商品房预售按揭研究
| 引言 | 第1-21页 |
| 一、 商品房预售概述 | 第21-26页 |
| （一）、 我国房地产业的产生和发展 | 第21-23页 |
| （二）、 商品房预售 | 第23-26页 |
| 1． 商品房预售的由来 | 第23页 |
| 2． 商品房预售的概念和特征 | 第23-25页 |
| 3． 商品房预售关系的法律调整 | 第25-26页 |
| 二、 香港法上的按揭 | 第26-29页 |
| （一）、 香港法的两种产业形式 | 第27页 |
| （二）、 香港法的房地产按揭与房地产抵押 | 第27-29页 |
| 三、 我国内地按揭实务现状及问题透视 | 第29-38页 |
| （一）、 我国内地在按揭实务方面的现状 | 第29-34页 |
| 1． 商品房按揭的三种类型 | 第29-30页 |
| 2． 商品房预售按揭合同的内容 | 第30-33页 |
| 3． 商品房预售按揭法律关系构成 | 第33-34页 |
| （二）、 我国按揭现状问题透视 | 第34-38页 |
| 1． 法律性质介定不清 | 第35-36页 |
| 2． 标的物范围混同 | 第36页 |
| 3． 实务中，按揭权的实现有法律障碍 | 第36-37页 |
| 4． 实现按揭配套的措施没有法律根据 | 第37-38页 |
| 四、 商品房预售按揭法律性质 | 第38-52页 |
| （一）、 商品房预售按揭与抵押权的区别 | 第38-43页 |
| 1、 性质的区别 | 第38-40页 |
| 2、 标的物范围的区别 | 第40-41页 |
| 3、 设定上的区别 | 第41页 |
| 4、 实现方式上的区别 | 第41页 |
| 5、 登记方式上的区别 | 第41-43页 |
| 6、 标的物风险责任承担上的区别 | 第43页 |
| （二）、 商品房预售按揭与质权的区别 | 第43-45页 |
| 1、 质权的概念 | 第43-44页 |
| 2、 按揭与质权的区别 | 第44-45页 |
| （三）、 商品房预售按揭的标的物是期待权 | 第45-46页 |
| 1、 期待权的概念及法律性质 | 第45页 |
| 2、 买受人的期待权 | 第45-46页 |
| 3、 商品房预售按揭的标的物是期待权 | 第46页 |
| （四）、 商品房预售按揭应归于让与担保制度范畴 | 第46-52页 |
| 1、 让与担保 | 第46-51页 |
| 2、 按揭应归于让与担保制度 | 第51-52页 |
| 五、 按揭银行风险的法律防范和救济机制 | 第52-62页 |
| （一）、 按揭银行风险种类 | 第52-54页 |
| （二）、 按揭银行风险的法律防范机制 | 第54-56页 |
| （三）、 按揭银行风险的法律救济机制 | 第56-62页 |
