| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 致谢 | 第7-12页 |
| 第一章 绪论 | 第12-16页 |
| ·房地产证券化概念 | 第12-13页 |
| ·证券化的基本含义 | 第12页 |
| ·房地产证券化 | 第12-13页 |
| ·国内外房地产抵押贷款证券化的发展现状 | 第13-14页 |
| ·房地产抵押贷款证券化对我国房市健康发展的意义 | 第14-15页 |
| ·章节安排 | 第15-16页 |
| 第二章 房地产抵押贷款证券化概述 | 第16-28页 |
| ·美国房地产抵押贷款证券化演进及其启示 | 第16-19页 |
| ·美国房地产抵押贷款证券化发展简史 | 第16页 |
| ·美国房地产抵押贷款证券化的主要特点 | 第16-17页 |
| ·对推进我国房地产抵押贷款证券化的启示 | 第17-19页 |
| ·房产抵押贷款市场 | 第19-23页 |
| ·一级市场与二级市场 | 第19页 |
| ·房地产抵押贷款市场规模 | 第19-22页 |
| ·房地产抵押贷款的参与者 | 第22-23页 |
| ·房地产抵押贷款证券种类 | 第23-26页 |
| ·房地产抵押贷款转递证券(Mortgage Pass—through,MPT) | 第23-24页 |
| ·房地产抵押贷款担保债券(Mortgage Backed Bonds,MBBS) | 第24页 |
| ·转付债券(Pay—through Bond) | 第24-25页 |
| ·三种房地产抵押贷款证券化产品之比较 | 第25-26页 |
| ·房地产抵押贷款证券化的功能和作用 | 第26-28页 |
| ·可有效地分散和转移风险 | 第26页 |
| ·解决流动性难题 | 第26-27页 |
| ·刺激一级市场的积极作用 | 第27-28页 |
| 第三章 我国房地产抵押贷款证券化可行性研究 | 第28-38页 |
| ·我国推行房地产抵押贷款证券化必要性 | 第28-30页 |
| ·能增强银行资产流动性,提高银行抵御风险的能力 | 第29页 |
| ·提高银行资产质量的目的,从而化解风险 | 第29页 |
| ·使银行增加利润,增强自身积累的能力 | 第29页 |
| ·能发挥"存款分流"效应,降低金融机构营运风险 | 第29-30页 |
| ·我国房地产抵押贷款证券化可行性分析 | 第30-31页 |
| ·我国已经具备了良好经济环境 | 第30页 |
| ·我国具备一级市场的雏形 | 第30-31页 |
| ·我国房地产市场体系和证券市场体系初具规模 | 第31页 |
| ·法律、法规体系初步构建 | 第31页 |
| ·国内外房地产抵押贷款证券化模式 | 第31-34页 |
| ·美国房地产抵押贷款证券化模式 | 第31-32页 |
| ·香港房地产抵押贷款证券化模式 | 第32-33页 |
| ·澳大利亚房地产抵押贷款证券化模式 | 第33-34页 |
| ·我国房地产抵押贷款证券化模式选择的考虑 | 第34-38页 |
| ·关于特设机构的设立独立性问题 | 第34-35页 |
| ·关于政府在证券化中的作用 | 第35-36页 |
| ·关于资产证券化的工具的选择问题 | 第36-37页 |
| ·关于抵押贷款一级市场的风险防范问题 | 第37页 |
| ·制定统一的房地产抵押贷款标准,避免抵押贷款一级市场的风险 | 第37-38页 |
| 第四章 房地产抵押贷款证券化的风险与分析 | 第38-46页 |
| ·房地产抵押贷款证券化的风险 | 第38-40页 |
| ·交易结构风险 | 第38页 |
| ·信用风险 | 第38-39页 |
| ·提前偿还风险 | 第39页 |
| ·利率风险 | 第39-40页 |
| ·房地产抵押贷款证券化风险的定量分析 | 第40-46页 |
| ·证券化风险的定量分析方法之一——CAPM模型 | 第40-42页 |
| ·证券化风险的定量分析方法之二——现金流量模型 | 第42-46页 |
| 第五章 面临问题及对策构想 | 第46-50页 |
| ·发展房地产抵押贷款证券化的主要问题 | 第46-47页 |
| ·产权和担保制度不健全 | 第46页 |
| ·需求尚不够旺盛 | 第46页 |
| ·投资者准入资格有待认定 | 第46-47页 |
| ·法律体系尚不健全 | 第47页 |
| ·信用增强形式和信用评信机构匮乏 | 第47页 |
| ·对策分析 | 第47-50页 |
| ·培育适合房地产抵押贷款证券化的市场环境 | 第47-48页 |
| ·加强相关法制建设 | 第48-49页 |
| ·加快其他配套环节的建设 | 第49-50页 |
| 总结与展望 | 第50-52页 |
| 参考文献 | 第52-54页 |
