| 中文摘要 | 第1-4页 |
| 英文摘要 | 第4-8页 |
| 1 绪论 | 第8-15页 |
| ·选题的背景 | 第8-11页 |
| ·房地产融资渠道单一与个人投资需求巨大的矛盾 | 第8-10页 |
| ·居民对房地产市场投资的渴望与房地产证券化发展缓慢的矛盾 | 第10-11页 |
| ·国内外研究的现状 | 第11-13页 |
| ·国外现状 | 第11-12页 |
| ·国内现状 | 第12-13页 |
| ·研究的目的及意义 | 第13-14页 |
| ·研究方法与思路 | 第14-15页 |
| 2 房地产投资的概述 | 第15-22页 |
| ·房地产投资的定义及分类 | 第15页 |
| ·房地产投资的特点 | 第15-18页 |
| ·基于房地产市场的宏观特点 | 第15-16页 |
| ·基于房地产投资本身的特点 | 第16-18页 |
| ·经营类房地产投资需要考虑的因素 | 第18-22页 |
| ·房地产市场的有效性 | 第19-21页 |
| ·投资物业的组合 | 第21页 |
| ·物业的经营管理及保值增值 | 第21-22页 |
| 3 权益型房地产投资基金 | 第22-30页 |
| ·信托的定义及特征 | 第22-23页 |
| ·信托的定义及发展 | 第22页 |
| ·信托关系 | 第22-23页 |
| ·信托的突出特征 | 第23页 |
| ·房地产投资信托 | 第23-27页 |
| ·房地产投资信托的涵义 | 第23-24页 |
| ·房地产投资信托的分类 | 第24-27页 |
| ·发展权益型房地产投资信托的意义 | 第27-30页 |
| ·为房地产企业提供融资 | 第27-28页 |
| ·提供多元化投资组合，降低投资风险 | 第28-29页 |
| ·集中处置不良资产 | 第29-30页 |
| 4 领汇房地产投资基金概述 | 第30-39页 |
| ·领汇房地产基金的发行过程概述 | 第30-32页 |
| ·发行步骤 | 第30-31页 |
| ·发行方式的考虑 | 第31-32页 |
| ·领汇房地产基金产品特点概述 | 第32-36页 |
| ·基金发行规模与类型 | 第32-33页 |
| ·基金结构概述 | 第33-35页 |
| ·基金法律保障 | 第35-36页 |
| ·产品的评估及收益预测 | 第36-39页 |
| ·资产概况 | 第36-38页 |
| ·资产价值及其评估 | 第38-39页 |
| 5 EREIT 投资策略设计 | 第39-62页 |
| ·EREIT 投资宗旨及投资策略设计框架 | 第39-40页 |
| ·EREIT 投资宗旨 | 第39页 |
| ·EREIT 投资策略设计整体框架 | 第39-40页 |
| ·宏观经济预测 | 第40-45页 |
| ·经济总体环境评估 | 第40-41页 |
| ·目标市场分析 | 第41页 |
| ·预测通货膨胀 | 第41-45页 |
| ·REIT 投资策略设计 | 第45-62页 |
| ·投资组合基础理论概述 | 第45-51页 |
| ·单个房产的选择 | 第51-53页 |
| ·房地产投资组合风险分散 | 第53-55页 |
| ·多样化与集中化战略的选择 | 第55-58页 |
| ·EREIT 规模的选择 | 第58-62页 |
| 6 基于领汇 REIT 的案例分析 | 第62-70页 |
| ·领汇单个房产选择 | 第62-64页 |
| ·领汇的多样化与集中化战略分析 | 第64-67页 |
| ·物业类型的多样性分析 | 第64-66页 |
| ·地域的分散性分析 | 第66-67页 |
| ·规模的选择 | 第67-70页 |
| 7 结论 | 第70-71页 |
| 致谢 | 第71-72页 |
| 参考文献 | 第72-75页 |
| 附录 | 第75-76页 |