书 | 第87页 |