| 摘要 | 第3-5页 |
| abstract | 第5-6页 |
| 第一章 绪论 | 第10-16页 |
| 第一节 研究背景 | 第10-11页 |
| 第二节 研究目的及意义 | 第11-12页 |
| 一、本文的研究目的 | 第11页 |
| 二、本文的研究意义 | 第11-12页 |
| 第三节 文献综述 | 第12-14页 |
| 一、国外研究及应用现状 | 第12-13页 |
| 二、国内研究及应用现状 | 第13-14页 |
| 三、文献评价 | 第14页 |
| 第四节 研究方法及内容 | 第14-15页 |
| 一、本文的研究方法 | 第14-15页 |
| 二、本文的研究内容 | 第15页 |
| 第五节 本文创新及特色 | 第15-16页 |
| 第二章 企业价值评估相关理论 | 第16-25页 |
| 第一节 企业价值评估的界定 | 第16-17页 |
| 第二节 传统企业价值评估方法 | 第17-19页 |
| 一、成本法 | 第17-18页 |
| 二、市场法 | 第18页 |
| 三、收益法 | 第18-19页 |
| 四、三种传统方法的比较 | 第19页 |
| 第三节 EVA价值评估理论概述 | 第19-25页 |
| 一、EVA的基本理论与主要特征 | 第19-21页 |
| 二、EVA指标的调整 | 第21-22页 |
| 三、EVA指标的计算方法 | 第22-23页 |
| 四、EVA价值评估模型介绍 | 第23-25页 |
| 第三章 EVA价值评估对于房地产企业的适用性分析 | 第25-31页 |
| 第一节 我国房地产行业的概况及特点 | 第25-29页 |
| 一、我国房地产企业的概况 | 第25-28页 |
| (一)宏观经济形势 | 第25页 |
| (二)行业发展历程 | 第25-28页 |
| 二、我国房地产企业的特点 | 第28-29页 |
| 第二节 房地产企业价值影响因素分析 | 第29-30页 |
| 一、房地产企业价值内涵 | 第29页 |
| 二、房地产企业价值驱动因素 | 第29-30页 |
| 第三节 EVA价值评估运用于房地产适用性分析 | 第30-31页 |
| 第四章 以保利地产为例基于EVA的价值评估分析 | 第31-51页 |
| 第一节 保利地产的基本情况 | 第31-36页 |
| 一、保利地产概况 | 第31-32页 |
| 二、保利地产经营现状 | 第32-36页 |
| (一)偿债能力分析 | 第32-34页 |
| (二)营运能力分析 | 第34页 |
| (三)盈利能力分析 | 第34-35页 |
| (四)成长能力分析 | 第35-36页 |
| 第二节 保利地产2012年-2016年历史EVA值 | 第36-43页 |
| 一、税后净营业利润(NOPAT) | 第36-37页 |
| 二、投入资本总额(TC) | 第37-38页 |
| 三、加权平均资本成本(WACC) | 第38-41页 |
| (一)债务资本成本 | 第38-39页 |
| (二)权益资本成本 | 第39-40页 |
| (三)计算加权资本成本 | 第40-41页 |
| 四、计算历史EVA值 | 第41-43页 |
| 第三节 预测未来的EVA值 | 第43-47页 |
| 一、预测税后净营业利润 | 第43-45页 |
| (一)预测营业收入和营业成本 | 第43-44页 |
| (二)预测2017年-2021年利润表项目 | 第44-45页 |
| 二、预测资本总额 | 第45-47页 |
| 三、计算2017年-2021年各年EVA值 | 第47页 |
| 第四节 保利地产企业价值计算 | 第47-49页 |
| 第五节 结果分析 | 第49页 |
| 第六节 敏感性分析 | 第49-51页 |
| 第五章 结论及展望 | 第51-53页 |
| 第一节 主要结论 | 第51-52页 |
| 第二节 展望 | 第52-53页 |
| 参考文献 | 第53-56页 |
| 致谢 | 第56页 |