| 摘要 | 第1-7页 |
| ABSTRACT | 第7-11页 |
| 1. 绪言 | 第11-17页 |
| ·选题背景及意义 | 第11-12页 |
| ·选题背景 | 第11页 |
| ·选题意义 | 第11-12页 |
| ·国内外研究现状 | 第12-15页 |
| ·国外研究现状 | 第12-14页 |
| ·国内研究现状 | 第14-15页 |
| ·本文的研究方法及内容 | 第15-16页 |
| ·本文研究方法 | 第15-16页 |
| ·本文研究主要内容 | 第16页 |
| ·本文创新之处 | 第16-17页 |
| 2. 廉租住房制度的相关理论分析 | 第17-20页 |
| ·廉租住房制度的内涵与特征 | 第17页 |
| ·廉租住房制度的理论基础 | 第17-20页 |
| ·福利经济学理论 | 第17-18页 |
| ·社会保障理论 | 第18页 |
| ·住房过滤性理论 | 第18-19页 |
| ·社会排斥理论 | 第19-20页 |
| 3. 我国廉租住房制度公平效率分析 | 第20-35页 |
| ·公平效率涵义及其相关理论分析 | 第20-22页 |
| ·公平的涵义 | 第20页 |
| ·效率的涵义 | 第20-21页 |
| ·公平与效率的关系 | 第21-22页 |
| ·公平效率理论与我国廉租住房保障制度的关系分析 | 第22-23页 |
| ·政府在干预住房市场时的公平效率价值取向 | 第22-23页 |
| ·廉租住房保障制度对公平效率具有双重效应，应掌握一定的“度” | 第23页 |
| ·我国廉租住房制度的公平效率分析 | 第23-35页 |
| ·廉租住房保障制度体现了我国公共政策的公平价值取向 | 第23-26页 |
| ·廉租住房制度有失公平效率的相关问题 | 第26-35页 |
| 4. 制约我国廉租住房制度发展的主要因素分析 | 第35-41页 |
| ·政府主观意思和制度方面的原因 | 第35-36页 |
| ·政府主观认识制约廉租住房的发展 | 第35页 |
| ·相关制度的缺失制约廉租住房的发展 | 第35-36页 |
| ·廉租住房保障资金、房源不足 | 第36-37页 |
| ·政府构建的廉租住房政策体系不完善 | 第37-39页 |
| ·廉租住房的法律、法规建设相对滞后 | 第37-38页 |
| ·廉租住房保障制度的配套机制不完善 | 第38页 |
| ·缺乏有效的社会力量参与的激励机制 | 第38-39页 |
| ·监管难度大，惩罚制度缺失 | 第39-41页 |
| ·居民收入隐形，监管难度大 | 第39页 |
| ·廉租住房违规惩罚制度缺乏 | 第39-41页 |
| 5. 国外及香港地区廉租住房制度的经验与启示 | 第41-47页 |
| ·国外及香港地区廉租住房制度的主要形式及其比较分析 | 第41-44页 |
| ·国外及香港地区廉租住房制度配租方式的比较 | 第41-42页 |
| ·国外及香港地区廉租住房建设资金来源的比较 | 第42页 |
| ·国外及香港地区廉租住房制度准入、退出机制的比较 | 第42-44页 |
| ·国外及香港地区廉租住房制度的启示 | 第44-47页 |
| ·政府是廉租住房保障的主体 | 第44页 |
| ·完善廉租住房保障制度的法律体系 | 第44-45页 |
| ·廉租住房保障制度的实施应有稳定的资金来源 | 第45页 |
| ·应成立法定的住房保障管理机构，逐步发展住房保障领域里相关的非营利性组织 | 第45页 |
| ·创新廉租住房融资模式 | 第45-46页 |
| ·完善廉租住房制度的相关配套体系，并建立动态调整机制 | 第46-47页 |
| 6. 基于公平效率的我国廉租住房制度的目标模式和政策建议 | 第47-56页 |
| ·廉租住房保障主体——国家政府部门为主 | 第47-48页 |
| ·廉租住房保障模式——加大实物配租力度，并逐步过渡到货币补贴为主 | 第48-50页 |
| ·加强廉租住房实物配租，缓解住房短缺 | 第48-49页 |
| ·走“小集中，大分散”的廉租住房实物配建形式 | 第49页 |
| ·建立多维度的廉租住房实物配租保障标准 | 第49-50页 |
| ·廉租住房融资模式——PPP 模式和房地产信托投资基金(REITS) | 第50-51页 |
| ·PPP 模式 | 第50页 |
| ·房地产信托投资基金(REITS) | 第50-51页 |
| ·廉租住房保障的配套政策、措施的建立 | 第51-54页 |
| ·建立和完善廉租住房保障相关的法律体系 | 第51页 |
| ·建立和完善廉租住房保障的准入退出机制 | 第51-52页 |
| ·培育廉租住房的非盈利性监管机构，促进廉租住房租赁管理机构和监管机构独立 | 第52-53页 |
| ·制定有利于廉租住房住户退出的优惠政策，使廉租住房与其它保障性住房紧密衔接 | 第53-54页 |
| ·其它廉租住房保障相关制度的建议 | 第54-56页 |
| ·“以实物的方式建设，以补贴的的方式租赁”的廉租住房配租模式 | 第54页 |
| ·严厉查处中介机构违规代理出租廉租住房的行为 | 第54页 |
| ·廉租住房保障与社会保障的无缝隙结合 | 第54页 |
| ·全面提高廉租住房保障对象劳动力市场能力，增加其收入 | 第54-56页 |
| 结论 | 第56-57页 |
| 参考文献 | 第57-61页 |
| 致谢 | 第61-62页 |
| 攻读硕士学位期间发表的论文 | 第62-63页 |
