| <中文摘要> | 第1页 |
| <关键词> | 第2-3页 |
| <英文摘要> | 第3-4页 |
| <英文关键词> | 第4-8页 |
| l还原利率在房地产估价中的重要性 | 第8页 |
| 1．1房地产估价的重要意义 | 第8-19页 |
| 1．2收益还原法的原理及其重要性 | 第12-16页 |
| 1．3还原利率的重要性 | 第16-19页 |
| 2 关于还原利率的理论研究现状 | 第19-25页 |
| 2．1欧洲学者的观点 | 第19-22页 |
| 2．2台湾及日本的观点 | 第22-25页 |
| 3 还原利率的界定及其本质 | 第25-44页 |
| 3．1还原利率的界定 | 第25-27页 |
| 3．2最低期望投资收益率、内部收益率与还原利率的比较分析 | 第27-29页 |
| 3．3折旧率对还原利率的影响 | 第29-33页 |
| 3．4通货膨胀对还原利率的影响 | 第33-37页 |
| 3．5房地产市场与资本市场之间的关系 | 第37-44页 |
| 4还原利率的传统估计方法 | 第44-49页 |
| 4．1应用市场比较法估计的资本化率 | 第44-46页 |
| 4．2确定还原利率的其他方法 | 第46-49页 |
| 5风险收益模型 | 第49-63页 |
| 5．1收益型房地产的风险分析 | 第50-53页 |
| 5．2风险与收益的一般模型 | 第53-63页 |
| 6 应用风险收益模型估计还原利率 | 第63-71页 |
| 6．1用风险收益模型对还原利率进行估计 | 第63-66页 |
| 6．2用风险收益模型估计还原利率应注意的问题 | 第66-69页 |
| 6．3风险收益模型度量还原利率的优点及实际应用 | 第69-71页 |
| 结论及有待一步研究的问题 | 第71-73页 |
| 致 谢 | 第73-74页 |
| <引文> | 第74-76页 |