| 摘要 | 第1-7页 |
| ABSTRACT | 第7-12页 |
| 引言 | 第12-14页 |
| 第一章 优先承租权的界定 | 第14-19页 |
| 第一节 优先承租权概述 | 第14-16页 |
| 第二节 优先承租权的界定 | 第16-19页 |
| 第二章 优先承租权纠纷案例及运作现状 | 第19-23页 |
| 第一节 优先承租权纠纷案例 | 第19-20页 |
| 第二节 争议焦点 | 第20-22页 |
| 一、关于优先承租权是否应予保护的问题 | 第20-21页 |
| 二、关于优先承租权的性质问题 | 第21页 |
| 三、关于优先承租权如何实现的问题 | 第21-22页 |
| 第三节 我国房屋优先承租权的运作现状 | 第22-23页 |
| 第三章 法国商事租赁续展权研究 | 第23-28页 |
| 第一节 法国商事租赁续展权产生背景 | 第23页 |
| 第二节 商事租赁续展权的适用范围及条件 | 第23-25页 |
| 第三节 商事租赁续展权的行使及限制 | 第25-26页 |
| 第四节 法国商事租赁续展权对我国的启示 | 第26-28页 |
| 第四章 优先承租权分析 | 第28-37页 |
| 第一节 优先承租权的法律性质 | 第28-29页 |
| 第二节 优先承租权的特征 | 第29-30页 |
| 一、房屋优先承租权具有从属性 | 第29页 |
| 二、优先承租权是一种期待权 | 第29页 |
| 三、优先承租权是一种请求权 | 第29-30页 |
| 第三节 优先承租权的适用条件 | 第30-31页 |
| 第四节 对“同等条件”的理解 | 第31-33页 |
| 第五节 与房屋承租人优先购买权的比较 | 第33-37页 |
| 一、两者的共同点 | 第33-34页 |
| 二、承租人优先承租权与承租人优先购买权的不同点 | 第34-37页 |
| 第五章 我国房屋优先承租权制度的构建 | 第37-47页 |
| 第一节 优先承租权立法保护的必要性 | 第37页 |
| 第二节 明确优先承租权的权利保护范围 | 第37-38页 |
| 第三节 明确优先承租权的行使条件 | 第38-41页 |
| 一、出租人与承租人之间存在长期合法有效的租赁关系 | 第38-39页 |
| 二、出租人继续出租房屋 | 第39-40页 |
| 三、承租人行使优先承租权应在合理的期限内 | 第40页 |
| 四、优先承租权的行使应满足“同等条件” | 第40-41页 |
| 第四节 优先承租权发生冲突时的解决途径 | 第41-43页 |
| 一、承租人与第三人之间产生的冲突 | 第41页 |
| 二、房屋部分共有人的承租权与承租人的优先承租权的冲突 | 第41-42页 |
| 三、基于亲属权而产生的承租权与承租人优先承租权的冲突 | 第42页 |
| 四、次承租人的优先承租权问题 | 第42-43页 |
| 第五节 排除优先承租权行使的正当理由 | 第43-44页 |
| 第六节 优先承租权受侵害时的救济途径 | 第44页 |
| 第七节 确定举证责任如何分担 | 第44-45页 |
| 第八节 建立规范的租金税收制度及房屋租赁公示制度 | 第45-47页 |
| 结论 | 第47-49页 |
| 参考文献 | 第49-51页 |