我国房地产信托基金的运用研究--以“中信启航”为例
| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 1 绪论 | 第14-18页 |
| 1.1 研究背景 | 第14-15页 |
| 1.2 研究意义 | 第15-16页 |
| 1.3 研究方法与主要内容 | 第16-18页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第16页 |
| 1.3.2 主要内容 | 第16-18页 |
| 2 理论介绍及文献综述 | 第18-26页 |
| 2.1 REITs的概念及分类 | 第18-21页 |
| 2.1.1 概念 | 第18-19页 |
| 2.1.2 REITs分类 | 第19-21页 |
| 2.2 国内外文献综述 | 第21-23页 |
| 2.3 理论基础 | 第23-26页 |
| 2.3.1 现金流原理 | 第23页 |
| 2.3.2 资产重组原理 | 第23-24页 |
| 2.3.3 风险隔离原理 | 第24页 |
| 2.3.4 信用增级原理 | 第24-26页 |
| 3 房地产行业融资现状及REITs在我国的应用 | 第26-34页 |
| 3.1 我国房地产行业融资状况 | 第26-27页 |
| 3.2 REITs在我国的发展 | 第27-31页 |
| 3.3 REITs的可行性与必要性 | 第31-34页 |
| 4 案例介绍 | 第34-42页 |
| 4.1 公司简介 | 第34页 |
| 4.2 基础资产介绍 | 第34-36页 |
| 4.3 案例基本情况 | 第36-37页 |
| 4.4 交易结构介绍 | 第37-38页 |
| 4.5 现金流分配 | 第38-40页 |
| 4.6 流动性介绍 | 第40-42页 |
| 5 案例分析 | 第42-59页 |
| 5.1 REITs的总体特点 | 第42-43页 |
| 5.2 融资成本分析 | 第43-49页 |
| 5.3 资本结构分析 | 第49-53页 |
| 5.4 融资期限分析 | 第53-56页 |
| 5.5 融资风险分析 | 第56-59页 |
| 5.5.1 政策法律风险 | 第56-57页 |
| 5.5.2 金融风险 | 第57页 |
| 5.5.3 市场风险 | 第57页 |
| 5.5.4 信用风险 | 第57-58页 |
| 5.5.5 运营管理风险 | 第58-59页 |
| 6 结论与展望 | 第59-63页 |
| 6.1 案例结论 | 第59-60页 |
| 6.2 我国进一步发展REITs的建议 | 第60-63页 |
| 6.2.1 完善相关法律政策 | 第60页 |
| 6.2.2 加强对房地产行业的整顿 | 第60-61页 |
| 6.2.3 设计合理的税收制度 | 第61-62页 |
| 6.2.4 降低投资门槛，建立健全市场体系 | 第62-63页 |
| 参考文献 | 第63-65页 |
| 致谢 | 第65-66页 |
