| 原创性声明 | 第1页 |
| 学位论文版权使用授权书 | 第4-10页 |
| 摘要 | 第10-11页 |
| ABSTRACT | 第11-13页 |
| 第一章 导论 | 第13-19页 |
| 第一节 本文的研究意义和目标 | 第13-14页 |
| 第二节 国内外研究综述 | 第14-18页 |
| 一、国外研究状况 | 第14-17页 |
| 二、国内研究状况 | 第17-18页 |
| 第三节 研究思路、内容及可能的创新与不足 | 第18-19页 |
| 第二章 城市经营性土地扩张的缘由 | 第19-26页 |
| 第一节 城市土地资源配置中市场—计划机制消长演变的历程 | 第19-21页 |
| 一、市场机制的消失与城市土地资源配置的低效率 | 第19-20页 |
| 二、市场机制作用范围的扩大与城市用地规模的过快扩张 | 第20-21页 |
| 三、市场机制作用范围的扩大 | 第21页 |
| 四、政府管理随着土地市场的发展而不断加强 | 第21页 |
| 第二节 城市土地资源配置中的市场失灵与用地规模过度扩张 | 第21-23页 |
| 一、可能出现的发散型蛛网模型使土地供求难以实现均衡 | 第22页 |
| 二、外部性的存在常使城市土地均衡量大于社会最优量 | 第22-23页 |
| 三、土地供给的有限性带来的垄断，进一步降低城市土地的配置效率 | 第23页 |
| 第三节 城市土地资源配置中的政府缺陷与用地规模过度扩张 | 第23-26页 |
| 一、地区性外部性导致各城市的土地供应量大于全社会最优配置要求 | 第23-24页 |
| 二、政府机构的内在性使城市土地供应量大于本地资源最优配置要求量 | 第24页 |
| 三、向未来延伸的外部性使城市土地供给量大于资源在时间上最优配制的要求 | 第24-25页 |
| 四、政府机构设置的多层次性，造成政策执行过程中的较大偏差 | 第25-26页 |
| 第三章 城市经营性用地的供需及供需机制 | 第26-33页 |
| 第一节 城市经营性用地一级市场供给机制 | 第26-30页 |
| 一、城市经营性用地一级市场供给机制 | 第26-27页 |
| 二、城市经营性用地二级市场供给机制 | 第27-28页 |
| 三、城市经营性用地一级市场供给约束 | 第28-30页 |
| 第二节 城市经营性用地市场需求机制 | 第30-32页 |
| 一、城市经营性用地一级市场需求机制 | 第30页 |
| 二、城市经营性用地二级市场需求机制 | 第30-31页 |
| 三、城市经营性用地一级市场土地需求约束 | 第31-32页 |
| 第三节 供给与需求关系 | 第32-33页 |
| 第四章 城市经营性用地供给规模调控 | 第33-55页 |
| 第一节 调控方式 | 第33-37页 |
| 一、健全法制建设进行调控 | 第33-34页 |
| 二、用经济杠杆调控市场 | 第34-35页 |
| 三、采取必要的计划手段和行政手段 | 第35-36页 |
| 四、解决好“政令畅通”问题 | 第36-37页 |
| 第二节 制度规范方面 | 第37-42页 |
| 一、实施城市发展战略，加强城乡土地统一管理 | 第37-38页 |
| 二、严格执行土地出让制度 | 第38页 |
| 三、建立科学的地价评估制度 | 第38页 |
| 四、提高城市规划水平，实行严格的土地用途管制 | 第38-39页 |
| 五、消除城市土地闲置现象，挖掘城市土地利用潜力 | 第39页 |
| 六、完善土地登记制度 | 第39-40页 |
| 七、着力完善划拨土地使用权入市管理制度 | 第40-41页 |
| 八、逐步完善土地储备、开发制度 | 第41-42页 |
| 第三节 监管手段方面 | 第42-44页 |
| 一、从建立有形土地市场入手 | 第42页 |
| 二、强化土地执法监察手段 | 第42-43页 |
| 三、加强土地的行政审批监管 | 第43页 |
| 四、采取相关技术手段对土地市场进行监管 | 第43-44页 |
| 五、采取协调有序的综合监管措施 | 第44页 |
| 第四节 香港的土地规模控制及启示 | 第44-50页 |
| 一、香港的土地批租政策 | 第45页 |
| 二、香港政府的批地计划 | 第45-46页 |
| 三、香港土地供应机制的效果 | 第46-47页 |
| 四、香港政府的土地供应机制对内地的启示 | 第47-50页 |
| 第五节 欧洲土地银行及其启示 | 第50-55页 |
| 一、土地银行的运行 | 第50-53页 |
| 二、欧洲土地银行经验对我国的启示 | 第53-55页 |
| 第五章 城市经营性用地规划控制的实证研究—以无锡市为例 | 第55-75页 |
| 第一节 研究区情况介绍 | 第55-58页 |
| 一、自然条件 | 第55-56页 |
| 二、经济社会发展 | 第56页 |
| 三、无锡市土地市场发展 | 第56-58页 |
| 第二节 住宅用地需求预测 | 第58-75页 |
| 一、无锡房地产业发展情况 | 第58-59页 |
| 二、住宅用地需求预测 | 第59-68页 |
| 二、第三产业用地需求预测 | 第68-71页 |
| 三、土地供应计划的制定 | 第71-75页 |
| 第六章 结论与建议 | 第75-77页 |
| 参考文献 | 第77-79页 |
| 致谢 | 第79页 |
