小区车位车库权属问题研究
| 中文摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 绪论 | 第8-15页 |
| 一、论文选题的背景及意义 | 第8-10页 |
| 二、国内外研究现状评析 | 第10-15页 |
| 第一章 小区车位车库概述 | 第15-26页 |
| 第一节 小区车库车位的法律界定与设置类型 | 第15-17页 |
| 一、小区车位车库的含义 | 第15页 |
| 二、车位车库的设置类型 | 第15-17页 |
| 第二节 小区车位车库的法律特征 | 第17-26页 |
| 一、小区车位车库具有“小区性” | 第17页 |
| 二、小区车位、车库具有物理属性 | 第17-18页 |
| 三、小区车位车库法律属性 | 第18-26页 |
| 第二章 小区车位车库归属问题比较法考察 | 第26-43页 |
| 第一节 域外法考察 | 第26-33页 |
| 一、美国《统一区分所有物业产权法》 | 第26-28页 |
| 二、德国《住宅所有权法》 | 第28-30页 |
| 三、日本《建筑物区分所有法》 | 第30-31页 |
| 四、法国《住宅分层所有权法》 | 第31-33页 |
| 第二节 台澳地区立法考察 | 第33-35页 |
| 一、台湾的《公寓大厦管理条例》 | 第33-34页 |
| 二、澳门地区《民法典》 | 第34-35页 |
| 第三节 我国大陆车库车位归属的相关学说 | 第35-43页 |
| 一、小区业主的观点 | 第35-36页 |
| 二、房地产开发商的观点 | 第36页 |
| 三、物业管理公司的观点 | 第36页 |
| 四、司法实践的具体操作 | 第36-37页 |
| 五、学界的观点 | 第37-38页 |
| 六、学界观点评述 | 第38-43页 |
| 第三章 我国车位车库权属的立法现状考察 | 第43-51页 |
| 第一节 《物权法》颁行前后的规制考察 | 第43-45页 |
| 一、《物权法》颁行前的立法状况 | 第43页 |
| 二、《物权法》的立法过程 | 第43-45页 |
| 第二节 我国车位车库归属立法的进步意义 | 第45-51页 |
| 一、明析产权，定纷止争 | 第45-49页 |
| 二、尊重实际、私法自治 | 第49页 |
| 三、维护权益、平衡利益 | 第49页 |
| 四、鼓励开发、服务生活 | 第49-51页 |
| 第四章 我国车位车库权属立法的缺陷 | 第51-57页 |
| 第一节 约定缺乏权利基础 | 第51页 |
| 第二节 笼统粗糙，缺乏操作性 | 第51-55页 |
| 一、《物权法》第七十四条第一款缺陷 | 第51-53页 |
| 二、《物权法》第七十四条第二款缺陷 | 第53-54页 |
| 三、《物权法》第七十四条第三款缺陷 | 第54-55页 |
| 第三节 产权无登记，权利无保障 | 第55页 |
| 第四节 强制义务缺失，怠于履行职责 | 第55-57页 |
| 第五章 我国车位车库权属问题的完善建议 | 第57-65页 |
| 第一节 我国车位车库权属的立法完善 | 第57-59页 |
| 一、增加限制条款，满足合理需求 | 第57-58页 |
| 二、立法限制开发商的对外出售、出租 | 第58页 |
| 三、立法限制开发商的出租出售价格 | 第58-59页 |
| 第二节 细化约定规则，增强实务操作 | 第59-62页 |
| 一、细化约定的主体 | 第59-60页 |
| 二、细化约定的时间 | 第60页 |
| 三、细化约定的方式 | 第60页 |
| 四、没有约定或约定不明时车库、车位的产权归属 | 第60-62页 |
| 第三节 强化产权登记、完善登记形式 | 第62-63页 |
| 第四节 采取积极政策，鼓励开发车位 | 第63-65页 |
| 结论 | 第65-66页 |
| 参考文献 | 第66-69页 |
| 致谢 | 第69页 |
