商品房预售法律问题研究--以开发企业、银行和预购者三方为研究角度
| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 导言 | 第8-10页 |
| 第一章 商品房预售概述 | 第10-14页 |
| 第一节 商品房相关概念 | 第10-13页 |
| 一、物品、不动产 | 第10-11页 |
| 二、商品房和商品房预售法律关系 | 第11-13页 |
| 第二节 商品房预售制度的发展沿革 | 第13-14页 |
| 一、商品房预售制度的来源 | 第13-14页 |
| 二、商品房预售制度在大陆的引入 | 第14页 |
| 第二章 商品房预售中的的房地产开发企业 | 第14-21页 |
| 第一节 房地产开发企业的设立和商品房预售的要求 | 第14-16页 |
| 一、房地产开发企业的设立条件 | 第14-15页 |
| 二、房地产开发商进行商品房预售的条件 | 第15-16页 |
| 第三节 房地产开发企业现存的问题 | 第16-21页 |
| 一、欺诈行为 | 第16-19页 |
| 二、资金短缺,融资难,风险大 | 第19-20页 |
| 三、商品房预售款缺少有效监管机制,使用混乱 | 第20页 |
| 四、房地产开发行业中的“官商勾结” | 第20-21页 |
| 第三章 商品房预售中的银行 | 第21-23页 |
| 第一节 预售商品房按揭制度的定位 | 第22页 |
| 第二节 提供按揭贷款的银行和预购者的关系 | 第22-23页 |
| 第三节 银行和房地产开发企业的关系 | 第23页 |
| 第四章 商品房预售中的预购者 | 第23-24页 |
| 第一节 预购者的风险承担 | 第23-24页 |
| 第二节 市场政策的被动承受者 | 第24页 |
| 第五章 商品房预售法律制度存在问题的完善 | 第24-30页 |
| 第一节 引导开发商的健康发展并加强对其有效的监管 | 第24-26页 |
| 一、提高房地产开发企业的设立门槛 | 第24-25页 |
| 二、加强对房地产开发企业预售阶段的有效监督 | 第25-26页 |
| 第二节 防范降低银行的金融风险 | 第26-28页 |
| 一、强化对房地产开发企业的的审查和监管 | 第27页 |
| 二、加强对贷款风险监控和管理能力的提高 | 第27-28页 |
| 第三节 切实维护商品房预购者的合法权益 | 第28-30页 |
| 一、完善信息披露制度 | 第28页 |
| 二、将预购者的权益保护纳入到消费者权益保护的范畴 | 第28-29页 |
| 三、提高商品房预购者自身的权利保护意识 | 第29-30页 |
| 结语 | 第30-31页 |
| 参考文献 | 第31-33页 |
| 致谢 | 第33-34页 |
