房地产市场金融风险研究--以温州为例
| 致谢 | 第1-5页 |
| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-11页 |
| 1 前言 | 第11-15页 |
| ·选题背景与意义 | 第11-13页 |
| ·主要内容与框架 | 第13-14页 |
| ·创新与不足 | 第14-15页 |
| 2 房地产金融风险理论简要述评 | 第15-28页 |
| ·国内外研究综述 | 第15-17页 |
| ·国外研究现状 | 第15-16页 |
| ·国内研究现状 | 第16-17页 |
| ·房地产金融风险的概念及特征 | 第17-18页 |
| ·房地产金融风险的主要种类 | 第18-20页 |
| ·房地产金融风险形成理论释义 | 第20-23页 |
| ·金融不稳定假说 | 第20-21页 |
| ·货币主义解释 | 第21页 |
| ·资产价格波动论 | 第21-22页 |
| ·信息不对称微观解释 | 第22-23页 |
| ·发达国家房地产金融风险防范举措 | 第23-28页 |
| ·美国房地产金融风险的防范 | 第23-26页 |
| ·日本房地产金融风险的防范 | 第26-28页 |
| 3 温州市房地产业发展状况 | 第28-35页 |
| ·温州市房地产业发展的历史演变 | 第28-31页 |
| ·第一阶段(1978-1991年) | 第28页 |
| ·第二阶段(1992-1998年) | 第28-29页 |
| ·第三阶段(1999-2007年) | 第29页 |
| ·第四阶段(2008-2009年) | 第29-30页 |
| ·第五阶段(2010年-至今) | 第30-31页 |
| ·温州市房地产业发展的特征 | 第31-35页 |
| ·房开企业规模和资质不高 | 第31页 |
| ·开发商自有资金不足 | 第31-32页 |
| ·房价连续高位运行 | 第32-33页 |
| ·土地供给不足 | 第33-34页 |
| ·本地游资投机交易盛行 | 第34-35页 |
| 4 温州市房地产市场金融风险评价 | 第35-47页 |
| ·评价基本原则及评价指标体系 | 第35-37页 |
| ·评价基本原则 | 第35-36页 |
| ·评价指标体系 | 第36-37页 |
| ·评价方法选择 | 第37-39页 |
| ·方法选择 | 第37-38页 |
| ·模型建立 | 第38-39页 |
| ·数值模拟与分析 | 第39-41页 |
| ·样本概况 | 第39页 |
| ·Logistic建模 | 第39-41页 |
| ·评价结果 | 第41页 |
| ·风险成因分析 | 第41-47页 |
| ·房地产融资结构不合理 | 第41-43页 |
| ·投资炒房比例过大 | 第43页 |
| ·土地开发贷款风险较大 | 第43-44页 |
| ·商业银行操作不规范 | 第44-45页 |
| ·房地产金融法制不健全 | 第45-47页 |
| 5 温州市房地产金融风险防范策略 | 第47-59页 |
| ·拓宽融资渠道 | 第47-50页 |
| ·鼓励房地产企业上市融资 | 第47-48页 |
| ·积极发展房地产信托 | 第48页 |
| ·加强对民间资本的引导 | 第48-50页 |
| ·强化金融风险监管 | 第50-53页 |
| ·构建全方位的房地产金融监管体系 | 第50页 |
| ·建立房地产金融预警体系 | 第50-52页 |
| ·规范银行内部房地产信贷工作 | 第52-53页 |
| ·加强对土地市场调控力度 | 第53-55页 |
| ·优化土地利用结构 | 第53-54页 |
| ·完善现行的土地招投标制 | 第54-55页 |
| ·建立多层次的住房供应体系 | 第55-57页 |
| ·完善廉租住房保障制度 | 第55页 |
| ·加快经济适用住房供应 | 第55-56页 |
| ·积极开展经济租赁住房建设 | 第56-57页 |
| ·健全政策法规制度 | 第57-59页 |
| ·完善房地产金融法规的建议 | 第57页 |
| ·完善房地产金融政策的建议 | 第57-59页 |
| 6 结论与展望 | 第59-61页 |
| ·主要研究结论 | 第59-60页 |
| ·研究展望 | 第60-61页 |
| 参考文献 | 第61-63页 |
| 作者简历 | 第63页 |
