潍坊大观天下房地产项目可行性研究
| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-12页 |
| 第一章 绪论 | 第12-16页 |
| 第一节 研究背景和意义 | 第12-13页 |
| 一、研究背景 | 第12-13页 |
| 二、研究意义 | 第13页 |
| 第二节 国内外研究现状 | 第13-14页 |
| 一、国外研究现状 | 第13-14页 |
| 二、国内研究现状 | 第14页 |
| 第三节 研究内容与研究方法 | 第14-16页 |
| 一、研究内容 | 第14-15页 |
| 二、研究方法 | 第15-16页 |
| 第二章 房地产项目可行性研究理论基础 | 第16-18页 |
| 第一节 房地产项目 | 第16页 |
| 第二节 房地产可行性研究的作用及意义 | 第16-17页 |
| 一、房地产可行性研究的作用 | 第16页 |
| 二、房地产可行性研究的意义 | 第16-17页 |
| 第三节 房地产项目可行性研究包含的内容 | 第17-18页 |
| 第三章 潍坊大观天下项目概况 | 第18-23页 |
| 第一节 项目概况 | 第18-22页 |
| 一、地理位置 | 第18页 |
| 二、宗地规划条件 | 第18-20页 |
| 三、周边环境 | 第20页 |
| 四、教育 | 第20页 |
| 五、医疗 | 第20-21页 |
| 六、商业 | 第21页 |
| 七、交通 | 第21页 |
| 八、休闲娱乐 | 第21页 |
| 九、市政配套设施 | 第21-22页 |
| 第二节 项目获取 | 第22-23页 |
| 一、获取方式 | 第22页 |
| 二、土地合作协议主要内容 | 第22页 |
| 三、实施方式 | 第22-23页 |
| 第四章 市场调查 | 第23-45页 |
| 第一节 潍坊市经济发展状况 | 第23-25页 |
| 第二节 潍坊市十二五规划发展目标 | 第25页 |
| 第三节 潍坊市土地市场状况 | 第25-27页 |
| 第四节 潍坊市整体及项目所在区域房地产市场情况 | 第27-30页 |
| 一、潍坊房地产整体市场发展状况 | 第27-28页 |
| 二、潍坊各区域房地产市场数据分析 | 第28-29页 |
| 三、潍坊市住房现状主要特点 | 第29页 |
| 四、潍坊市住房需求分析 | 第29-30页 |
| 五、潍坊房地产市场基本结论 | 第30页 |
| 第五节 潍坊各板块城市发展及房地产市场特点分析 | 第30-35页 |
| 一、中心城区板块 | 第31页 |
| 二、潍城区板块 | 第31-32页 |
| 三、白浪河湿地板块 | 第32-33页 |
| 四、九龙山板块 | 第33页 |
| 五、高新区板块 | 第33-34页 |
| 六、开发区板块 | 第34-35页 |
| 七、坊子新区板块 | 第35页 |
| 第六节 高新区房地产市场基本情况 | 第35-37页 |
| 第七节 潍坊市商业市场分析 | 第37-45页 |
| 一、潍坊主要在售商业分布图 | 第37-38页 |
| 二、典型项目分析 | 第38-42页 |
| 三、典型社区商铺情况 | 第42-44页 |
| 四、潍坊商业情况总结 | 第44-45页 |
| 第五章 市场定位与开发规划 | 第45-61页 |
| 第一节 基本数据 | 第45页 |
| 第二节 规划要求和限制 | 第45-46页 |
| 第三节 规划方案初步设想 | 第46-57页 |
| 一、定位原则 | 第46页 |
| 二、总体规划思路 | 第46-48页 |
| 三、规划设想 | 第48-57页 |
| 第四节 计划开发期 | 第57页 |
| 第五节 年度销售指标定量的说明 | 第57-61页 |
| 第六章 成本费用分析 | 第61-64页 |
| 第一节 土地费用 | 第61页 |
| 第二节 前期费用 | 第61-62页 |
| 第三节 建筑安装费 | 第62页 |
| 第四节 其它直接费 | 第62-63页 |
| 第五节 销售费用 | 第63页 |
| 第六节 其它间接费用 | 第63页 |
| 第七节 不可预见费 | 第63页 |
| 第八节 项目总投资 | 第63-64页 |
| 第七章 财务分析 | 第64-66页 |
| 第一节 项目预计销售总收入 | 第64页 |
| 第二节 项目税项 | 第64页 |
| 第三节 项目成本利润分析 | 第64-65页 |
| 第四节 项目资金来源与运用分析 | 第65页 |
| 第五节 财务评价结论 | 第65-66页 |
| 第八章 风险分析 | 第66-68页 |
| 第一节 项目盈亏平衡点分析 | 第66页 |
| 第二节 项目敏感性分析 | 第66页 |
| 第三节 项目风险因素分析 | 第66-67页 |
| 一、市场及政策风险 | 第66页 |
| 二、同质竞争风险 | 第66-67页 |
| 三、财务风险 | 第67页 |
| 四、管理风险 | 第67页 |
| 第四节 风险分析基本结论 | 第67-68页 |
| 第九章 综合评价 | 第68-71页 |
| 第一节 综合分析 | 第68-69页 |
| 一、项目的SWOT分析 | 第68页 |
| 二、项目经济效益分析 | 第68-69页 |
| 三、项目社会效益分析 | 第69页 |
| 四、项目环境影响评价 | 第69页 |
| 第二节 基本结论 | 第69页 |
| 第三节 投资建议 | 第69-71页 |
| 第十章 结论与展望 | 第71-72页 |
| 第一节 研究结论 | 第71页 |
| 第二节 研究展望 | 第71-72页 |
| 参考文献 | 第72-74页 |
| 致谢 | 第74页 |
