| 论文摘要 | 第1-8页 |
| ABSTRACT | 第8-10页 |
| 目录 | 第10-12页 |
| 图表目录 | 第12-13页 |
| 绪论 | 第13-19页 |
| 一. 研究的背景—为什么REITs值得我们关注 | 第13-14页 |
| (一) 海外基金强势抢滩中国地产 | 第13页 |
| (二) 国内地产融资催生新变局 | 第13-14页 |
| 二. 国内外研究现状 | 第14-16页 |
| (一) 国外研究现状 | 第14-15页 |
| (二) 国内研究现状 | 第15-16页 |
| 三. 研究的意义 | 第16-17页 |
| 四. 研究的方法和步骤 | 第17-19页 |
| (一) 研究方法 | 第17-18页 |
| (二) 研究步骤 | 第18-19页 |
| 第二章 REITs概述 | 第19-31页 |
| 一. REITs的界定 | 第19-22页 |
| (一) REITs的定义 | 第19页 |
| (二) REITs的类型 | 第19-22页 |
| 二. REITs的投资特性分析 | 第22-26页 |
| (一) REITs与类似产品的异同 | 第22-23页 |
| (二) REITs的独特优势 | 第23-25页 |
| (三) REITs的局限 | 第25-26页 |
| 三. 全球REITs发展现状 | 第26-31页 |
| (一) 美国“大师”项背难望 | 第26-28页 |
| (二) 亚洲“新秀”气势如虹 | 第28-31页 |
| 第三章 REITs风险的识别和评估 | 第31-44页 |
| 一. REITs风险的定性分析 | 第31-38页 |
| (一) REITs的投资风险分析 | 第31-34页 |
| (二) REITs的运作风险分析 | 第34-38页 |
| 二. REITs风险的定量分析 | 第38-44页 |
| (一) REITs风险的度量 | 第38-39页 |
| (二) 委托—代理风险分析模型 | 第39-44页 |
| 第四章 REITs的投资风险控制体系 | 第44-53页 |
| 一. 事前控制—优化投资决策 | 第44-49页 |
| (一) 加强市场尽职调查研究 | 第44页 |
| (二) 集中化策略还是多样化投资组合 | 第44-47页 |
| (三) 蒙特卡洛风险仿真分析法(Monter Carlo)的应用 | 第47-49页 |
| 二. 事中控制—实施监控 | 第49-53页 |
| (一) 充分重视物业价值的维护 | 第49-50页 |
| (二) 设法吸引机构投资者的加入 | 第50-51页 |
| (三) 建立健全的市场风险预警系统 | 第51-53页 |
| 第五章 REITs的运作风险管理机制 | 第53-59页 |
| 一. 管理者的经营之道 | 第53-54页 |
| 二. 投资者与管理者的利益内部治理机制 | 第54-56页 |
| (一) 管理者的薪酬激励 | 第54页 |
| (二) 董事会的结构设定 | 第54-55页 |
| (三) 运作模式的改善 | 第55-56页 |
| 三. 外部监管策略 | 第56-59页 |
| (一) 监管法规 | 第57页 |
| (二) 监管机构 | 第57页 |
| (三) 自律机构 | 第57-58页 |
| (四) 政府机关 | 第58页 |
| (五) 信息披露 | 第58-59页 |
| 结语 | 第59-61页 |
| 参考文献 | 第61-64页 |
| 致谢 | 第64页 |