| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-8页 |
| 引言 | 第8-9页 |
| 一、小区车库立法概述及其法律性质 | 第9-14页 |
| (一) 小区车库立法概述 | 第9-10页 |
| (二) 车库的法律性质 | 第10-14页 |
| 1. 是否是从物 | 第10-11页 |
| 2. 空间利用权 | 第11-14页 |
| 二、车库的归属 | 第14-18页 |
| (一) 业主所有说 | 第14-15页 |
| (二) 开发商所有说 | 第15页 |
| (三) 合同约定说 | 第15-18页 |
| 1. 充分体现私法自治原则 | 第15-16页 |
| 2. 符合市场经济的内在要求 | 第16-17页 |
| 3. 有利于鼓励开发商修建车库 | 第17页 |
| 4. 发挥车库的最大效益 | 第17-18页 |
| 三、对我国物权法74条的评析及立法完善 | 第18-26页 |
| (一) 对74条的评价 | 第18-19页 |
| 1. 首先满足业主需要是基本原则—地下车库的小区性 | 第18页 |
| 2. 约定原则 | 第18-19页 |
| (二) 74条规定背后存在的问题 | 第19-20页 |
| 1. “首先满足业主需要”这一规定不明确 | 第19页 |
| 2. 约定的规则过于粗糙和原则 | 第19-20页 |
| 3. 没有对约定不明或没有约定的情况作出规定 | 第20页 |
| 4. 车库的登记制度不完善 | 第20页 |
| (三) 配套措施 | 第20-26页 |
| 1. 地下车库“小区性”的完善 | 第20-21页 |
| 2. 约定的规则的细化 | 第21-22页 |
| 3. 约定不明或没有约定时车库的归属 | 第22-24页 |
| 4. 地下车库的产权登记—在土地使用证的附栏中做记载 | 第24-26页 |
| 结语 | 第26-27页 |
| 参考文献 | 第27-29页 |
| 致谢 | 第29页 |