楼花按揭法律制度研究
| 内容摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-9页 |
| 引言 | 第9页 |
| 一、楼花按揭概述 | 第9-20页 |
| （一） 楼花按揭的含义 | 第9-13页 |
| 1、楼花的含义 | 第9-10页 |
| 2、按揭的含义 | 第10-12页 |
| 3、楼花按揭的含义 | 第12-13页 |
| （二） 楼花按揭的法律功能、特征 | 第13-15页 |
| 1、楼花按揭的法律功能 | 第13-14页 |
| 2、楼花按揭的法律特征 | 第14-15页 |
| （三） 楼花按揭的法律效力 | 第15-17页 |
| 1、楼花按揭的对内法律效力 | 第15-16页 |
| 2、楼花按揭的对外法律效力 | 第16-17页 |
| （四） 楼花按揭在我国的引入 | 第17-20页 |
| 二、楼花按揭在我国的现状及存在的问题 | 第20-28页 |
| （一） 楼花按揭（抵押）的设定过程 | 第20-21页 |
| （二） 楼花按揭（抵押）设定合同中的主要内容 | 第21-24页 |
| （三） 楼花按揭所涉及的法律关系 | 第24页 |
| （四） 楼花按揭中存在的问题 | 第24-28页 |
| 1、楼花按揭法律性质上认识上的困惑 | 第24-26页 |
| 2、当事人利益失衡问题突出 | 第26-27页 |
| 3、小结 | 第27-28页 |
| 三、楼花按揭的法律性质 | 第28-40页 |
| （一） 对不动产抵押说的质疑 | 第29-31页 |
| （二） 对权利质押说的质疑 | 第31-32页 |
| （三） 对按揭说的反驳 | 第32-34页 |
| （四） 楼花按揭具有让与担保法律性质 | 第34-40页 |
| 1、让与担保的概念及特征 | 第34-36页 |
| 2、让与担保的性质及效力 | 第36-38页 |
| 3、我国楼花按揭应归属于大陆法中的让与担保 | 第38-40页 |
| 四、楼花按揭的法律调整 | 第40-46页 |
| （一） 立法上确立让与担保的必要性和可行性 | 第40-42页 |
| （二） 楼花按揭法律之重新规制与双方利益之衡平 | 第42-46页 |
| 1、楼花按揭纠纷诉讼主体的确定 | 第42页 |
| 2、楼花按揭法律关系中双方当事人利益之衡平与保障 | 第42-44页 |
| 3、楼花按揭合同中不合理条款之重新规制 | 第44-46页 |
| 五、楼花按揭中银行规避风险的法律措施 | 第46-50页 |
| （一） 银行面临的来自多方面的风险 | 第46-47页 |
| 1、来自开发商的风险 | 第46页 |
| 2、来源于购房人的风险 | 第46页 |
| 3、来源于国家政策或不可抗力的风险 | 第46-47页 |
| （二） 银行风险的防范、转移、控制措施 | 第47-50页 |
| 1、律师的积极参与银行风险的防范 | 第47-48页 |
| 2、开发商担保责任与银行风险的化解 | 第48-49页 |
| 3、保险业的介入与银行风险的转移 | 第49页 |
| 4、政府扶持与银行风险的控制 | 第49-50页 |
| 结语 | 第50-51页 |
| 参考文献 | 第51-53页 |
| 后记 | 第53页 |
