| 摘要 | 第1-3页 |
| ABSTRACT | 第3-7页 |
| 第一章 绪论 | 第7-10页 |
| 第一节 选题背景和研究意义 | 第7页 |
| 第二节 研究思路 | 第7-8页 |
| 一、文章框架 | 第7-8页 |
| 二、研究方法 | 第8页 |
| 第三节 有待进一步研究的问题 | 第8-10页 |
| 第二章 泡沫理论及房地产泡沫概述 | 第10-13页 |
| 第一节 泡沫理论 | 第10-11页 |
| 第二节 房地产泡沫概述 | 第11-13页 |
| 一、房地产泡沫的内涵 | 第11页 |
| 二、房地产泡沫的一般表现 | 第11-13页 |
| 第三章 我国房地产泡沫测度 | 第13-23页 |
| 第一节 房地产价格指标 | 第13-16页 |
| 一、房价收入比 | 第13-14页 |
| 二、房价上涨率与租金上涨率比 | 第14-16页 |
| 第二节 房地产需求指标 | 第16-18页 |
| 一、按揭贷款增长率与个人收入增长率比 | 第16-17页 |
| 二、房屋销售额增长率与社会商品零售额总额增长率比 | 第17-18页 |
| 第三节 房地产供给方面的指标 | 第18-23页 |
| 一、房地产投资强度 | 第18-20页 |
| 二、房地产业贷款增长率与总贷款增长率比 | 第20-23页 |
| 第四章 我国房地产泡沫产生的原因 | 第23-42页 |
| 第一节 成本上升与房地产泡沫 | 第23-25页 |
| 一、建筑成本和土地成本的上升 | 第23-24页 |
| 二、房地产开发商的暴利 | 第24-25页 |
| 第二节 需求过旺催生房地产泡沫 | 第25-32页 |
| 一、居民需求的增加推高房价 | 第25-27页 |
| 二、投机资金的进入催生房地产泡沫 | 第27-32页 |
| 第三节 房地产泡沫产生的制度因素 | 第32-38页 |
| 一、住房保障制度的缺陷使房地产市场化过快 | 第32-34页 |
| 二、房地产税收制度的缺陷增加了房地产的成本 | 第34-36页 |
| 三、土地政策的缺陷是房地产泡沫的内在因素 | 第36-37页 |
| 四、地方政府的考核制度缺陷促涨房地产泡沫 | 第37-38页 |
| 第四节 房地产集团的市场操纵和群众的心理因素 | 第38-42页 |
| 一、房产开发商的市场操纵行为 | 第38-40页 |
| 二、群众心理因素 | 第40-42页 |
| 第五章 房地产泡沫的危害及抑制房地产泡沫的对策建议 | 第42-52页 |
| 第一节 几次典型的房地产泡沫及其危害 | 第42-46页 |
| 一、日本的房地产泡沫 | 第42-44页 |
| 二、香港的房地产泡沫 | 第44-45页 |
| 三、美国的次贷风暴 | 第45-46页 |
| 第二节 抑制房地产泡沫的对策建议 | 第46-52页 |
| 一、制度建议 | 第46-49页 |
| 二、加强监管控制房贷风险 | 第49-52页 |
| 参考文献 | 第52-54页 |
| 致谢 | 第54-55页 |
| 中文详细摘要 | 第55-61页 |