| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 1 绪论 | 第8-14页 |
| 1.1 研究背景与研究意义 | 第8-9页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第8-9页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第9页 |
| 1.2 国内外研究综述 | 第9-12页 |
| 1.2.1 国外文献综述 | 第9-10页 |
| 1.2.2 国内文献综述 | 第10-12页 |
| 1.2.3 文献综述评述 | 第12页 |
| 1.3 研究内容与方法 | 第12-14页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第12-13页 |
| 1.3.2 研究思路与论文结构 | 第13-14页 |
| 2 商业银行个人住房贷款业务与不良贷款相关理论 | 第14-19页 |
| 2.1 个人住房贷款分类与业务特征 | 第14-15页 |
| 2.1.1 个人住房贷款分类 | 第14页 |
| 2.1.2 个人住房贷款特征 | 第14-15页 |
| 2.2 不良贷款概念界定及分类方法 | 第15-17页 |
| 2.2.1 商业银行不良贷款概念界定 | 第15页 |
| 2.2.2 不良贷款分类方法 | 第15-17页 |
| 2.3 不良贷款形成的理论基础 | 第17-19页 |
| 2.3.1 金融脆弱性理论 | 第17页 |
| 2.3.2 信用论 | 第17-18页 |
| 2.3.3 客户关系理论 | 第18-19页 |
| 3 建行T分行个人住房贷款业务与不良贷款状况分析 | 第19-28页 |
| 3.1 建行T分行个人住房贷款业务流程 | 第19-22页 |
| 3.1.1 贷前受理调查阶段 | 第19-20页 |
| 3.1.2 贷中审核审批放款阶段 | 第20-21页 |
| 3.1.3 贷后管理阶段 | 第21-22页 |
| 3.2 建行T分行个人住房不良贷款现状 | 第22-25页 |
| 3.2.1 建行T分行基本情况及个人住房贷款现状介绍 | 第22-23页 |
| 3.2.2 建行T分行个人住房不良贷款相关数据 | 第23-25页 |
| 3.3 建行T分行个人不良贷款典型案例分析 | 第25-28页 |
| 3.3.1 开发商捏造购房事实,套取贷款资金 | 第25-26页 |
| 3.3.2 贷款审批人员未能保持审批独立性导致不良贷款 | 第26页 |
| 3.3.3 客户将按揭购房在他处进行抵押导致不良贷款 | 第26-28页 |
| 4 建行T分行个人住房不良贷款成因分析 | 第28-35页 |
| 4.1 开发商层面不良贷款成因 | 第29-30页 |
| 4.1.1 开发商假按揭引发的不良贷款 | 第29页 |
| 4.1.2 开发商的其他行为引发的不良贷款 | 第29-30页 |
| 4.2 借款人层面不良贷款成因 | 第30-31页 |
| 4.2.1 借款人信息失真引起的不良贷款 | 第30-31页 |
| 4.2.2 借款人家庭变故导致的不良贷款 | 第31页 |
| 4.2.3 外来人口不稳定性引发的不良贷款 | 第31页 |
| 4.3 宏观环境影响不良贷款成因 | 第31-33页 |
| 4.3.1 经济下行引发不良贷款 | 第31-32页 |
| 4.3.2 房地产政策变化引发的不良贷款 | 第32-33页 |
| 4.4 银行层面不良贷款成因 | 第33-35页 |
| 4.4.1 贷前受理调查环节存在的不良贷款隐患 | 第33-34页 |
| 4.4.2 贷中审批环节存在的不良隐患 | 第34页 |
| 4.4.3 贷后管理环节存在的不良贷款隐患 | 第34-35页 |
| 5 防范银行外部因素引发不良贷款的措施 | 第35-43页 |
| 5.1 开发商原因引发不良贷款的防范措施 | 第35-39页 |
| 5.1.1 防范“假按揭”引发的不良贷款 | 第35-37页 |
| 5.1.2 加强房地产开发商信用和资质审查 | 第37页 |
| 5.1.3 加强对房地产开发项目的合法性审查 | 第37-38页 |
| 5.1.4 分析房地产开发项目风险 | 第38-39页 |
| 5.1.5 做好按揭贷款房屋的抵押登记工作 | 第39页 |
| 5.2 借款人原因引发不良贷款的防范措施 | 第39-41页 |
| 5.2.1 建立科学的个人客户信用评价机制 | 第39-40页 |
| 5.2.2 采取灵活机动的准入机制防范不良贷款 | 第40页 |
| 5.2.3 合理筛选借款人,防范借款人违约 | 第40-41页 |
| 5.3 宏观环境引发不良贷款的防范措施 | 第41-43页 |
| 5.3.1 及时关注房地产宏观调控政策,制定应对方案 | 第41页 |
| 5.3.2 时刻关注T市房地产市场的变化 | 第41-43页 |
| 6 防范银行内部因素引发不良贷款的措施 | 第43-48页 |
| 6.1 加强信贷人员管理,严格落实贷款责任制 | 第43-44页 |
| 6.1.1 提高信贷人员职业操守和敬业精神 | 第43页 |
| 6.1.2 加强客户经理规章制度学习 | 第43-44页 |
| 6.1.3 严格落实贷款责任制 | 第44页 |
| 6.2 严格落实贷前调查,规范贷款审批发放 | 第44-46页 |
| 6.2.1 严格落实贷前调查 | 第44-45页 |
| 6.2.2 严格执行贷款审核审批 | 第45页 |
| 6.2.3 规范贷款发放环节 | 第45-46页 |
| 6.3 强化贷后管理 | 第46-48页 |
| 6.3.1 加强个人客户经理贷后管理考核 | 第46页 |
| 6.3.2 加强对借款人的贷后动态监控 | 第46-47页 |
| 6.3.3 加强与开发商的贷后沟通工作 | 第47页 |
| 6.3.4 加强信贷档案电子化、标准化管理 | 第47页 |
| 6.3.5 建立专业催收队伍,强化贷后逾期管理 | 第47-48页 |
| 7 结论与展望 | 第48-50页 |
| 7.1 论文结论 | 第48页 |
| 7.2 论文不足之处 | 第48-49页 |
| 7.3 展望 | 第49-50页 |
| 致谢 | 第50-51页 |
| 参考文献 | 第51-53页 |
