| 第一章 绪论 | 第1-16页 |
| ·论文研究的背景 | 第8-13页 |
| ·国际经验的借鉴 | 第8-12页 |
| ·国内研究背景 | 第12-13页 |
| ·房地产泡沫的界定 | 第13页 |
| ·论文研究意义 | 第13-14页 |
| ·论文研究思路与结构安排 | 第14-16页 |
| 第二章 房地产泡沫理论研究 | 第16-26页 |
| ·房地产泡沫微观机理研究综述 | 第16-23页 |
| ·房产供求关系与价格波动的蛛网模型 | 第17-19页 |
| ·房产投机商的资本增值方程 | 第19-20页 |
| ·投机商资本增值尤拉方程 | 第20-22页 |
| ·“经济人”的非理性行为 | 第22-23页 |
| ·房地产泡沫的度量和检测综述 | 第23-26页 |
| ·基础价值法检测泡沫 | 第23-24页 |
| ·收益还原法模型检测泡沫 | 第24-25页 |
| ·市场修正法评估房地产泡沫 | 第25-26页 |
| 第三章 浙江住宅产业发展现状 | 第26-33页 |
| ·土地供应与开发状况 | 第26-27页 |
| ·房地产开发企业状况 | 第27-28页 |
| ·房地产企业住宅开发投资持续快速增长 | 第27页 |
| ·房地产开发经营业绩良好 | 第27-28页 |
| ·住宅市场供求交易状况 | 第28-33页 |
| ·商品住宅销售供求两旺 | 第28-31页 |
| ·对浙江省住宅交易价格走势的考察 | 第31-33页 |
| 第四章 浙江住宅产业景气性评价 | 第33-44页 |
| ·现有房地产统计指标及不足之处 | 第33-35页 |
| ·中房指数系统 | 第33-34页 |
| ·国房景气指数 | 第34页 |
| ·上述房地产指数存在的问题 | 第34-35页 |
| ·浙江省住宅产业景气性评价指标 | 第35-36页 |
| ·设计思路和背景 | 第35-36页 |
| ·样本数据的收集和选取 | 第36页 |
| ·浙江省住宅产业综合评价指标的计算 | 第36-40页 |
| ·因子分析计算方法 | 第36-37页 |
| ·计算示例 | 第37-40页 |
| ·浙江省住宅产业综合评价指标结果分析 | 第40-44页 |
| ·评价指标计算结果 | 第40页 |
| ·对于浙江住宅产业综合评价指标计算结果分析 | 第40-44页 |
| 第五章 浙江住宅产业泡沫分析 | 第44-61页 |
| ·房价收入比与浙江住宅产业泡沫 | 第44-50页 |
| ·一些主要国家的房价收入比 | 第44-46页 |
| ·我国主要大城市的收入房价比 | 第46-48页 |
| ·如何看待我国的房价收入比 | 第48-49页 |
| ·浙江省各地的房价收入比 | 第49-50页 |
| ·泡沫系数模型测算浙江省住宅产业泡沫系数 | 第50-52页 |
| ·泡沫系数模型方法介绍 | 第50页 |
| ·应用模型计算浙江省住宅产业泡沫系数 | 第50-52页 |
| ·结论与分析 | 第52页 |
| ·市场修正法评估浙江省住宅产业泡沫 | 第52-55页 |
| ·“市场修正法”评估泡沫的具体步骤 | 第52-53页 |
| ·市场评估法测算浙江省住宅产业泡沫程度 | 第53-55页 |
| ·当前浙江房价快速上升的解释 | 第55-61页 |
| ·宏观背景之一:政策支持 | 第55-56页 |
| ·宏观背景之二:经济形势不断向好 | 第56页 |
| ·宏观背景之三:股市低迷促进投资型购房行为 | 第56页 |
| ·区域背景之一:区域经济发展强劲 | 第56-57页 |
| ·区域背景之二:有效总需求超过总供给 | 第57-58页 |
| ·区域背景之三:城市化加速期 | 第58页 |
| ·区域背景之四:居民普遍对未来楼市的良好预期 | 第58-59页 |
| ·区域背景之五:居民对现有住房满意度低改善住房的要求强烈 | 第59页 |
| ·区域背景之六:实行土地拍卖制 | 第59页 |
| ·区域背景之七:浙江住房制度改革的不断深入 | 第59-61页 |
| 第六章 浙江住宅业潜在风险及其防范控制 | 第61-69页 |
| ·浙江住宅产业存在的风险和问题 | 第61-66页 |
| ·供给增加过快导致空置率上升的风险 | 第61-62页 |
| ·房价上涨过猛带来购买力风险 | 第62页 |
| ·供需错位引起结构性短缺的风险 | 第62-63页 |
| ·存量房空关风险率较高的 | 第63页 |
| ·住宅消费和开发投资出现外移的风险 | 第63-64页 |
| ·开发商存在较大财务风险 | 第64页 |
| ·投机炒作引发房地产泡沫的风险 | 第64-65页 |
| ·政府造市的风险 | 第65页 |
| ·“劣币驱逐良币”的风险 | 第65-66页 |
| ·房地产金融存在一些信贷风险 | 第66页 |
| ·浙江省住宅市场政府干预和调控 | 第66-69页 |
| ·加大经济适用房建设力度，优化经济适用房开发机制 | 第66-67页 |
| ·规范住宅市场有序运行，适度竞争 | 第67页 |
| ·完善土地公开招标机制 | 第67页 |
| ·打击房地产投机行为，抑制市场泡沫增长 | 第67-68页 |
| ·加强房地产宏观发展战略研究，建立房地产预警机制 | 第68页 |
| ·审慎发放住房开发贷款，加强个人住房贷款管理 | 第68-69页 |
| 第七章 结论与展望 | 第69-72页 |
| ·本文的主要结论 | 第69-71页 |
| ·研究展望 | 第71-72页 |
| 附录 | 第72-82页 |
| 参考文献 | 第82-86页 |