| 内容摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-11页 |
| 引言 | 第11-12页 |
| 第一章 预约的基本理论分析 | 第12-30页 |
| 第一节 预约的概念、特征和分类 | 第12-18页 |
| 一、预约的概念 | 第12-13页 |
| 二、预约的特征 | 第13-15页 |
| 三、预约的分类 | 第15-18页 |
| 第二节 预约的立法例 | 第18-21页 |
| 一、大陆法系的相关立法 | 第18-20页 |
| 二、英美法系关于预约的规定 | 第20-21页 |
| 第三节 预约与本约 | 第21-25页 |
| 一、预约与本约的关系 | 第21-23页 |
| 二、所有类型的合同均可适用预约 | 第23-24页 |
| 三、本约的效力对预约效力的影响 | 第24-25页 |
| 第四节 预约的主要违约责任形式 | 第25-30页 |
| 一、定金责任 | 第25-26页 |
| 二、损害赔偿责任 | 第26页 |
| 三、继续履行 | 第26-28页 |
| 四、预约的违约责任与本约的缔约过失责任之间的关系 | 第28-30页 |
| 第二章 商品房买卖预约合同实践运用背景分析 | 第30-42页 |
| 第一节 商品房买卖预约合同与商品房买卖的流程 | 第30-34页 |
| 一、房地产开发商的项目开发流程 | 第30-31页 |
| 二、购房者向开发商购买商品房的流程 | 第31-33页 |
| 三、使用商品房买卖预约合同的变通操作 | 第33-34页 |
| 第二节 商品房买卖预约合同与商品房认购书 | 第34-37页 |
| 一、优先认购权协议 | 第34-35页 |
| 二、内部认购协议 | 第35-36页 |
| 三、正式的商品房认购书 | 第36-37页 |
| 第三节 商品房买卖预约合同应当具备的条款 | 第37-42页 |
| 一、关于商品房买卖合同内容的法律规定 | 第37-39页 |
| 二、商品房买卖预约合同应当具备的条款 | 第39-42页 |
| 第三章 商品房买卖预约合同的内容和效力 | 第42-50页 |
| 第一节 商品房买卖预约合同双方当事人的权利义务 | 第42-45页 |
| 一、认购人在商品房买卖预约合同中的义务 | 第42-44页 |
| 二、开发商在商品房买卖预约合同中的义务 | 第44-45页 |
| 第二节 违反商品房买卖预约合同的法律后果 | 第45-47页 |
| 一、继续履行 | 第45-46页 |
| 二、赔偿损失 | 第46页 |
| 三、定金责任 | 第46-47页 |
| 第三节 情事变更事由对商品房买卖预约合同效力的影响 | 第47-50页 |
| 一、关于情事变更原则 | 第47-48页 |
| 二、政府行为对商品房买卖预约合同效力的影响 | 第48-50页 |
| 第四章 商品房买卖预约合同理论的法律实务应用 | 第50-60页 |
| 第一节 商品房买卖预约合同理论总结 | 第50-51页 |
| 一、商品房买卖预约合同是带未决条款的预约 | 第50页 |
| 二、商品房买卖预约合同的内容及违约责任 | 第50-51页 |
| 第二节 商品房买卖预约合同理论的实证分析 | 第51-56页 |
| 一、陈勇敏诉正达公司取得预售许可证后不按事先签订的商品房认购书签订购销合同返还已付房款和赔偿损失案 | 第51-53页 |
| 二、陈小红诉浙江福田房地产开发有限公司商品房预订买卖合同纠纷案 | 第53-55页 |
| 三、欧阳振龙诉漳州城市综合开发有限公司商品房买卖预约合同纠纷案 | 第55-56页 |
| 第三节 商品房买卖预约合同理论与商品房预售许可制度的协调 | 第56-60页 |
| 一、商品房买卖预约合同理论与商品房预售许可制度的矛盾现象 | 第56-57页 |
| 二、商品房买卖预约合同理论与商品房预售许可制度的协调 | 第57-60页 |
| 结论 | 第60-61页 |
| 参考文献 | 第61-65页 |
