| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 1 绪论 | 第8-16页 |
| 1.1 研究背景及目的意义 | 第8-9页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第8页 |
| 1.1.2 研究目的和意义 | 第8-9页 |
| 1.2 国内外研究综述 | 第9-13页 |
| 1.2.1 国外研究综述 | 第9-10页 |
| 1.2.2 国内研究综述 | 第10-13页 |
| 1.3 研究思路及方法 | 第13-14页 |
| 1.3.1 研究思路 | 第13-14页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第14页 |
| 1.4 创新和不足 | 第14-16页 |
| 2 住宅价格与人口因素的相关理论 | 第16-21页 |
| 2.1 住宅市场相关理论 | 第16-17页 |
| 2.1.1 供求理论 | 第16页 |
| 2.1.2 消费理论 | 第16页 |
| 2.1.3 均衡价格理论 | 第16-17页 |
| 2.2 人口因素的概念及分类 | 第17-18页 |
| 2.2.1 人口结构 | 第17-18页 |
| 2.2.2 人口素质 | 第18页 |
| 2.3 人口因素对商品住宅价格影响分析 | 第18-21页 |
| 2.3.1 人口自然结构对商品住宅价格影响分析 | 第18-19页 |
| 2.3.2 人口社会经济结构对商品住宅价格影响分析 | 第19页 |
| 2.3.3 人口地域结构对商品住宅价格影响分析 | 第19-20页 |
| 2.3.4 人口科学文化素质对商品住宅价格影响分析 | 第20页 |
| 2.3.5 人口身体素质对商品住宅价格影响分析 | 第20-21页 |
| 3 南京市商品住宅价格变动与人口特征变化分析 | 第21-29页 |
| 3.1 南京市住宅市场发展历程 | 第21-22页 |
| 3.2 南京市商品住宅价格波动情况 | 第22页 |
| 3.3 南京市人口结构的变化分析 | 第22-26页 |
| 3.3.1 南京市人口自然结构的变化分析 | 第22-23页 |
| 3.3.2 南京市人口社会经济结构的变化分析 | 第23-25页 |
| 3.3.3 南京市人口地域结构的变化分析 | 第25-26页 |
| 3.4 南京市人口素质的变化分析 | 第26-29页 |
| 3.4.1 南京市人口科学文化素质的变化分析 | 第26-28页 |
| 3.4.2 南京市人口身体素质的变化分析 | 第28-29页 |
| 4 南京市人口因素对商品住宅价格影响的实证分析 | 第29-40页 |
| 4.1 数据来源及指标选取说明 | 第29-30页 |
| 4.1.1 商品住宅价格 | 第29页 |
| 4.1.2 人口因素指标 | 第29-30页 |
| 4.2 协整理论及误差修正模型 | 第30-32页 |
| 4.2.1 协整理论 | 第30-31页 |
| 4.2.2 误差修正模型 | 第31-32页 |
| 4.3 南京市人口结构对商品住宅价格的影响分析 | 第32-36页 |
| 4.3.1 协整分析与误差修正模型建立 | 第32-36页 |
| 4.3.2 人口结构对南京商品住宅价格影响的结果讨论 | 第36页 |
| 4.4 南京市人口素质对商品住宅价格的影响分析 | 第36-40页 |
| 4.4.1 协整分析与误差修正模型的建立 | 第36-39页 |
| 4.4.2 人口素质对南京商品住宅价格影响的结果讨论 | 第39-40页 |
| 5 研究结论及政策建议 | 第40-44页 |
| 5.1 研究结论 | 第40-42页 |
| 5.2 政策建议 | 第42-44页 |
| 5.2.1 适时全面放开二胎政策 | 第42页 |
| 5.2.2 调整住宅面积 | 第42页 |
| 5.2.3 增加人们的收入增强居民消费信心 | 第42页 |
| 5.2.4 限制迁入人口的数量 | 第42-43页 |
| 5.2.5 加快城镇公共服务均等化进程 | 第43-44页 |
| 参考文献 | 第44-47页 |
| 致谢 | 第47-48页 |
| 攻读学位期间取得的科研成果清单 | 第48页 |
