房地产开发项目定价风险与控制研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-7页 |
| 目录 | 第7-10页 |
| 第一章 导论 | 第10-16页 |
| ·选题背景与意义 | 第10-11页 |
| ·选题背景 | 第10-11页 |
| ·选题意义 | 第11页 |
| ·当前房地产企业定价面临的问题 | 第11-14页 |
| ·定价策略及方法落后 | 第12页 |
| ·缺乏有效的市场研究体系 | 第12-13页 |
| ·销售过程中价格动态调整不及时 | 第13-14页 |
| ·研究思路及研究框架 | 第14-15页 |
| ·研究的基本思路 | 第14页 |
| ·研究框架 | 第14-15页 |
| ·研究方法 | 第15-16页 |
| ·文献分析法 | 第15页 |
| ·规范研究和实证研究相结合 | 第15页 |
| ·宏观分析和微观分析相结合 | 第15-16页 |
| 第二章 定价风险相关概念及其评估基本理论 | 第16-27页 |
| ·房地产开发项目定价风险的概念 | 第16-19页 |
| ·房地产及房地产开发项目的概念 | 第16-17页 |
| ·定价风险的概念及其种类 | 第17-19页 |
| ·房地产开发项目定价风险的特征 | 第19-22页 |
| ·房地产开发项目风险的特征分析 | 第19-20页 |
| ·房地产开发项目定价风险的特征分析 | 第20-22页 |
| ·房地产开发项目定价风险评估的程序 | 第22-23页 |
| ·定价风险的识别 | 第22页 |
| ·定价风险的度量 | 第22-23页 |
| ·房地产开发项目定价风险评估的方法 | 第23-27页 |
| ·定价风险识别的方法 | 第23-24页 |
| ·定价风险度量的方法 | 第24-25页 |
| ·房地产开发项目定价风险度量方法的优劣对比 | 第25-27页 |
| 第三章 房地产价格特点及定价影响因素分析 | 第27-35页 |
| ·房地产市场特点分析 | 第27-29页 |
| ·当前房地产市场运行和价格特点分析 | 第29-31页 |
| ·当前房地产市场运行特点 | 第29-31页 |
| ·当前房地产价格特点 | 第31页 |
| ·房地产项目的定价影响因素 | 第31-35页 |
| ·影响城市房地产价格的原因 | 第31-34页 |
| ·影响城市建筑物价格的因素 | 第34-35页 |
| 第四章 房地产开发项目定价风险的评估 | 第35-39页 |
| ·德尔菲法评估方法 | 第35页 |
| ·德尔菲法基本原理 | 第35页 |
| ·德尔菲法评估的一般步骤 | 第35页 |
| ·基于德尔菲法评估方法的定价风险评估 | 第35-39页 |
| ·构建房地产开发项目定价风险影响因素体系 | 第35-36页 |
| ·房地产开发项目定价风险评估 | 第36-38页 |
| ·房地产开发项目定价风险评估结果分析 | 第38-39页 |
| 第五章 房地产开发项目定价风险控制及对策 | 第39-44页 |
| ·房地产开发项目定价风险控制的方法选择 | 第39-40页 |
| ·风险规避 | 第39-40页 |
| ·风险转移 | 第40页 |
| ·风险接受 | 第40页 |
| ·房地产开发项目定价风险控制对策 | 第40-44页 |
| ·建立定价风险控制管理小组 | 第41页 |
| ·建立定价风险防范与处理机制 | 第41页 |
| ·建立环境分析机制 | 第41页 |
| ·注重风险控制文化建设,加强员工风险意识 | 第41-42页 |
| ·合理采用定价策略,降低定价风险 | 第42-44页 |
| 第六章 案例分析 | 第44-48页 |
| ·巨华房地产开发集团简介 | 第44页 |
| ·内蒙古巨华房地产公司定价管理 | 第44-46页 |
| ·巨华房地产公司定价流程 | 第44-45页 |
| ·巨华房地产公司定价存在问题 | 第45-46页 |
| ·巨华房地产开发集团定价风险防范和控制 | 第46-48页 |
| ·房地产市场调研 | 第46-47页 |
| ·差异化的营销策略 | 第47页 |
| ·营销团队的打造 | 第47-48页 |
| 结论与不足 | 第48-50页 |
| 参考文献 | 第50-52页 |
| 致谢 | 第52页 |
