| 中文摘要 | 第6-9页 |
| ABSTRACT | 第9-12页 |
| 1 导论 | 第16-36页 |
| 1.1 问题的提出 | 第16-17页 |
| 1.2 研究意义 | 第17-19页 |
| 1.3 文献综述 | 第19-32页 |
| 1.3.1 国外研究综述 | 第19-24页 |
| 1.3.2 国内研究综述 | 第24-32页 |
| 1.4 研究方法与研究思路 | 第32-35页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第32-33页 |
| 1.4.2 研究思路 | 第33-35页 |
| 1.5 创新与不足 | 第35-36页 |
| 1.5.1 创新之处 | 第35页 |
| 1.5.2 不足之处 | 第35-36页 |
| 2 房地产税的理论基础 | 第36-47页 |
| 2.1 房地产税的涵义与特点 | 第36-37页 |
| 2.2 房地产税存在的理论依据 | 第37-47页 |
| 2.2.1 政府与市场的关系 | 第37-39页 |
| 2.2.2 多级政府管理体制的合理性 | 第39-40页 |
| 2.2.3 政府间事权的划分及其依据 | 第40-43页 |
| 2.2.4 税权在中央政府与地方政府之间的划分 | 第43-44页 |
| 2.2.5 房地产税是较理想的地方税主体税种 | 第44-47页 |
| 3 房地产税改革的原则 | 第47-54页 |
| 3.1 税收原则理论 | 第47-48页 |
| 3.2 税收中性原则和公平正义原则 | 第48-51页 |
| 3.2.1 税收中性原则 | 第48-49页 |
| 3.2.2 公平正义原则 | 第49-51页 |
| 3.3 中国房地产税改革的原则 | 第51-54页 |
| 4 中国房地产税改革的制度环境分析 | 第54-68页 |
| 4.1 地方税体系的发展及评价 | 第54-57页 |
| 4.1.1 分税制改革以来地方税体系的发展 | 第55-56页 |
| 4.1.2 对现行地方税体系的评价 | 第56-57页 |
| 4.2 税收制度及评价 | 第57-64页 |
| 4.2.1 对现代主流税收理论的反思 | 第57-60页 |
| 4.2.2 税制改革的目标与最优税收制度 | 第60页 |
| 4.2.3 对现行税收制度的评价 | 第60-64页 |
| 4.3 分税制财政体制改革及评价 | 第64-68页 |
| 4.3.1 分税制财政体制及其特点 | 第64-65页 |
| 4.3.2 对分税制财政体制的评价 | 第65-68页 |
| 5 中国房地产税制度安排的现状及问题 | 第68-78页 |
| 5.1 中国房地产税制概况 | 第68-71页 |
| 5.1.1 房地产开发环节主要税费 | 第68-69页 |
| 5.1.2 房地产交易环节主要税费 | 第69-70页 |
| 5.1.3 房地产保有环节主要税费 | 第70-71页 |
| 5.2 中国房地产税费情况分析 | 第71-73页 |
| 5.2.1 房地产开发环节税费情况分析 | 第71页 |
| 5.2.2 房地产交易环节税收情况分析 | 第71-72页 |
| 5.2.3 房地产保有环节税收情况分析 | 第72-73页 |
| 5.3 中国房地产税制度安排存在的问题 | 第73-78页 |
| 5.3.1 租税费混杂,税费结构不合理 | 第73-74页 |
| 5.3.2 税收规模偏小,在地方财政中处于不重要的地位 | 第74-75页 |
| 5.3.3 税制结构不合理,重流通环节轻保有环节 | 第75-76页 |
| 5.3.4 税制设计不合理,没有真正意义上的房地产税 | 第76-78页 |
| 6 中国房地产税试点改革的内容与评价 | 第78-88页 |
| 6.1 物业税模拟评税试点做法及评价 | 第78-82页 |
| 6.1.1 试点做法 | 第78-81页 |
| 6.1.2 试点评价 | 第81-82页 |
| 6.2 沪渝两地个人住房房产税改革试点及评价 | 第82-86页 |
| 6.2.1 上海试点改革 | 第82-83页 |
| 6.2.2 重庆试点改革 | 第83页 |
| 6.2.3 沪渝两地试点改革的比较分析 | 第83-84页 |
| 6.2.4 沪渝两地试点评价 | 第84-86页 |
| 6.3 试点的启示 | 第86-88页 |
| 7 中国房地产税改革的路径选择 | 第88-108页 |
| 7.1 房地产税改革的定位 | 第88-93页 |
| 7.1.1 房地产税有助于平抑房价? | 第88-91页 |
| 7.1.2 房地产税有助于调节收入差距? | 第91-92页 |
| 7.1.3 房地产税有助于理顺财政关系? | 第92-93页 |
| 7.2 房地产税改革的难点 | 第93-97页 |
| 7.2.1 土地问题 | 第93-95页 |
| 7.2.2 房屋产权问题 | 第95页 |
| 7.2.3 税负整体过高问题 | 第95-96页 |
| 7.2.4 房地产税税收征管问题 | 第96-97页 |
| 7.2.5 地方政府改革动力问题 | 第97页 |
| 7.3 房地产税改革的具体设计 | 第97-103页 |
| 7.3.1 房地产税改革的方案设计 | 第97-98页 |
| 7.3.2 房地产税税制要素设计 | 第98-102页 |
| 7.3.3 配套改革 | 第102-103页 |
| 7.4 房地产税改革的制度环境优化 | 第103-108页 |
| 7.4.1 正确处理使用费和税收的关系 | 第103-104页 |
| 7.4.2 调整税负结构,优化税收制度 | 第104-105页 |
| 7.4.3 构建地方税体系 | 第105-106页 |
| 7.4.4 完善转移支付制度 | 第106-108页 |
| 8 开征房地产税对地方财政收入的影响预测(以湖北省为例) | 第108-117页 |
| 8.1 基本假设 | 第108-109页 |
| 8.2 变量选取和数据来源 | 第109页 |
| 8.3 测算过程 | 第109-116页 |
| 8.3.1 对新征房地产税后房地产税收入的测算 | 第109-114页 |
| 8.3.2 对新征房地产税后地方公共财政收入的测算 | 第114-116页 |
| 8.4 基本结论 | 第116页 |
| 8.5 测算的不足之处 | 第116-117页 |
| 中外文参考文献 | 第117-123页 |
| 攻博期间发表的科研成果目录 | 第123-124页 |
| 后记 | 第124-126页 |
