| 摘要 | 第3-5页 |
| abstract | 第5-7页 |
| 引言 | 第10-11页 |
| 一、预购商品房抵押权预告登记的概念和效力 | 第11-17页 |
| (一)预购商品房抵押权预告登记的概念 | 第11页 |
| (二)预购商品房抵押权预告登记的效力 | 第11-17页 |
| 1.准物权效力 | 第13-14页 |
| 2.债权效力 | 第14-15页 |
| 3.无效抵押 | 第15-17页 |
| 二、预购商品房抵押权预告登记相关规定和争议 | 第17-20页 |
| (一)预购商品房抵押权预告登记相关规定 | 第17-18页 |
| 1.《物权法》第二十条规定 | 第17页 |
| 2.《房屋登记办法》和《不动产登记暂行条例》规定 | 第17-18页 |
| 3.《关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释(一)》规定 | 第18页 |
| (二)预购商品房抵押权预告登记效力争议 | 第18-20页 |
| 三、预购商品房抵押中银行优先受偿权问题 | 第20-27页 |
| (一)银行能否行使优先受偿权存在争议 | 第20-21页 |
| 1.银行享有优先受偿权 | 第20-21页 |
| 2.银行不享有优先受偿权 | 第21页 |
| (二)目前存在的肯定说和否定说两种学说分析 | 第21-24页 |
| 1.只要当事人办理了以抵押为意思表示的登记,抵押权就有效设立 | 第21-22页 |
| 2.抵押权预告登记权利人不享有优先受偿效力 | 第22-23页 |
| 3.银行对预购商品房不享有抵押权,但银行无过错时享有优先受偿权 | 第23-24页 |
| (三)在符合抵押权实现条件时,应承认银行享有优先受偿权 | 第24-27页 |
| 1.在符合抵押权实现条件时,应承认预告登记权利人享有优先受偿权 | 第24-25页 |
| 2.直接以优先受偿对预告登记设立目的落空进行救济 | 第25-26页 |
| 3.阶段性担保的有限性 | 第26-27页 |
| 四、预购商品房抵押中银行债权保护 | 第27-30页 |
| (一)从法律层面保障银行顺利进行抵押登记 | 第27-28页 |
| (二)从银行自身角度强化预购商品房抵押权预告登记风险防范措施 | 第28-30页 |
| 1.银行应该与预购人、开发商签订各方权利义务明确的合同 | 第28-29页 |
| 2.银行应该做好风险评估工作 | 第29页 |
| 3.引入保险机制 | 第29页 |
| 4.增加预购人授权银行代为办理房屋所有权登记手续的合同条款 | 第29页 |
| 5.及时采取司法强制措施 | 第29-30页 |
| 结语 | 第30-31页 |
| 参考文献 | 第31-33页 |
| 致谢 | 第33页 |
