| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-9页 |
| 1 绪论 | 第9-14页 |
| ·研究背景及意义 | 第9-10页 |
| ·国内外研究现状及水平 | 第10-12页 |
| ·研究方法及主要内容 | 第12-13页 |
| ·研究思路及框架 | 第13-14页 |
| 2 房价收入比理论的研究 | 第14-21页 |
| ·房价收入比的概念及特征 | 第14-16页 |
| ·房价收入比的定义 | 第14-15页 |
| ·房价收入比的特征 | 第15-16页 |
| ·房价收入比的计算方法和衡量标准 | 第16-17页 |
| ·房价收入比的计算模型 | 第16页 |
| ·房价收入比的衡量标准 | 第16-17页 |
| ·房价收入比的基本分类 | 第17-21页 |
| ·按不同收入阶层分 | 第17-18页 |
| ·按上市住房的新旧程度分 | 第18-19页 |
| ·按居民是否拥有自有住房分 | 第19页 |
| ·按不同的住房类型分 | 第19-21页 |
| 3 我国房价收入比的研究 | 第21-36页 |
| ·近年来全国房价收入比的情况及走势分析 | 第21-26页 |
| ·全国房价收入比情况 | 第21-22页 |
| ·一线、二线典型城市的房价收入比情况 | 第22-25页 |
| ·全国及典型城市房价收入比的走势分析 | 第25-26页 |
| ·不同收入阶层的房价收入比分析 | 第26-29页 |
| ·全国及典型城市不同收入阶层的房价收入比情况 | 第26-27页 |
| ·不同收入阶层房价收入比的特点分析 | 第27-28页 |
| ·房价收入比社会差距过大的主要原因分析 | 第28-29页 |
| ·经济适用房对房价收入比的影响研究 | 第29-32页 |
| ·商品住宅(含经济适用房)的房价收入比情况 | 第29-30页 |
| ·典型城市商品住宅(含经济适用房)的房价收入比比较 | 第30-31页 |
| ·我国经济适用房政策存在的问题 | 第31-32页 |
| ·影响房价收入比指标的主要因素分析 | 第32-36页 |
| ·商品住宅价格 | 第32页 |
| ·城镇居民人均可支配收入 | 第32-33页 |
| ·住房信贷模式 | 第33页 |
| ·购房消费倾向 | 第33-34页 |
| ·其他影响因素 | 第34-36页 |
| 4 西安城镇居民住房负担能力的实证分析 | 第36-67页 |
| ·西安房地产市场运行现状及特点 | 第36-39页 |
| ·西安房地产市场的发展现状及走势分析 | 第36-38页 |
| ·西安房地产市场的运行特点 | 第38-39页 |
| ·西安宏观经济环境对比分析 | 第39-47页 |
| ·典型城市选取 | 第39-40页 |
| ·城市人口对比分析 | 第40-41页 |
| ·城市GDP对比分析 | 第41-43页 |
| ·城市人均可支配收入对比分析 | 第43-44页 |
| ·固定资产投资与房地产投资对比分析 | 第44-47页 |
| ·西安与各城市经济指标的综合对比 | 第47页 |
| ·西安与典型城市新房市场对比分析 | 第47-57页 |
| ·典型城市选取 | 第47-48页 |
| ·开发市场指标对比分析 | 第48-51页 |
| ·销售市场指标对比分析 | 第51-55页 |
| ·房价收入比指标对比分析 | 第55-57页 |
| ·综述 | 第57页 |
| ·西安与典型城市二手房市场对比分析 | 第57-63页 |
| ·典型城市选取 | 第57页 |
| ·西安二手房市场分析 | 第57-59页 |
| ·西安与典型城市对比分析 | 第59-62页 |
| ·综述 | 第62-63页 |
| ·西安城镇居民住房负担能力的对比分析 | 第63-67页 |
| ·典型城市选取 | 第63页 |
| ·人均住房面积比较 | 第63-64页 |
| ·住房消费结构比较 | 第64-65页 |
| ·购房者购房目的比较 | 第65-66页 |
| ·住房消费能力比较 | 第66-67页 |
| 5 提高西安城镇居民住房负担能力的政策建议 | 第67-75页 |
| ·完善住房保障体系建设,保障中低收入居民住房需求 | 第67-70页 |
| ·规范经济适用房建设,完善经济适用房政策 | 第67-68页 |
| ·加大廉租房建设力度,满足低收入家庭住房需求 | 第68-69页 |
| ·进一步完善住房保障制度,建立健全住房保障体系 | 第69-70页 |
| ·进一步激活二手房市场,加快住房二级市场发展 | 第70-71页 |
| ·加大住房供应结构调整力度,增加住房有效供应 | 第71-73页 |
| ·发挥好信贷、税收调节作用,合理引导住房消费 | 第73页 |
| ·规范房地产市场秩序,完善房地产信息系统 | 第73-75页 |
| 6 结语 | 第75-79页 |
| ·结论 | 第75-77页 |
| ·展望 | 第77-79页 |
| 致谢 | 第79-80页 |
| 参考文献 | 第80-83页 |
| 攻读硕士学位期间发表的学术论文 | 第83页 |