以房养老的风险及规避机制研究
| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-11页 |
| 第1章 绪论 | 第11-18页 |
| ·研究的背景和意义 | 第11-12页 |
| ·研究的背景 | 第11-12页 |
| ·研究的意义 | 第12页 |
| ·文献综述 | 第12-15页 |
| ·国外文献综述 | 第12-14页 |
| ·国内文献综述 | 第14-15页 |
| ·国内外文献评述 | 第15页 |
| ·研究的内容与创新点 | 第15-16页 |
| ·研究的内容 | 第15-16页 |
| ·研究的创新点 | 第16页 |
| ·研究的方法与技术路线 | 第16-18页 |
| ·研究的方法 | 第16页 |
| ·研究的技术路线 | 第16-18页 |
| 第2章 以房养老风险研究的基本理论 | 第18-23页 |
| ·以房养老风险的概念界定 | 第18-19页 |
| ·以房养老 | 第18-19页 |
| ·以房养老风险 | 第19页 |
| ·以房养老风险的相关理论 | 第19-23页 |
| ·生命周期假说 | 第19-20页 |
| ·期权理论 | 第20-21页 |
| ·保险精算原理 | 第21页 |
| ·不动产流动性理论 | 第21-23页 |
| 第3章 以房养老的模式及运作 | 第23-30页 |
| ·国外以房养老的模式及运作 | 第23-25页 |
| ·美国的以房养老模式及其运作 | 第23-24页 |
| ·英国的以房养老模式及其运作 | 第24-25页 |
| ·国内以房养老的初步实践和运作 | 第25-27页 |
| ·南京模式 | 第25-26页 |
| ·上海模式 | 第26-27页 |
| ·北京模式 | 第27页 |
| ·我国以房养老遭冷遇的原因分析 | 第27-30页 |
| ·传统观念的束缚 | 第27-28页 |
| ·政策尚不完善 | 第28页 |
| ·没有经济优势 | 第28-29页 |
| ·房地产市场发展趋势不明朗 | 第29-30页 |
| 第4章 “以房养老”中的利率风险分析 | 第30-35页 |
| ·利率风险的定义 | 第30-31页 |
| ·利率风险的衡量 | 第31-35页 |
| ·利率风险的测量指标 | 第31-32页 |
| ·利率风险的大小衡量 | 第32页 |
| ·利率风险对特设机构净收益的影响 | 第32-35页 |
| 第5章 “以房养老”中的住房价值波动风险分析 | 第35-41页 |
| ·住房价值波动风险的识别 | 第35-36页 |
| ·房价值波动的影响因素 | 第36-37页 |
| ·房屋近几年的波动幅度 | 第36页 |
| ·该住宅的房龄 | 第36-37页 |
| ·房屋坐落的地段和环境 | 第37页 |
| ·我国房地产价格的波动情况 | 第37-39页 |
| ·我国的住房价值波动风险 | 第39-41页 |
| ·政府部门大量圈地 | 第40页 |
| ·失地农民生活失去保障 | 第40页 |
| ·土地转让差价成为政府财源 | 第40-41页 |
| 第6章 “以房养老”中的长寿风险分析 | 第41-45页 |
| ·长寿风险的含义 | 第41-42页 |
| ·预期寿命与实际寿命差异的风险 | 第42页 |
| ·长寿风险与其它风险的关系 | 第42-45页 |
| ·长寿风险与其它风险的关系概述 | 第42-44页 |
| ·长寿风险与利率风险的关系 | 第44页 |
| ·长寿风险与住房价值波动风险的关系 | 第44-45页 |
| 第7章 以房养老风险的规避机制的构建 | 第45-50页 |
| ·利率风险的规避与控制 | 第45-46页 |
| ·资产负债管理 | 第45页 |
| ·采用利率保险 | 第45-46页 |
| ·利率互换和对冲机制 | 第46页 |
| ·采用浮动利率计息 | 第46页 |
| ·利率调整 | 第46页 |
| ·住房价值波动风险的规避措施 | 第46-48页 |
| ·制定合理的贷款价值比例 | 第46-47页 |
| ·贷款项目资产组合 | 第47页 |
| ·开展住房价值保险 | 第47-48页 |
| ·长寿风险的承担机制和规避措施 | 第48-50页 |
| ·政府政策支持 | 第48-49页 |
| ·培育和规范中介机构 | 第49页 |
| ·资金融通渠道多样化 | 第49页 |
| ·打折付款 | 第49-50页 |
| 结论 | 第50-51页 |
| 参考文献 | 第51-53页 |
| 攻读硕士学位期间取得的学术成果 | 第53-54页 |
| 致谢 | 第54页 |
