| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 目录 | 第6-9页 |
| 第一章 绪论 | 第9-19页 |
| 1.1 选题背景 | 第9-10页 |
| 1.2 研究意义 | 第10页 |
| 1.3 国内外研究综述 | 第10-16页 |
| 1.3.1 国外相关文献综述 | 第10-13页 |
| 1.3.2 国内相关文献综述 | 第13-16页 |
| 1.4 研究内容及研究方法 | 第16-18页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第16-17页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第17-18页 |
| 1.5 研究的技术路线 | 第18页 |
| 1.6 本章小结 | 第18-19页 |
| 第二章 商业地产的相关理论概述 | 第19-26页 |
| 2.1 商业地产的定义、特征、分类 | 第19-21页 |
| 2.1.1 商业地产的定义 | 第19页 |
| 2.1.2 商业地产的分类 | 第19-21页 |
| 2.2 商业地产的特征 | 第21-23页 |
| 2.2.1 区位选择与市场调查的重要性 | 第21-22页 |
| 2.2.2 经营方式和内容多样性 | 第22页 |
| 2.2.3 投资规模大、回收期长 | 第22页 |
| 2.2.4 投资风险大 | 第22页 |
| 2.2.5 经营管理要求高 | 第22-23页 |
| 2.2.6 投资收益强 | 第23页 |
| 2.2.7 政府部门支持的重要性 | 第23页 |
| 2.3 商业地产基础理论 | 第23-25页 |
| 2.3.1 极差地租理论和区位理论 | 第23-24页 |
| 2.3.2 商圈理论 | 第24-25页 |
| 2.4 本章小结 | 第25-26页 |
| 第三章 嘉兴市区商业地产发展现状分析 | 第26-35页 |
| 3.1 嘉兴市区概况 | 第26-27页 |
| 3.2 嘉兴市区商圈分析 | 第27-28页 |
| 3.3 嘉兴市区商业地产现状分析 | 第28-32页 |
| 3.3.1 嘉兴市区房地产投资情况分析 | 第28-29页 |
| 3.3.2 嘉兴市区商业地产供给情况分析 | 第29页 |
| 3.3.3 嘉兴市区商业地产市场销售情况分析 | 第29-31页 |
| 3.3.4 嘉兴市商业地产供需对比情况分析 | 第31-32页 |
| 3.4 嘉兴市区商业地产发展面临的问题 | 第32-33页 |
| 3.4.1 盲目投资，导致供需失衡 | 第32页 |
| 3.4.2 开发模式落后 | 第32页 |
| 3.4.3 融资渠道单一 | 第32页 |
| 3.4.4 项目定位不清晰，欠缺统一规划 | 第32-33页 |
| 3.4.5 同质化现象严重，缺少差异化开发和经营理念 | 第33页 |
| 3.5 嘉兴市区商业地产市场的发展优势 | 第33-34页 |
| 3.5.1 区位优势，交通便捷 | 第33页 |
| 3.5.2 旺盛的商业市场需求 | 第33-34页 |
| 3.5.3 丰富的旅游资源 | 第34页 |
| 3.5.4 良好的产业支撑 | 第34页 |
| 3.6 本章小结 | 第34-35页 |
| 第四章 嘉兴市区商业地产价格影响因素的分析 | 第35-45页 |
| 4.1 商业地产价值 | 第35页 |
| 4.1.1 商业地产的价值构成 | 第35页 |
| 4.1.2 商业地产与住宅地产价值的差异点 | 第35页 |
| 4.2 商业地产价格的确定 | 第35-36页 |
| 4.3 商业地产价格影响因素的分析 | 第36-40页 |
| 4.3.1 影响商业地产价格的宏观层面因素分析 | 第36-38页 |
| 4.3.2 影响商业地产价格的中观层面因素分析 | 第38-39页 |
| 4.3.3 影响商业地产价格的微观层面因素分析 | 第39-40页 |
| 4.4 嘉兴市区商业地产价格影响因素的灰色综合关联度分析 | 第40-44页 |
| 4.4.1 影响因素指标的选择 | 第40-41页 |
| 4.4.2 影响因素指标的灰色综合关联度分析 | 第41-44页 |
| 4.5 本章小结 | 第44-45页 |
| 第五章 嘉兴市区商业地产价格预测研究 | 第45-56页 |
| 5.1 灰色系统理论概述 | 第45页 |
| 5.2 嘉兴市区商业地产价格的 GM(0,N)模型 | 第45-54页 |
| 5.2.1 商业地产价格的灰色 GM(0,N)预测模型的构建 | 第45-48页 |
| 5.2.2 影响因素 GM(1,1)模型的构建 | 第48-51页 |
| 5.2.3 GM(1,1)模型和 GM(0,N)模型精度检验 | 第51-53页 |
| 5.2.4 嘉兴市区商业地产价格的预测 | 第53-54页 |
| 5.3 预测结果的分析评价 | 第54-55页 |
| 5.4 本章小结 | 第55-56页 |
| 第六章 嘉兴市区商业地产投资建议 | 第56-59页 |
| 6.1 项目的精准定位 | 第56页 |
| 6.2 扩大融资渠道 | 第56-57页 |
| 6.3 尝试新的开发模式 | 第57页 |
| 6.4 招商走在开发前 | 第57页 |
| 6.5 提高后期的经营管理水平 | 第57-58页 |
| 6.6 本章小结 | 第58-59页 |
| 第七章 结论和展望 | 第59-61页 |
| 7.1 结论 | 第59页 |
| 7.2 本文研究的创新之处 | 第59-60页 |
| 7.3 展望 | 第60-61页 |
| 参考文献 | 第61-63页 |
| 致谢 | 第63-64页 |
| 攻读学位期间的研究成果 | 第64-65页 |
