石油企业土地使用权评估研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-7页 |
| 第一章 导论 | 第7-15页 |
| ·选题背景及意义 | 第7-8页 |
| ·国内外研究概况 | 第8-12页 |
| ·国外研究现状 | 第8-10页 |
| ·国内研究现状 | 第10-12页 |
| ·研究现状总结 | 第12页 |
| ·研究方法与思路 | 第12-13页 |
| ·文章创新点 | 第13-15页 |
| 第二章 土地使用权评估相关理论 | 第15-28页 |
| ·相关概念的界定 | 第15-20页 |
| ·土地使用权物质载体—土地及其属性 | 第15-16页 |
| ·土地使用权概念 | 第16页 |
| ·土地使用权的分类 | 第16-18页 |
| ·土地使用权的权能 | 第18页 |
| ·土地使用权的使用年限 | 第18页 |
| ·土地使用权的权属 | 第18-20页 |
| ·土地使用权评估理论基础 | 第20-25页 |
| ·西方土地价值理论 | 第20-22页 |
| ·地租理论 | 第22-24页 |
| ·年租制 | 第24-25页 |
| ·土地使用权评估方法 | 第25-28页 |
| ·市场比较法 | 第25-26页 |
| ·成本逼近法 | 第26页 |
| ·剩余法 | 第26页 |
| ·基准地价修正法 | 第26-27页 |
| ·收益还原法 | 第27-28页 |
| 第三章 石油企业土地使用权及特征分析 | 第28-35页 |
| ·石油企业用地概况 | 第28页 |
| ·石油企业土地使用权取得方式 | 第28-30页 |
| (1) 国有建设用地划拨方式 | 第29页 |
| (2) 国有建设用地出让方式 | 第29页 |
| (3) 国家授权经营方式 | 第29页 |
| (4) 国家作价出资或入股方式 | 第29-30页 |
| (5) 国有土地租赁方式 | 第30页 |
| ·石油企业用地特点 | 第30-31页 |
| ·石油企业土地使用权价格类型 | 第31-32页 |
| ·石油企业目前的评估模式 | 第32-35页 |
| 第四章 石油企业土地使用权评估方法选择及改进 | 第35-42页 |
| ·评估方法的分析 | 第35-36页 |
| ·评估方法的确定 | 第36-37页 |
| ·收益还原法的改进 | 第37-38页 |
| ·石油企业中还原法变量的求取 | 第38-42页 |
| ·各年纯收益的求取 | 第39-41页 |
| ·关于土地还原利率 | 第41-42页 |
| 第五章 方法应用分析 | 第42-52页 |
| ·Y 石油公司简介 | 第42-43页 |
| ·评估过程 | 第43-47页 |
| ·土地使用权纯收益 | 第43-46页 |
| ·评估土地使用权价值 | 第46-47页 |
| ·Z 石油公司土地使用权评估 | 第47-50页 |
| ·建议及应注意的问题 | 第50-52页 |
| 第六章 结论 | 第52-54页 |
| 致谢 | 第54-55页 |
| 参考文献 | 第55-58页 |
| 攻读硕士学位期间发表的论文 | 第58-59页 |
| 详细摘要 | 第59-75页 |
