房地产投资可行性分析--曹安商贸城B-5地块投资可行性分析
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-7页 |
| 1. 引言 | 第7-9页 |
| ·研究的背景 | 第7页 |
| ·研究意义及研究对象 | 第7-8页 |
| ·本文的主要创新点 | 第8-9页 |
| 2. 房地产投资的概述 | 第9-20页 |
| ·房地产投资的基本概念 | 第9页 |
| ·房地产投资的特点 | 第9-11页 |
| ·房地产投资风险概述 | 第11-18页 |
| ·房地产投资风险的含义 | 第11-13页 |
| ·房地产投资风险的特点 | 第13页 |
| ·房地产投资风险的类型 | 第13-15页 |
| ·房地产投资风险分析 | 第15-18页 |
| ·我国房地产投资的现状 | 第18-20页 |
| ·我国房地产投资的对象 | 第18-19页 |
| ·现阶段我国房地产投资的基本操作程序 | 第19-20页 |
| 3. 房地产投资可行性分析 | 第20-33页 |
| ·房地产投资可行性分析的概念 | 第20页 |
| ·房地产投资可行性分析的作用 | 第20-21页 |
| ·房地产投资可行性分析的框架 | 第21-22页 |
| ·房地产投资财务分析 | 第22-33页 |
| ·房地产投资财务分析的概念 | 第22页 |
| ·房地产投资财务分析的目标 | 第22-23页 |
| ·房地产投资财务分析的方法 | 第23-25页 |
| ·房地产投资财务分析的程序 | 第25页 |
| ·房地产投资财务分析的数据计算 | 第25-32页 |
| ·房地产投资财务分析的经济评价指标 | 第32-33页 |
| 4. 房地产投资可行性分析案例 | 第33-74页 |
| ·项目基本情况 | 第33-34页 |
| ·项目背景 | 第33页 |
| ·项目位置 | 第33-34页 |
| ·项目主要经济技术指标 | 第34页 |
| ·项目地块周边市政、规划情况分析 | 第34页 |
| ·项目宏观投资环境分析 | 第34-38页 |
| ·上海宏观经济和人口分析 | 第34-36页 |
| ·上海商业地产未来几年的市场发展趋势 | 第36-38页 |
| ·区域市场概述 | 第38-42页 |
| ·嘉定区(镇)概况 | 第38-41页 |
| ·江桥镇概况 | 第41-42页 |
| ·区域商业市场研究 | 第42-50页 |
| ·供应、销售、空置分析 | 第42-44页 |
| ·区域竞争个案分析 | 第44-48页 |
| ·典型案例 | 第48-50页 |
| ·消费者特征分析 | 第50-51页 |
| ·项目初步定位建议 | 第51-52页 |
| ·初步市场定位建议 | 第51页 |
| ·初步价格定位建议 | 第51-52页 |
| ·工程计划 | 第52-53页 |
| ·销售计划 | 第53页 |
| ·项目投资财务分析 | 第53-57页 |
| ·项目投资总成本估算 | 第53-54页 |
| ·项目投资总收人估算 | 第54页 |
| ·项目资金筹措与投资计划 | 第54页 |
| ·项目的财务分析 | 第54-57页 |
| ·项目的不确定性分析 | 第57-59页 |
| ·盈亏平衡分析 | 第57页 |
| ·敏感性分析 | 第57-59页 |
| ·概率分析 | 第59页 |
| ·项目评价结论及建议 | 第59-60页 |
| ·项目后续实施情况 | 第60-61页 |
| ·附件 | 第61-74页 |
| ·项目投资总成本估算表 | 第61-62页 |
| ·投资计划与资金筹措表 | 第62-63页 |
| ·借款偿还表 | 第63-64页 |
| ·经济评价指标汇总表 | 第64-65页 |
| ·损益表 | 第65-66页 |
| ·销售收入与经营税金及附加表 | 第66-67页 |
| ·全部投资财务现金流量表 | 第67-68页 |
| ·资本金财务现金流量表 | 第68-69页 |
| ·资金来源与运用表 | 第69-70页 |
| ·临界点分析表 | 第70-71页 |
| ·单因素敏感性分析表 | 第71-73页 |
| ·概率分析表 | 第73-74页 |
| 5. 结论 | 第74-75页 |
| 参考文献 | 第75-76页 |
