| 致谢 | 第4-5页 |
| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 1. 引言 | 第9-11页 |
| 2. 住宅小区日租房业务概论 | 第11-22页 |
| 2.1 住宅小区日租房现象和共享经济 | 第11-12页 |
| 2.2 住宅小区日租房和相似概念的比较 | 第12页 |
| 2.3 我国住宅商用的立法基础 | 第12-15页 |
| 2.3.1 专有权与住宅商用 | 第13-14页 |
| 2.3.2 共有权与住宅商用 | 第14页 |
| 2.3.3 成员权与住宅商用 | 第14-15页 |
| 2.4 住宅小区日租房的利弊衡量 | 第15-17页 |
| 2.4.1 住宅小区日租房的优点 | 第15-16页 |
| 2.4.2 住宅小区日租房的弊端 | 第16-17页 |
| 2.5 住宅小区日租房业务在中国的运行状况 | 第17-22页 |
| 2.5.1 早期日租房的经营模式 | 第17-18页 |
| 2.5.2 在线短租的兴起:B2C模式和C2C模式 | 第18-20页 |
| 2.5.3 对以上模式的评价 | 第20-22页 |
| 3. 住宅小区日租房业务的法律结构和相应的规制需求 | 第22-26页 |
| 3.1 住宅小区日租房业务的法律结构 | 第22-23页 |
| 3.2 住宅小区日租房服务的规制需求 | 第23-26页 |
| 4. 住宅小区日租房的法律规制现状 | 第26-34页 |
| 4.1 各国(地区)对日租房的法律规制 | 第26-29页 |
| 4.1.1 美国对日租房的法律规制 | 第26-27页 |
| 4.1.2 德国对日租房的法律规制 | 第27页 |
| 4.1.3 我国台湾地区对日租房的法律规制 | 第27-28页 |
| 4.1.4 上述国家和地区日租房法律规制对我国的借鉴意义 | 第28-29页 |
| 4.2 我国现行法律对住宅小区日租房的规制条款 | 第29-34页 |
| 4.2.1 《物权法》和《建筑物区分所有权司法解释》相关条款 | 第29-31页 |
| 4.2.2 有关物业管理方面的规定 | 第31-32页 |
| 4.2.3 其他有关住宅小区日租房的规定 | 第32-34页 |
| 5. 我国住宅小区日租房法律规制中存在的问题和不足 | 第34-39页 |
| 5.1 政府监管的缺失导致住宅小区日租房的发展陷入灰色地带 | 第34-35页 |
| 5.2 短租房东和短租客交易安全保护机制缺失 | 第35-36页 |
| 5.3 住宅小区日租房业务和传统酒店行业的冲突亟待解决 | 第36-37页 |
| 5.4 小区短租业主和其他业主之间的利益须再平衡 | 第37-39页 |
| 6. 完善我国住宅小区日租房法律规制的建议 | 第39-44页 |
| 6.1 顶层设计和因城施策相结合 | 第39-40页 |
| 6.1.1 住宅小区日租房规制的顶层设计方针 | 第39页 |
| 6.1.2 住宅小区日租房规制的因城施策策略 | 第39-40页 |
| 6.2 短租客和短租业主交易安全保护机制的完善 | 第40-41页 |
| 6.2.1 短租平台应当建立一套完整的人身、财产保障方案和身份识别系统 | 第40页 |
| 6.2.2 将短租行业纳入酒店行业进行管理,但是应该制定独立的行业标准 | 第40-41页 |
| 6.3 宜限定只有住宅小区业主才能经营住宅小区日租房业务 | 第41-42页 |
| 6.4 日租房业主和其他业主利益的再平衡 | 第42-44页 |
| 6.4.1 住宅商用利害关系人范围的确定应允许推定下的例外情形 | 第42页 |
| 6.4.2 住宅改为日租房应以利害关系业主多数决为宜 | 第42-44页 |
| 7 结语 | 第44-45页 |
| 参考文献 | 第45-47页 |
| 作者简历 | 第47页 |
