| 中文摘要 | 第1-6页 |
| 英文摘要 | 第6-12页 |
| 1 序言 | 第12-18页 |
| 1．1 问题的提出 | 第12-13页 |
| 1．2 基本概念的界定 | 第13-16页 |
| 1．3 研究方法、重点和难点 | 第16页 |
| 1．3．1 研究方法 | 第16页 |
| 1．3．2 本文研究的重点和难点 | 第16页 |
| 1．4 本论文的基本结构和框架 | 第16-18页 |
| 2 房地产泡沫概论 | 第18-22页 |
| 2．1 房地产泡沫定义 | 第18-19页 |
| 2．1．1 泡沫经济 | 第18页 |
| 2．1．2 泡沫经济之主要特点 | 第18页 |
| 2．1．3 房地产泡沫 | 第18-19页 |
| 2．2 房地产泡沫一般表现形式 | 第19-22页 |
| 3 我国房地产发展历程及现状分析 | 第22-32页 |
| 3．1 我国房地产的发展历程 | 第22-23页 |
| 3．1．1 我国房地产业的发展的起步阶段(1978年-1991年) | 第22页 |
| 3．1．2 我国房地产业发展的过热阶段(1992年-1993年) | 第22页 |
| 3．1．3 房地产业发展的调整阶段(1993年-1997年) | 第22-23页 |
| 3．2 我国房地产的现状 | 第23-24页 |
| 3．2．1 房屋销售价格快速上涨 | 第23页 |
| 3．2．2 土地交易价格涨幅减少 | 第23页 |
| 3．2．3 我国房地产开发投资增长及占固定资产的比重逐年增加 | 第23-24页 |
| 3．2．4 房地产价格不断上涨 | 第24页 |
| 3．3 现状分析 | 第24-30页 |
| 3．3．1 我国房地产开发商的现状分析 | 第24-25页 |
| 3．3．2 房地产市场供给状况分析 | 第25-27页 |
| 3．3．3 土地资源的供给状况分析 | 第27页 |
| 3．3．4 新开工面积、施工面积和竣工面积分析 | 第27-28页 |
| 3．3．5 房地产市场需求情况分析 | 第28-30页 |
| 3．4 存在的问题 | 第30-32页 |
| 4 房地产泡沫产生的原因分析 | 第32-48页 |
| 4．1 预期理论 | 第32-34页 |
| 4．2 投机 | 第34-36页 |
| 4．2．1 投机需求 | 第34-35页 |
| 4．2．2 土地投机 | 第35页 |
| 4．2．3 地产股收入增加，吸引人们炒作 | 第35-36页 |
| 4．3 需求幻觉和升值想像推波助浪 | 第36页 |
| 4．4 非理性 | 第36-37页 |
| 4．5 土地的有限性促使泡沫得以产生 | 第37-38页 |
| 4．6 从众行为 | 第38-39页 |
| 4．7 房地产周期波动对房地产泡沫的影响 | 第39-48页 |
| 4．7．1 房地产周期波动对房地产泡沫的影响 | 第39-43页 |
| 4．7．2 实证分析——成都房地产周期波动研究 | 第43-48页 |
| 5 房地产泡沫症状及危害 | 第48-56页 |
| 5．1 房地产泡沫症状 | 第48页 |
| 5．1．1 住宅消费增长远远高于收入增长 | 第48页 |
| 5．1．2 空置面积持续增加 | 第48页 |
| 5．2 房地产泡沫的危害 | 第48-56页 |
| 5．2．1 房地产泡沫导致了资源配置失衡 | 第49-50页 |
| 5．2．2 房地产泡沫破灭诱发金融危机 | 第50页 |
| 5．2．3 房地产泡沫破灭导致了生产和消费危机 | 第50-51页 |
| 5．2．4 房地产泡沫破裂还可能引发政治和社会危机 | 第51-52页 |
| 5．2．5 房地产泡沫推高经济整体运行的成本 | 第52-53页 |
| 5．2．6 房地产泡沫造成大量银行呆帐、坏帐 | 第53-54页 |
| 5．2．7 实证分析 | 第54-56页 |
| 6 房地产泡沫的度量 | 第56-62页 |
| 6．1 投资法 | 第56-59页 |
| 6．2 市场修正法 | 第59-60页 |
| 6．3 公式的实证与解释 | 第60-61页 |
| 6．4 房价收入比及租金回报率 | 第61-62页 |
| 7 房地产泡沫的数理理论解释 | 第62-70页 |
| 7．1 泡沫经济的基本数学模型 | 第62-65页 |
| 7．2 检验泡沫经济的数学模型 | 第65-70页 |
| 8 房地产泡沫预警及应对措施研究 | 第70-78页 |
| 8．1 房地产监测预警 | 第70-73页 |
| 8．1．1 监测预警指标体系设计 | 第70-71页 |
| 8．1．2 房地产预警方法研究 | 第71-73页 |
| 8．2 房地产泡沫应对措施 | 第73-78页 |
| 8．2．1 从金融领域入手预防房地产泡沫 | 第73-74页 |
| 8．2．2 有效控制房地产开发的规模 | 第74-75页 |
| 8．2．3 完善房地产市场机制 | 第75页 |
| 8．2．4 建立房地产市场预警系统 | 第75-78页 |
| 9 成都市房地产泡沫实证分析 | 第78-84页 |
| 9．1 成都市房地产市场生产层面分析 | 第78-80页 |
| 9．1．1 地产开发投资保持快速增长 | 第78-79页 |
| 9．1．2 新开工面积不足 | 第79页 |
| 9．1．3 定金及预付款成开发商主要融资渠道 | 第79-80页 |
| 9．2 成都市房地产市场交易层面分析 | 第80-81页 |
| 9．2．1 空置商品房总体持续下降 | 第80-81页 |
| 9．2．2 商品房销售均价稳步上升 | 第81页 |
| 9．3 市区房地产市场运行情况 | 第81-82页 |
| 9．3．1 高房价压力难以解除 | 第81页 |
| 9．3．2 销售稳步增长 | 第81-82页 |
| 9．4 初步结论 | 第82-84页 |
| 10 结束语 | 第84-86页 |
| 致谢 | 第86-88页 |
| 参考文献 | 第88-92页 |
| 附录:作者在攻读硕士学位期间发表的论文的目录 | 第92-94页 |
