| 1.绪论 | 第1-19页 |
| ·问题的提出 | 第9-16页 |
| ·我国房地产价格运行中存在的问题 | 第9-11页 |
| ·我国房地产市场“双短缺”局面 | 第11-14页 |
| ·现有房地产经济理论的局限 | 第14-16页 |
| ·目前国内外研究成果 | 第16-18页 |
| ·本文研究路线和内容 | 第18-19页 |
| 2.房地产价格 | 第19-28页 |
| ·我国房地产价格演变 | 第19-20页 |
| ·房地产价格的概念 | 第20-22页 |
| ·房地产价格决定 | 第21页 |
| ·房地产价格的特征 | 第21-22页 |
| ·房地产供需与价格 | 第22-26页 |
| ·房地产需求与价格 | 第23-24页 |
| ·房地产供给与价格 | 第24-25页 |
| ·房地产的均衡价格 | 第25-26页 |
| ·功能与房地产价格关系的价值工程思路 | 第26-28页 |
| 3.房地产的功能 | 第28-34页 |
| ·房地产功能的内容 | 第28-30页 |
| ·房地产的固有功能 | 第28-29页 |
| ·房地产的附加功能 | 第29-30页 |
| ·影响房地产价格的广义功能 | 第30-32页 |
| ·功能折旧 | 第32-34页 |
| 4.功能对房地产价格影响的定性分析 | 第34-51页 |
| ·提供生存空间的功能对价格的影响 | 第34-39页 |
| ·土地自身功能对价格的影响 | 第34-36页 |
| ·建筑物功能对价格的影响 | 第36-37页 |
| ·基础设施提供的功能对价格的影响 | 第37-39页 |
| ·房地产的资产功能对价格的影响 | 第39-47页 |
| ·经济环境 | 第39-41页 |
| ·人口环境 | 第41-42页 |
| ·社会环境 | 第42-43页 |
| ·政策环境 | 第43-47页 |
| ·房地产的安全功能对价格的影响 | 第47-48页 |
| ·房地产提供心理安全的功能对价格的影响 | 第47-48页 |
| ·影响房地产价格的广义功能的个体效应和组效应 | 第48-51页 |
| ·把握影响房地产价格的功能的4点认识 | 第48-49页 |
| ·影响房地产价格的功能的个体效应和组效应 | 第49-51页 |
| 5.房地产功能对价格影响的定量分析方法 | 第51-66页 |
| ·量化的理论基础——HEDONIC模型简介 | 第51页 |
| ·功能对房地产价格影响的定量分析方法——多层分析方法 | 第51-54页 |
| ·多层研究方法的历史回顾 | 第52-53页 |
| ·多层分析技术的形成 | 第53-54页 |
| ·多层分析方法的应用原理 | 第54-65页 |
| ·普通最小二乘回归 | 第54-55页 |
| ·多层分析模型的基本形式 | 第55-59页 |
| ·预测变量的定位 | 第59页 |
| ·多层分析模型的统计估计 | 第59-63页 |
| ·三层模型 | 第63-65页 |
| ·多层分析方法的应用程序(HLM软件包) | 第65-66页 |
| 6.工程实例 | 第66-83页 |
| ·研究概述 | 第66页 |
| ·两层模型数据文件的建立 | 第66-77页 |
| ·第一层变量的确定与评价 | 第66-71页 |
| ·第二层变量的确定与评价 | 第71-77页 |
| ·模型运算 | 第77-82页 |
| ·变量定义 | 第77页 |
| ·不包括第二层预测变量的二层模型及结果分析 | 第77-79页 |
| ·包括第二层预测变量的二层模型及结果分析 | 第79-82页 |
| ·关于模型的进一步探讨 | 第82-83页 |
| 7.结束语 | 第83-85页 |
| ·结论 | 第83页 |
| ·展望 | 第83-85页 |
| 致谢 | 第85-86页 |
| 参考文献 | 第86-88页 |
| 附录：硕士研究生学习阶段发表的论文 | 第88页 |