| 摘要 | 第3-5页 |
| Abstract | 第5-7页 |
| 第1章 绪论 | 第13-21页 |
| 1.1 研究的背景与对象 | 第13-17页 |
| 1.1.1 研究的背景 | 第13-16页 |
| 1.1.2 研究的对象 | 第16-17页 |
| 1.2 研究的目的与意义 | 第17-18页 |
| 1.2.1 研究的目的 | 第17页 |
| 1.2.2 研究的意义 | 第17-18页 |
| 1.3 研究的内容与框架 | 第18-20页 |
| 1.3.1 研究的内容 | 第18-19页 |
| 1.3.2 研究的框架 | 第19-20页 |
| 1.4 研究的方法与特色 | 第20-21页 |
| 1.4.1 研究的方法 | 第20页 |
| 1.4.2 研究的特色 | 第20-21页 |
| 第2章 居住用地容积率研究的理论基础 | 第21-57页 |
| 2.1 相关概念界定 | 第21-23页 |
| 2.1.1 小城镇 | 第21-22页 |
| 2.1.2 居住用地 | 第22页 |
| 2.1.3 容积率 | 第22页 |
| 2.1.4 容积率的值域 | 第22-23页 |
| 2.2 国内外容积率的相关理论研究综述 | 第23-32页 |
| 2.2.1 国内容积率的相关理论研究综述 | 第23-27页 |
| 2.2.2 国外容积率的相关理论研究综述 | 第27-32页 |
| 2.3 国内外容积率的相关控制实践综述 | 第32-38页 |
| 2.3.1 国外及香港地区容积率控制实践综述 | 第32-33页 |
| 2.3.2 国内容积率控制实践综述 | 第33-38页 |
| 2.4 影响居住用地容积率的技术性因素分析 | 第38-56页 |
| 2.4.1 用地条件 | 第38-46页 |
| 2.4.2 规划设计 | 第46-51页 |
| 2.4.3 建筑单体 | 第51-56页 |
| 2.5 本章小结 | 第56-57页 |
| 第3章 官桥镇中心镇区居住用地开发背景及容积率赋值的出发点 | 第57-75页 |
| 3.1 官桥镇中心镇区的现状概况 | 第57-65页 |
| 3.1.1 地理区位与自然环境 | 第57-58页 |
| 3.1.2 社区人口与经济概况 | 第58-60页 |
| 3.1.3 用地现状与道路交通 | 第60-62页 |
| 3.1.4 建筑质量与环境风貌 | 第62-65页 |
| 3.2 官桥镇中心镇区居住用地开发的规划指引 | 第65-72页 |
| 3.2.1 上位规划及相关规划 | 第65-67页 |
| 3.2.2 官桥镇总体规划 | 第67-68页 |
| 3.2.3 官桥镇中心镇区控制性详细规划 | 第68-72页 |
| 3.3 官桥镇中心镇区居住用地容积率赋值的出发点 | 第72-74页 |
| 3.3.1 土地资源高效配置 | 第72-73页 |
| 3.3.2 获取经济效益 | 第73页 |
| 3.3.3 良好居住环境 | 第73-74页 |
| 3.4 本章小结 | 第74-75页 |
| 第4章 官桥镇中心镇区居住用地基准容积率值域的计算 | 第75-97页 |
| 4.1 官桥镇中心镇区居住用地总建筑面积的预测 | 第75-77页 |
| 4.1.1 基于建设部为小康社会制定的人均居住建筑面积的预测 | 第76页 |
| 4.1.2 基于“宜居城市”的相关研究的预测 | 第76-77页 |
| 4.1.3 基于中学用地指标与建筑总量之间的比例的预测 | 第77页 |
| 4.2 官桥镇中心镇区居住用地价值等级评价要素的遴选 | 第77-81页 |
| 4.2.1 方法层级评价要素遴选 | 第77-79页 |
| 4.2.2 指标层级评价要素遴选 | 第79-81页 |
| 4.3 开发总量分配的影响要素权重计算 | 第81-86页 |
| 4.3.1 层次分析法的应用 | 第81-82页 |
| 4.3.2 评价方法及问卷调查 | 第82-83页 |
| 4.3.3 影响因子权重计算 | 第83-86页 |
| 4.4 基于土地使用价值要素构建镇区居住用地密度分区 | 第86-94页 |
| 4.4.1 单因素价值评价分级 | 第86-92页 |
| 4.4.2 多因素栅格叠加分析 | 第92-93页 |
| 4.4.3 保护避让要素修正镇区密度分区 | 第93-94页 |
| 4.5 官桥镇中心镇区居住用地基准容积率值域的确定 | 第94-96页 |
| 4.6 本章小结 | 第96-97页 |
| 第5章 官桥镇中心镇区居住用地经济容积率值域的计算 | 第97-105页 |
| 5.1 经济容积率值域的界定 | 第98-100页 |
| 5.1.1 基于利润额的经济容积率界定 | 第98-99页 |
| 5.1.2 基于利润率的经济容积率界定 | 第99-100页 |
| 5.2 官桥镇中心镇区居住用地经济容积率值域的计算 | 第100-104页 |
| 5.2.1 房地产开发成本与收益模型研究 | 第100-101页 |
| 5.2.2 基于模拟截取法计算经济容积率值域 | 第101-104页 |
| 5.3 本章小结 | 第104-105页 |
| 第6章 官桥镇中心镇区居住用地极限容积率值域的计算 | 第105-120页 |
| 6.1 人口密度因素限定下的极限容积率值域 | 第105-107页 |
| 6.2 日照标准因素限定下的容积率值域 | 第107-111页 |
| 6.3 公共绿地面积因素限定下的容积率值域 | 第111-114页 |
| 6.4 停车位因素限定下的容积率值域 | 第114-116页 |
| 6.5 市政设施供给因素限定下的容积率值域 | 第116-119页 |
| 6.5.1 电力设施供给因素限定下的容积率值域 | 第116-117页 |
| 6.5.2 给水设施供给因素限定下的容积率值域 | 第117-118页 |
| 6.5.3 污水排水设施供给因素限定下的容积率值域 | 第118-119页 |
| 6.6 本章小结 | 第119-120页 |
| 第7章 官桥镇中心镇区居住用地综合容积率值域构建与实证研究 | 第120-128页 |
| 7.1 官桥镇中心镇区居住用地综合容积率值域构建 | 第120-122页 |
| 7.2 官桥镇中心镇区已建居住小区容积率的实证研究 | 第122-127页 |
| 7.3 本章小结 | 第127-128页 |
| 第8章 结语 | 第128-131页 |
| 参考文献 | 第131-135页 |
| 致谢 | 第135-136页 |
| 附录调查问卷(1) | 第136-137页 |
| 附录调查问卷(2) | 第137页 |
