住房按揭贷款中的风险分析
| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-9页 |
| 第1章 绪论 | 第9-17页 |
| ·研究背景和意义 | 第9-11页 |
| ·国内外研究现状 | 第11-14页 |
| ·国外研究现状 | 第12-13页 |
| ·国内研究现状 | 第13-14页 |
| ·论文内容与结构 | 第14-17页 |
| 第2章 我国房地产市场和按揭贷款的基本情况 | 第17-25页 |
| ·我国房地产市场的基本情况 | 第17-21页 |
| ·商品住房刚性需求庞大 | 第17-19页 |
| ·商品住房成为主要投资渠道 | 第19页 |
| ·房价已经处于历史最高位 | 第19-21页 |
| ·我国个人住房按揭贷款的基本情况 | 第21-25页 |
| ·浮动利率贷款为主 | 第21页 |
| ·贷款利率未体现出差异化 | 第21-22页 |
| ·商业银行承担所有信用风险 | 第22-24页 |
| ·信用风险集中在非正常按揭贷款上 | 第24-25页 |
| 第3章 按揭贷款风险识别 | 第25-39页 |
| ·典型个案分析 | 第25-32页 |
| ·银行纵容违规操作 | 第25-26页 |
| ·借款人主体不真实 | 第26-28页 |
| ·房价评估失真 | 第28-29页 |
| ·贷款制度与流程设计不合理 | 第29-31页 |
| ·对贷后资金流向监控不力 | 第31-32页 |
| ·来自于银行内部的风险 | 第32-33页 |
| ·流动性风险 | 第32页 |
| ·利率风险 | 第32页 |
| ·银行操作风险 | 第32-33页 |
| ·来自于银行外部的风险 | 第33-39页 |
| ·房价风险 | 第33-34页 |
| ·国际资本抽逃风险 | 第34-35页 |
| ·法律风险 | 第35-36页 |
| ·来源于房产开发商的风险 | 第36-38页 |
| ·来源于房地产中介公司的风险 | 第38-39页 |
| 第4章 不良率与按揭贷款要素的关系 | 第39-50页 |
| ·对借款人的分析 | 第40-43页 |
| ·与借款人户籍所在地的关系 | 第40-41页 |
| ·与借款人职业的关系 | 第41-43页 |
| ·对房产的分析 | 第43-46页 |
| ·与交易房产属性的关系 | 第43页 |
| ·与房屋单价的关系 | 第43-44页 |
| ·与房屋面积的关系 | 第44-46页 |
| ·对贷款要素的分析 | 第46-49页 |
| ·与贷款期限的关系 | 第46-47页 |
| ·与贷款成数的关系 | 第47-48页 |
| ·与贷款实际持续年限的关系 | 第48-49页 |
| ·小结 | 第49-50页 |
| 第5章 按揭贷款风险控制的措施与建议 | 第50-66页 |
| ·按揭贷款贷前调查初审要点 | 第50-55页 |
| ·对借款人的初审 | 第50-54页 |
| ·对购房交易行为的初审 | 第54-55页 |
| ·通过改进银行按揭贷款流程设计控制风险 | 第55-62页 |
| ·风险管理原则 | 第57-58页 |
| ·战略地位与定位 | 第58-59页 |
| ·总分支行职责 | 第59-60页 |
| ·按揭贷款操作岗位设置 | 第60-61页 |
| ·按揭贷款政策制度 | 第61-62页 |
| ·业务IT系统 | 第62页 |
| ·按揭贷款中银行外部的风险的防范 | 第62-66页 |
| ·对房价风险及国际资本抽逃风险的防范 | 第63页 |
| ·对法律风险的防范 | 第63-64页 |
| ·对开发商及中介风险的防范 | 第64-66页 |
| 第6章 结论 | 第66-67页 |
| 参考文献 | 第67-71页 |
| 致谢 | 第71页 |
