变更使用条件的城市土地价值评价研究--以成都市为例
| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-7页 |
| 1 绪论 | 第7-20页 |
| ·综述 | 第7-12页 |
| ·研究背景 | 第7-8页 |
| ·国内外研究现状 | 第8-10页 |
| ·研究方案 | 第10-12页 |
| ·相关理论 | 第12-20页 |
| ·城市土地的定义 | 第12页 |
| ·城市土地的特征 | 第12-13页 |
| ·城市土地性质和价值分析 | 第13-15页 |
| ·城市土地使用条件 | 第15-20页 |
| 2 城市发展与土地价值变化研究 | 第20-28页 |
| ·城市化过程中土地价值变化的分析 | 第20-22页 |
| ·城市扩张中的土地价值变化机制 | 第20-21页 |
| ·内部城区城市化中的土地价值变化机制 | 第21-22页 |
| ·城市化发展与土地价值变化阶段分析 | 第22-28页 |
| ·城市集聚化发展阶段 | 第22-24页 |
| ·城市郊区化发展阶段 | 第24-26页 |
| ·城市网络化阶段 | 第26-27页 |
| ·城市化发展过程中土地价值变化阶段分析 | 第27-28页 |
| 3 变更使用条件的城市土地价值定量评价 | 第28-36页 |
| ·城市土地估价方法 | 第28-31页 |
| ·成本逼近法 | 第28页 |
| ·市场比较法 | 第28-29页 |
| ·收益还原法 | 第29-30页 |
| ·假设开发法 | 第30页 |
| ·基准地价修正法 | 第30-31页 |
| ·定量评价方法 | 第31-35页 |
| ·工业用地转化为住宅用地 | 第31-33页 |
| ·工业用地转化为商业用地 | 第33-34页 |
| ·住宅用地转化为商业用地 | 第34-35页 |
| ·定量评价方法小结 | 第35-36页 |
| 4 变更使用条件的城市土地价值综合评价 | 第36-50页 |
| ·影响土地价值的因素 | 第36-44页 |
| ·宏观因素 | 第36-41页 |
| ·中观因素 | 第41-42页 |
| ·微观因素 | 第42-44页 |
| ·综合评价原则 | 第44-45页 |
| ·综合评价体系 | 第45-48页 |
| ·评价方法的确立 | 第45页 |
| ·评价体系的建立 | 第45-48页 |
| ·综合评价方法小结 | 第48-50页 |
| 5 实证分析 | 第50-75页 |
| ·城市发展对土地利用的影响 | 第50-56页 |
| ·城市化发展过程 | 第50-51页 |
| ·城市化对土地利用的影响 | 第51-55页 |
| ·城市规划发展 | 第55-56页 |
| ·成都市城市土地使用条件变更对土地价值影响 | 第56-61页 |
| ·城市土地用途变更后价值比较 | 第56-58页 |
| ·城市土地使用强度变更后对土地价值影响 | 第58-61页 |
| ·小结 | 第61页 |
| ·实证应用 | 第61-75页 |
| ·定量研究 | 第61-68页 |
| ·综合评价研究 | 第68-75页 |
| 6 结论 | 第75-77页 |
| ·对变更使用条件的城市土地价值进行了系统研究 | 第75页 |
| ·构建变更使用条件的城市土地价值评价体系 | 第75-76页 |
| ·变更使用条件的城市土地价值评价实证 | 第76-77页 |
| 参考文献 | 第77-78页 |
| 致谢 | 第78页 |
