QDCG养老地产项目商业计划书
| 论文提要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-10页 |
| 1 引言 | 第10-18页 |
| ·选题背景及意义 | 第10-12页 |
| ·社会背景——中国第六次人口普查 | 第10页 |
| ·中国房地产发展的养老服务业转向背景 | 第10-11页 |
| ·我国社会人口老龄化程度加深的背景 | 第11-12页 |
| ·养老地产课题研究及其意义 | 第12页 |
| ·文献综述 | 第12-15页 |
| ·有关商业计划书的文献综述 | 第12-14页 |
| ·国内外养老服务业发展综述 | 第14页 |
| ·我国养老地产开发研究综述 | 第14-15页 |
| ·研究方法及内容 | 第15-18页 |
| 2 项目基础情况 | 第18-21页 |
| ·用地四至及指标 | 第18页 |
| ·区域交通状况 | 第18-19页 |
| ·区域资源 | 第19-20页 |
| ·本章小结 | 第20-21页 |
| 3 开发背景略述 | 第21-25页 |
| ·我国老龄化进程 | 第21页 |
| ·老龄化进程与社会提供的养老服务匹配失衡 | 第21-22页 |
| ·宏观政策环境 | 第22-24页 |
| ·本章小结 | 第24-25页 |
| 4 现行模式廓清 | 第25-31页 |
| ·国内外养老模式及相对应的养老服务综述 | 第25-26页 |
| ·国内养老地产发展现状 | 第26-30页 |
| ·本章小结 | 第30-31页 |
| 5 区域市场观察 | 第31-43页 |
| ·青岛市人口老龄化发展现状 | 第31-32页 |
| ·青岛市养老服务机构及运营状况 | 第32-37页 |
| ·青岛市养老地产市场发展状况 | 第37-41页 |
| ·小结 | 第41-43页 |
| 6 崂山区域规划及养老服务业现状 | 第43-46页 |
| ·区域未来规划 | 第43页 |
| ·区域医疗配套及设施状况 | 第43页 |
| ·区域养老机构现状 | 第43-44页 |
| ·区域养老服务市场 | 第44页 |
| ·本章小结 | 第44-46页 |
| 7 项目定位及发展 | 第46-53页 |
| ·项目 SWOT 分析 | 第46-50页 |
| ·项目定位 | 第50-51页 |
| ·规划结构 | 第51-52页 |
| ·项目价值点 | 第52-53页 |
| 8 规划体系 | 第53-58页 |
| ·养老综合体（服务集聚平台） | 第53-55页 |
| ·养老公寓（机构养老） | 第55页 |
| ·全龄社区（居家养老）养生养老双养社区 | 第55-57页 |
| ·CCRC 连续照料社区（居家型） | 第55-56页 |
| ·涵养型养生组团 | 第56页 |
| ·健康生态住区 | 第56页 |
| ·配套 | 第56-57页 |
| ·项目总体技术指标一览 | 第57-58页 |
| 9 项目营销策略 | 第58-62页 |
| ·项目市场定位 | 第58-59页 |
| ·一级客源市场需求分析 | 第58页 |
| ·二级客源市场分析 | 第58-59页 |
| ·机会市场分析 | 第59页 |
| ·目标市场细分 | 第59-60页 |
| ·本地养老 | 第59页 |
| ·导入型度假养老与医疗养生 | 第59-60页 |
| ·项目价格策略 | 第60-61页 |
| ·项目的价格定价原则 | 第60页 |
| ·定价机制导入 | 第60-61页 |
| ·项目推广策略 | 第61-62页 |
| ·项目推广方式 | 第61页 |
| ·项目促销方案 | 第61-62页 |
| 10 项目风险分析与规避 | 第62-64页 |
| ·项目存在的主要风险因素 | 第62页 |
| ·风险因素识别 | 第62页 |
| ·市场竞争风险 | 第62页 |
| ·政策对接风险 | 第62页 |
| ·开发成本控制风险 | 第62页 |
| ·风险程度分析 | 第62-63页 |
| ·市场竞争风险 | 第62-63页 |
| ·政策对接风险 | 第63页 |
| ·开发成本控制风险 | 第63页 |
| ·本项目对上述风险的规避 | 第63-64页 |
| 11 项目财务分析 | 第64-69页 |
| ·项目固定资产投资估算 | 第64-66页 |
| ·投资估算编制依据 | 第64-66页 |
| ·总投资估算 | 第66页 |
| ·项目收入预测 | 第66页 |
| ·成本费用支出 | 第66-67页 |
| ·利润估算 | 第67页 |
| ·主要经济技术指标 | 第67-69页 |
| ·敏感性分析 | 第67-69页 |
| 12 项目结论 | 第69-70页 |
| ·项目总体描述 | 第69页 |
| ·结论及建议 | 第69-70页 |
| 13 参考文献 | 第70-72页 |
| 后记 | 第72-73页 |
