| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第9-18页 |
| 1.1 选题背景 | 第9-10页 |
| 1.2 研究意义 | 第10页 |
| 1.3 国内外研究现状 | 第10-16页 |
| 1.3.1 国外研究现状 | 第10-11页 |
| 1.3.2 国内研究现状 | 第11-16页 |
| 1.4 研究方案及路径 | 第16-18页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第16页 |
| 1.4.2 研究内容 | 第16-17页 |
| 1.4.3 研究路径 | 第17-18页 |
| 2 城镇化与房地产业理论综述 | 第18-24页 |
| 2.1 城镇化概述 | 第18-21页 |
| 2.1.1 城镇化内涵 | 第18-19页 |
| 2.1.2 城镇化评价指标 | 第19页 |
| 2.1.3 城镇化演进规律 | 第19-20页 |
| 2.1.4 城镇化发展阶段 | 第20-21页 |
| 2.2 房地产业概述 | 第21-23页 |
| 2.2.1 房地产业内涵 | 第21页 |
| 2.2.2 房地产业特征 | 第21-22页 |
| 2.2.3 房地产业评价指标 | 第22-23页 |
| 2.3 城镇化与房地产业相关性理论 | 第23-24页 |
| 2.3.1 集聚经济理论 | 第23页 |
| 2.3.2 循环累积因果理论 | 第23-24页 |
| 3 城镇化与房地产业发展关联定性分析 | 第24-29页 |
| 3.1 城镇化与房地产业发展现状分析 | 第24-25页 |
| 3.1.1 城镇化发展现状 | 第24页 |
| 3.1.2 房地产业发展现状 | 第24-25页 |
| 3.2 城镇化对房地产业的影响分析 | 第25-27页 |
| 3.2.1 城镇人口增加对房地产需求总量的影响 | 第25-26页 |
| 3.2.2 城镇人口增加对房地产需求结构的影响 | 第26页 |
| 3.2.3 城镇化对房地产用地规模的影响 | 第26页 |
| 3.2.4 城镇化对房地产产业结构的影响 | 第26-27页 |
| 3.3 房地产业对城镇化的影响分析 | 第27-29页 |
| 3.3.1 房地产业发展对城镇化经济环境的影响 | 第27页 |
| 3.3.2 房地产业发展对城镇人口就业的影响 | 第27-28页 |
| 3.3.3 房地产业发展周期对城镇化进程的影响 | 第28页 |
| 3.3.4 房地产业发展对城镇化空间的影响 | 第28-29页 |
| 4 城镇化与房地产业发展关联横向分析 | 第29-45页 |
| 4.1 方法简介 | 第29-30页 |
| 4.1.1 因子分析法 | 第29页 |
| 4.1.2 通径分析方法 | 第29-30页 |
| 4.2 城镇化水平综合评价 | 第30-35页 |
| 4.2.1 指标选取 | 第30-31页 |
| 4.2.2 数据标准化处理 | 第31-32页 |
| 4.2.3 因子分析过程 | 第32-35页 |
| 4.3 房地产业水平综合评价 | 第35-40页 |
| 4.3.1 指标选取 | 第35-36页 |
| 4.3.2 数据标准化处理 | 第36-37页 |
| 4.3.3 因子分析过程 | 第37-40页 |
| 4.4 城镇化与房地产业发展关联通径分析 | 第40-45页 |
| 4.4.1 城镇化各个指标与房地产业发展的通径分析 | 第40-42页 |
| 4.4.2 房地产业各个指标与城镇化发展的通径分析 | 第42-45页 |
| 5 以时间序列对城镇化与房地产业发展关联分析 | 第45-49页 |
| 5.1 方法简介 | 第45-46页 |
| 5.1.1 平稳性检验 | 第45页 |
| 5.1.2 协整检验 | 第45-46页 |
| 5.1.3 格兰杰因果检验 | 第46页 |
| 5.2 指标的选取 | 第46-47页 |
| 5.3 平稳性检验 | 第47页 |
| 5.4 协整检验 | 第47-48页 |
| 5.5 因果检验 | 第48-49页 |
| 6 城镇化与房地产业协调发展的建议 | 第49-54页 |
| 6.1 保持合理的城镇化与房地产业的发展速度 | 第49页 |
| 6.2 科学规划，促进城镇经济、社会全面发展 | 第49-51页 |
| 6.2.1 构建城镇土地利用的长效机制 | 第49-50页 |
| 6.2.2 制定合理的城镇发展规划 | 第50-51页 |
| 6.3 加快制度改革与创新 | 第51-52页 |
| 6.3.1 加快户籍制度改革与完善 | 第51页 |
| 6.3.2 健全土地管理制度 | 第51页 |
| 6.3.3 完善的社会保障体系 | 第51-52页 |
| 6.4 以需求为导向调整住房供应结构 | 第52-53页 |
| 6.4.1 调整商品房供应策略 | 第52页 |
| 6.4.2 加大保障性住房的建设力度 | 第52-53页 |
| 6.5 稳步推进城镇化，促进房地产业的可持续发展 | 第53-54页 |
| 6.5.1 提高城镇化质量，为房地产业健康发展提供后续动力 | 第53页 |
| 6.5.2 以绿色、节能、环保的理念推进房地产业的发展 | 第53-54页 |
| 7 结论 | 第54-55页 |
| 致谢 | 第55-56页 |
| 参考文献 | 第56-59页 |
| 附录：攻读硕士学位期间发表论文 | 第59页 |
