| 致谢 | 第1-6页 |
| 中文摘要 | 第6-7页 |
| ABSTRACT | 第7-8页 |
| 序 | 第8-12页 |
| 1 绪论 | 第12-17页 |
| ·论文的研究背景和意义 | 第12-13页 |
| ·商业地产的发展历程和主要问题 | 第13-15页 |
| ·我国商业房地产发展历程 | 第13-14页 |
| ·我国商业房地产发展中的主要问题 | 第14-15页 |
| ·论文的研究内容框架和研究方法 | 第15-17页 |
| ·论文内容 | 第15-16页 |
| ·论文框架 | 第16页 |
| ·论文研究方法 | 第16-17页 |
| 2 商厦类商业地产项目的战略定位与市场定位 | 第17-31页 |
| ·商业地产的特点及JLHD公司情况 | 第17-20页 |
| ·商业地产概念内涵和特性 | 第17-19页 |
| ·JLHD公司的背景和现状 | 第19-20页 |
| ·JLHD公司内外部坏境分析及商业地产经营模式研究 | 第20-25页 |
| ·JLHD公司外部环境分析 | 第20-22页 |
| ·JLHD公司内部环境分析 | 第22-23页 |
| ·商业地产经营模式分析 | 第23-25页 |
| ·JLHD公司发展战略定位与市场定位 | 第25-27页 |
| ·JLHD公司发展战略定位 | 第25-26页 |
| ·JLHD公司市场定位 | 第26-27页 |
| ·企业的核心竞争力 | 第27-28页 |
| ·"先出租,后整售"是适合模式 | 第28-31页 |
| 3 商厦类商业地产项目投资决策的可行性研究 | 第31-37页 |
| ·可行性研究概述 | 第31页 |
| ·项目可行性研究的内容 | 第31-34页 |
| ·可行性研究的工作阶段 | 第34页 |
| ·投资机会研究 | 第34页 |
| ·初步可行性研究 | 第34页 |
| ·详细可行性研究 | 第34页 |
| ·商业地产投资决策的经济效益评价 | 第34-37页 |
| ·商业地产投资项目总投资构成的估算 | 第34-35页 |
| ·商业地产项目总成本费用的估算 | 第35-36页 |
| ·商业地产项目收入、税费的估算 | 第36页 |
| ·商业地产项目利润的估算 | 第36-37页 |
| 4 商业地产项目融资模式 | 第37-51页 |
| ·企业内部融资 | 第37-38页 |
| ·运用自有资金 | 第37-38页 |
| ·预租预售款和定金的再投资 | 第38页 |
| ·企业外部融资 | 第38-51页 |
| ·银行贷款融资 | 第39-41页 |
| ·上市股权融资 | 第41-43页 |
| ·发行债券融资 | 第43-45页 |
| ·房地产信托融资 | 第45-46页 |
| ·房地产基金融资 | 第46-48页 |
| ·产业链上下游主体融资 | 第48-51页 |
| 5 案例研究 | 第51-76页 |
| ·九龙商厦商业地产项目投资开发情况 | 第51-59页 |
| ·项目概况 | 第51-52页 |
| ·市场调查与分析 | 第52-53页 |
| ·项目建设方案、建设规模和建设内容 | 第53-54页 |
| ·外部配套条件: | 第54-55页 |
| ·安全卫生 | 第55页 |
| ·节能措施 | 第55页 |
| ·建设进度 | 第55-56页 |
| ·投资金额 | 第56-59页 |
| ·九龙商厦商业地产项目经营模式现状 | 第59-60页 |
| ·九龙商厦商业地产项目综合评价 | 第60-76页 |
| ·财务评价 | 第60-72页 |
| ·社会评价 | 第72-73页 |
| ·环境影响评价 | 第73页 |
| ·小结 | 第73-76页 |
| 6 结论 | 第76-77页 |
| 参考文献 | 第77-78页 |
| 索引 | 第78-79页 |
| 作者简历 | 第79-81页 |
| 学位论文数据集 | 第81页 |