内蒙古红召九龙湾生态旅游区经营权价格评估
| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4-5页 |
| 1 引言 | 第9-18页 |
| 1.1 选题背景 | 第9-10页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第9页 |
| 1.1.2 研究目的 | 第9-10页 |
| 1.2 研究意义 | 第10页 |
| 1.2.1 理论意义 | 第10页 |
| 1.2.2 现实意义 | 第10页 |
| 1.3 国内外文献综述 | 第10-14页 |
| 1.3.1 国内外研究综述 | 第10-13页 |
| 1.3.2 研究综评 | 第13-14页 |
| 1.4 研究方法与内容 | 第14-16页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第14-15页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第15-16页 |
| 1.5 创新点与技术路线 | 第16-18页 |
| 1.5.1 技术路线 | 第16-17页 |
| 1.5.2 本文创新点以及不足 | 第17-18页 |
| 2 概念及理论基础 | 第18-30页 |
| 2.1 相关理论概念 | 第18-22页 |
| 2.1.1 旅游景区价值与旅游经营权价格的辨析 | 第18-19页 |
| 2.1.2 经营权与经营权转让 | 第19-20页 |
| 2.1.3 旅游景区经营权转让与回购 | 第20-22页 |
| 2.2 经营权的转让模式 | 第22-24页 |
| 2.2.1 整体经营转让模式 | 第22页 |
| 2.2.2 部分经营转让模式 | 第22-23页 |
| 2.2.3 项目特许经营转让模式 | 第23页 |
| 2.2.4 合作开发转让模式 | 第23-24页 |
| 2.3 经营权价格评估的三种方法 | 第24-30页 |
| 2.3.1 重置成本法 | 第24-25页 |
| 2.3.2 现行市价法 | 第25-26页 |
| 2.3.3 收益现值法 | 第26-29页 |
| 2.3.4 经营权价格评估的内容 | 第29-30页 |
| 3 案例综述 | 第30-37页 |
| 3.1 案例概述 | 第30-34页 |
| 3.1.1 红召九龙湾生态旅游区概述 | 第30页 |
| 3.1.2 红召九龙湾生态旅游区项目的成立 | 第30-31页 |
| 3.1.3 红召九龙湾生态旅游区项目可行性分析 | 第31-34页 |
| 3.1.4 红召九龙湾生态旅游区建设现状分析 | 第34页 |
| 3.2 红召风景名区旅游扶贫项目的成立 | 第34-37页 |
| 3.2.1 红召风景名区旅游扶贫项目成立的背景 | 第34-35页 |
| 3.2.2 红召风景名区旅游扶贫项目成立的意义 | 第35-36页 |
| 3.2.3 红召九龙湾生态旅游区经营权的变动 | 第36-37页 |
| 4 红召九龙湾生态旅游区经营权价格的估算 | 第37-52页 |
| 4.1 评估数据的前期准备 | 第37-41页 |
| 4.1.1 景区土地取得成本 | 第37页 |
| 4.1.2 景区相关数据的预测 | 第37-39页 |
| 4.1.3 景区评估方法的选取 | 第39-41页 |
| 4.2 传统方法对景区经营权的价格进行评估 | 第41-45页 |
| 4.2.1 景区建设期为主的经营权价格估算 | 第41-44页 |
| 4.2.2 景区经营期为主的经营权价格估算 | 第44-45页 |
| 4.2.3 小结 | 第45页 |
| 4.3 假设开发法对景区经营权价格的评估 | 第45-51页 |
| 4.3.1 报酬率的确定 | 第46-48页 |
| 4.3.2 景区净现金流量的预测 | 第48-49页 |
| 4.3.3 景区各影响因素以及其系数的确定 | 第49-50页 |
| 4.3.4 景区经营权价格的估算 | 第50-51页 |
| 4.3.5 小结 | 第51页 |
| 4.4 两种方法的对比性分析 | 第51-52页 |
| 5 评估结果分析 | 第52-53页 |
| 5.1 评估对于红召九龙湾的意义及展望 | 第52页 |
| 5.2 评估对于红召风景名胜区的意义及展望 | 第52页 |
| 5.3 假设开发法对经营权价格评估的意义 | 第52-53页 |
| 6 结论及展望 | 第53-54页 |
| 6.1 研究结论 | 第53页 |
| 6.2 研究展望 | 第53-54页 |
| 致谢 | 第54-55页 |
| 参考文献 | 第55-59页 |
| 作者简介 | 第59页 |
