| 摘要 | 第1-9页 |
| ABSTRACT | 第9-10页 |
| 1 不动产证券化的一般分析 | 第10-22页 |
| ·不动产证券化的涵义 | 第10-11页 |
| ·不动产证券化的基本结构 | 第10-11页 |
| ·不动产证券化对象的选择 | 第11页 |
| ·不动产证券化的收益及风险分析 | 第11-19页 |
| ·收益分析 | 第11-17页 |
| ·不动产证券化的风险 | 第17-19页 |
| ·文献综述 | 第19-22页 |
| ·国内研究现状 | 第19-20页 |
| ·国外研究现状 | 第20-22页 |
| 2 REITS组织模式分析的理论基础 | 第22-28页 |
| ·REITs各方的利益冲突 | 第22-24页 |
| ·委托代理理论 | 第24-25页 |
| ·契约理论 | 第25-26页 |
| ·企业的契约性质 | 第25-26页 |
| ·制度是一种契约 | 第26页 |
| ·激励与约束机制 | 第26-28页 |
| 3 REITS不同组织模式的运行机制 | 第28-44页 |
| ·契约型(信托型)REITs | 第28-32页 |
| ·内部组织机制 | 第28-31页 |
| ·激励和约束机制 | 第31-32页 |
| ·公司型REITs | 第32-38页 |
| ·内部组织机制 | 第32-34页 |
| ·自我管理模式和外部顾问模式 | 第34-36页 |
| ·激励和约束机制 | 第36-38页 |
| ·有限合伙型REITs | 第38-42页 |
| ·内部组织机制 | 第38-40页 |
| ·激励和约束机制 | 第40-42页 |
| ·三种组织模式相关机制的比较 | 第42-44页 |
| ·内部权利制衡机制 | 第42页 |
| ·激励约束机制 | 第42-44页 |
| 4 REITS组织模式的国际实证研究 | 第44-54页 |
| ·美国模式 | 第44-48页 |
| ·美国REITs组织结构的演变 | 第44-46页 |
| ·美国REITs组织模式的经验借鉴 | 第46-48页 |
| ·香港模式 | 第48-49页 |
| ·不同模式的绩效比较分析 | 第49-54页 |
| ·关于自我管理模式和外部顾问模式 | 第49-52页 |
| ·关于信托型REITs、公司型PEITs和有限合伙型REITs | 第52-54页 |
| 5 我国REITS发展的组织模式选择 | 第54-63页 |
| ·REITs发展的必要性 | 第54-56页 |
| ·法律政策环境 | 第56-57页 |
| ·我国房地产投资信托发展模式选择 | 第57-59页 |
| ·权利制衡机制 | 第59-63页 |
| ·相关主体的选择 | 第59-60页 |
| ·信托型REITs的组织结构设计 | 第60-61页 |
| ·公司型REITs的组织结构设计 | 第61页 |
| ·激励和约束机制 | 第61-63页 |
| 参考文献: | 第63-66页 |
| 致谢 | 第66-67页 |
| 学位论文评阅及答辩情况表 | 第67页 |