优先承租权实证研究
| 摘要 | 第1-7页 |
| Abstract | 第7-10页 |
| 引言 | 第10-12页 |
| 第一章 优先承租权的运作现状 | 第12-18页 |
| 第一节 优先承租权在实践中的适用 | 第12-14页 |
| 一、优先承租权的立法实践 | 第12页 |
| 二、优先承租权的约定条款 | 第12-13页 |
| 三、优先承租权的司法实践 | 第13-14页 |
| 第二节 优先承租权实践操作的难点 | 第14-15页 |
| 一、主观先决条件难以界定 | 第14页 |
| 二、行使期限缺乏相关规定 | 第14-15页 |
| 三、行使资格缺乏必要限制 | 第15页 |
| 四、同等条件缺乏统一标准 | 第15页 |
| 第三节 优先承租权有待突破的瓶颈 | 第15-18页 |
| 一、造成社会资源浪费 | 第16页 |
| 二、限制租赁房屋流通 | 第16页 |
| 三、有违公平竞争原则 | 第16页 |
| 四、引发权利滥用现象 | 第16-18页 |
| 第二章 优先承租权比较法观察 | 第18-28页 |
| 第一节 法国商事租赁续展权制度 | 第18-21页 |
| 一、商事租赁续展权的制度价值 | 第18-19页 |
| 二、商事租赁续展权的适用范围 | 第19页 |
| 三、商事租赁续展权的行使程序 | 第19-20页 |
| 四、商事租赁续展权的效力 | 第20-21页 |
| 第二节 英、美、德三国房屋续租制度 | 第21-24页 |
| 一、英国房屋续租制度 | 第21-23页 |
| 二、美国房屋续租制度 | 第23页 |
| 三、德国房屋续租制度 | 第23-24页 |
| 第三节 我国明清时期的铺底权研究 | 第24-25页 |
| 第四节 保护承租人权利法律制度之比较 | 第25-28页 |
| 一、法国商事租赁续展权 | 第25-26页 |
| 二、英国商事租赁更新权 | 第26页 |
| 三、美国住宅租赁控制体制 | 第26页 |
| 四、德国商事续租自由原则 | 第26页 |
| 五、我国铺底权的最终消亡 | 第26页 |
| 六、优先承租权的制度优势 | 第26-28页 |
| 第三章 优先承租权制度分析 | 第28-39页 |
| 第一节 优先承租权的概念 | 第28-30页 |
| 一、民事优先权概述 | 第28-29页 |
| 二、优先承租权的概念 | 第29-30页 |
| 第二节 优先承租权与优先购买权比较 | 第30-31页 |
| 一、优先承租权与优先购买权的共同点 | 第30-31页 |
| 二、优先承租权与优先购买权的不同点 | 第31页 |
| 第三节 优先承租权的特征 | 第31-34页 |
| 一、房屋租赁权概述 | 第31-32页 |
| 二、优先承租权的特征 | 第32-34页 |
| 第四节 优先承租权的构成要件 | 第34-35页 |
| 一、长期合法有效的租赁关系 | 第34页 |
| 二、出租人继续出租的意愿 | 第34-35页 |
| 三、承租人续租的意思表示 | 第35页 |
| 四、优先承租的同等条件 | 第35页 |
| 第五节 优先承租权的制度价值 | 第35-36页 |
| 一、维护市场秩序 | 第35-36页 |
| 二、增进交易效率 | 第36页 |
| 三、体现公平正义 | 第36页 |
| 第六节 优先承租权的制度构想 | 第36-39页 |
| 一、优先承租权的行使模式 | 第36-37页 |
| 二、优先承租权的制度完善 | 第37-39页 |
| 第四章 优先承租权司法应对 | 第39-49页 |
| 第一节 行使优先承租权的合理期限 | 第39-40页 |
| 第二节 优先承租同等条件的审查 | 第40-42页 |
| 一、约定条件的审查 | 第41-42页 |
| 二、附随条件的审查 | 第42页 |
| 第三节 排除优先承租权的正当理由 | 第42-46页 |
| 一、承租人违法转租 | 第42-43页 |
| 二、承租人存在违约 | 第43-44页 |
| 三、出租人公开招租 | 第44-45页 |
| 四、其他特殊因素 | 第45-46页 |
| 第四节 违反优先承租权的法律后果 | 第46-49页 |
| 结语 | 第49-51页 |
| 注释 | 第51-54页 |
| 参考文献 | 第54-57页 |
| 后记 | 第57-58页 |
