| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-9页 |
| 引言 | 第9-12页 |
| 第一章 预售合同中物的瑕疵担保责任 | 第12-20页 |
| 第一节 我国关于物的瑕疵的认定标准 | 第12-13页 |
| 第二节 商品房物的瑕疵担保责任的构成要件 | 第13-20页 |
| 一、预售方交付的商品房确实存在瑕疵 | 第13-17页 |
| 二、商品房存在的瑕疵在商品房交付移转给预购方时就已经存在 | 第17-18页 |
| 三、预购方是善意的且无重大过失 | 第18-19页 |
| 四、预购方及时向预售方通知了瑕疵的存在 | 第19-20页 |
| 第二章 预售方的权利瑕疵担保责任 | 第20-26页 |
| 第一节 我国合同法中权利瑕疵的认定 | 第20-22页 |
| 一、权利全部归他人所有 | 第20-21页 |
| 二、权利受到限制 | 第21页 |
| 三、权利侵权 | 第21-22页 |
| 第二节 预售方权利瑕疵担保责任的构成要件 | 第22-26页 |
| 一、预售合同成立时存在瑕疵，商品房交付时瑕疵仍然存在 | 第22-24页 |
| 二、预购方不知道权利存在瑕疵 | 第24-25页 |
| 三、预售方与预购方未约定免除和限制责任的事由 | 第25-26页 |
| 第三章 预售合同中的瑕疵担保责任承担 | 第26-42页 |
| 第一节 瑕疵担保责任的定性与定位 | 第26-30页 |
| 一、瑕疵担保责任在我国的定性 | 第26-28页 |
| 二、瑕疵担保责任在我国的定位 | 第28-30页 |
| 第二节 预售合同中瑕疵担保责任的责任承担方式 | 第30-37页 |
| 一、预售合同中物的瑕疵担保责任承担 | 第30-32页 |
| 二、预售合同中权利的瑕疵担保责任承担 | 第32-37页 |
| 第三节 抗辩与免责事由 | 第37-42页 |
| 一、情势变更原则在商品房预售合同中的适用 | 第37-40页 |
| 二、预售合同中的免责条款 | 第40-42页 |
| 结语 | 第42-43页 |
| 参考文献 | 第43-45页 |
| 致谢 | 第45-46页 |