| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-10页 |
| 第1章 绪论 | 第10-17页 |
| ·研究背景和意义 | 第10-11页 |
| ·研究背景 | 第10-11页 |
| ·研究意义 | 第11页 |
| ·国内外研究综述 | 第11-15页 |
| ·研究的主要内容 | 第15-16页 |
| ·研究方法及创新点 | 第16-17页 |
| ·研究方法 | 第16页 |
| ·创新点 | 第16-17页 |
| 第2章 金世纪房地产公司及其融资状况 | 第17-21页 |
| ·金世纪房地产公司发展概况 | 第17-18页 |
| ·金世纪房地产公司的融资状况分析 | 第18-21页 |
| ·公司初创阶段的融资方式 | 第18-19页 |
| ·发展阶段的融资方式 | 第19页 |
| ·衰落时期的融资方式 | 第19-21页 |
| 第3章 金世纪房地产融资中的法律问题分析 | 第21-33页 |
| ·金世纪房地产开发企业严重违反房地产市场规范 | 第21-26页 |
| ·金世纪房地产公司与购房者签订的租赁合同和回购条款违法 | 第21-22页 |
| ·金世纪房地产公司利用大产权证抵押贷款侵犯购房者权益 | 第22-26页 |
| ·房地产投融资市场的法律秩序混乱 | 第26-28页 |
| ·涉及客户资金融资的相关规定漏洞较多 | 第26-27页 |
| ·多种重复抵押现象并存 | 第27-28页 |
| ·民间借贷的违法行为缺乏明确的界定 | 第28-33页 |
| ·法律法规对民间借贷与非法吸收公众存款的界定不清 | 第28-30页 |
| ·民间借贷演变为非法吸收公众存款 | 第30-32页 |
| ·依法成立的非银行机构违规开展相关融资活动 | 第32-33页 |
| 第4章 完善我国房地产融资中法律法规的建议 | 第33-40页 |
| ·从整体上提高立法水平 | 第33-34页 |
| ·明确目标并稳步推进 | 第33页 |
| ·使相关法律法规和政策更加系统化 | 第33-34页 |
| ·填补客户资金融资法律法规的漏洞 | 第34页 |
| ·针对具体法律问题的建议 | 第34-36页 |
| ·完善商品房预售合同登记备案相关法律规定 | 第34-35页 |
| ·将虚拟的抵押权注入预购人预购的商品房中 | 第35页 |
| ·禁止将预售房屋的土地使用权向银行设立抵押贷款 | 第35-36页 |
| ·完善重复抵押有关的法律法规和政策 | 第36页 |
| ·加强行政惩罚力度并完善监管体系 | 第36-40页 |
| ·严格依法行事 | 第37页 |
| ·加强对房地产企业融资活动的监管 | 第37-38页 |
| ·行政管理部门对预售合同应进行实质性审查 | 第38页 |
| ·增加第三方监管 | 第38-40页 |
| 结语 | 第40-41页 |
| 参考文献 | 第41-43页 |
| 致谢 | 第43页 |