| 中文摘要 | 第1-12页 |
| Abstract | 第12-14页 |
| 1 绪论 | 第14-24页 |
| ·背景及意义 | 第14-16页 |
| ·选题背景 | 第14-15页 |
| ·选题意义 | 第15-16页 |
| ·研究目标及内容 | 第16-19页 |
| ·研究目标 | 第16-17页 |
| ·研究内容 | 第17-19页 |
| ·研究思路与方法 | 第19-22页 |
| ·研究思路 | 第19-21页 |
| ·研究方法 | 第21-22页 |
| ·论文可能创新 | 第22-24页 |
| 2 国内外研究进展及评述 | 第24-33页 |
| ·土地发展权起源 | 第24-25页 |
| ·土地发展权归属及权源 | 第25-26页 |
| ·土地发展权的定价 | 第26-27页 |
| ·土地发展权转移在国际上的应用 | 第27-29页 |
| ·土地发展权转移制度在我国的实践 | 第29-30页 |
| ·土地发展权转移的制度设计和基于我国国情的探讨 | 第30-31页 |
| ·本章小结 | 第31-33页 |
| 3 土地发展权定价的理论分析 | 第33-41页 |
| ·土地发展权 | 第33-36页 |
| ·农地发展权 | 第34页 |
| ·市地发展权 | 第34-35页 |
| ·可转移发展权 | 第35页 |
| ·可购买发展权 | 第35-36页 |
| ·理论基础 | 第36-40页 |
| ·级差地租理论 | 第36-37页 |
| ·城市空间结构理论 | 第37-38页 |
| ·选择权价值理论 | 第38-39页 |
| ·实物期权理论 | 第39-40页 |
| ·本章小结 | 第40-41页 |
| 4 土地发展权定价模型与方法 | 第41-54页 |
| ·土地发展权基本定价模型 | 第41-44页 |
| ·土地发展权定价模型研究分析 | 第41-42页 |
| ·土地发展权基本定价模型确立 | 第42-44页 |
| ·土地发展权价值评估的问卷调查 | 第44-53页 |
| ·问卷设计 | 第44-47页 |
| ·研究区域概况 | 第47-50页 |
| ·问卷预调查 | 第50-51页 |
| ·偏差处理 | 第51-52页 |
| ·样本容量选取 | 第52-53页 |
| ·本章小结 | 第53-54页 |
| 5 市地发展权价值估算 | 第54-88页 |
| ·市地发展权片状估算 | 第54-67页 |
| ·受访市民的基本特征 | 第55-56页 |
| ·受访市民对土地发展权的认知情况 | 第56-59页 |
| ·受访市民对土地发展权价值限制的认知情况 | 第59-60页 |
| ·受访市民对土地发展权的支付意愿影响因素分析 | 第60-65页 |
| ·受访市民对土地发展权价值估算 | 第65-67页 |
| ·市地发展权价值点状估算 | 第67-86页 |
| ·中心城区市地发展权价值的点状估算 | 第67-75页 |
| ·一般城区市地价值的点状估算 | 第75-86页 |
| ·本章小结 | 第86-88页 |
| 6 农地发展权价值估算 | 第88-100页 |
| ·调查抽样基本情况 | 第88-93页 |
| ·受访农民的基本特征 | 第88-90页 |
| ·受访农民对于土地发展权的认知情况 | 第90-91页 |
| ·受访农民对于农地投入成本和产出效益的情况 | 第91-93页 |
| ·影响受访农民支付意愿的因素分析 | 第93-98页 |
| ·研究假设、变量描述及模型建立 | 第93-95页 |
| ·假设检验 | 第95-98页 |
| ·农地发展权价值的测算 | 第98-99页 |
| ·农地发展权支付意愿分布 | 第98页 |
| ·农地发展权支付意愿估算 | 第98-99页 |
| ·农地发展权价值计算 | 第99页 |
| ·本章小结 | 第99-100页 |
| 7 土地发展权的空间转移 | 第100-111页 |
| ·土地发展权空间转移的理论分析 | 第101-104页 |
| ·完全信息下未设置可转移发展权项目时开发量估算 | 第101-102页 |
| ·不完全信息下未设置可转移发展权项目时开发量估算 | 第102-103页 |
| ·不完全信息下可转移发展权市场实施的影响 | 第103-104页 |
| ·土地发展权空间转移的实证分析 | 第104-108页 |
| ·可转移发展权项目实施区域的选定 | 第105页 |
| ·可转移发展权项目实施区域的介绍 | 第105-106页 |
| ·可转移发展权项目需求区与供给区的选定 | 第106页 |
| ·实证分析——以武汉市洪山区为例 | 第106-108页 |
| ·本章小结 | 第108-111页 |
| ·土地发展权转移制度的设置短期内会导致开发量增加 | 第108-109页 |
| ·土地发展权转移制度设置后长期内开发量有所减少 | 第109页 |
| ·开发量的转移受开发收益、需求区与供给区面积以及建筑成本的影响 | 第109页 |
| ·土地发展权转移项目的设计会引致有效需求 | 第109-111页 |
| 8 土地发展权空间转移的机制设计 | 第111-124页 |
| ·土地发展权价值空间转移 | 第111-117页 |
| ·土地发展权项目初始价值转移量 | 第111-116页 |
| ·土地发展权项目价值转移量 | 第116-117页 |
| ·土地发展权转移项目的调控 | 第117-121页 |
| ·土地发展权转移项目调控指标 | 第118-119页 |
| ·土地发展权转移项目调控指标确定 | 第119-121页 |
| ·土地发展权转移项目机制设计及期望收益 | 第121-124页 |
| 9 结论与讨论 | 第124-130页 |
| ·研究结论 | 第124-127页 |
| ·土地发展权价值包括选择权价值及用途转换价值 | 第124页 |
| ·不同影响因素对土地发展权价值支付意愿的影响方式和大小各异 | 第124-125页 |
| ·土地发展权评估结果 | 第125-126页 |
| ·土地发展权设置对于土地开发的影响不确定,受多种因素影响 | 第126页 |
| ·合理设计的土地发展权转移机制会引致有效需求及区域土地总收益的增加 | 第126-127页 |
| ·讨论 | 第127-130页 |
| ·论文不足之处 | 第127-128页 |
| ·进一步研究展望 | 第128-130页 |
| 参考文献 | 第130-138页 |
| 附录Ⅰ 市地发展权价值评估(预调查) | 第138-140页 |
| 附录Ⅱ 中心城区市地发展权价值评估问卷 | 第140-146页 |
| 附录Ⅲ 一般城区市地发展权价值评估问卷 | 第146-152页 |
| 附录Ⅳ 农地发展权价值评估(预调查问卷) | 第152-154页 |
| 附录Ⅴ 农地发展权价值评估问卷 | 第154-156页 |
| 附录Ⅵ 攻读博士学位期间发表第一作者论文 | 第156-157页 |
| 附录Ⅶ 攻读博士学位期间参加科研项目 | 第157-158页 |
| 致谢 | 第158-159页 |
