| 中文摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-7页 |
| 目录 | 第7-11页 |
| 图表索引 | 第11-13页 |
| 1.导论 | 第13-25页 |
| ·选题的背景及原因 | 第13-16页 |
| ·选题的背景 | 第13-14页 |
| ·选题的原因 | 第14-16页 |
| ·本文研究的意义与目的 | 第16-17页 |
| ·本文的研究方法、创新点及难点 | 第17-22页 |
| ·本文的研究方法 | 第17-19页 |
| ·本文的创新点 | 第19-21页 |
| ·本文的难点与不足 | 第21-22页 |
| ·全文内容概览 | 第22-23页 |
| ·小结 | 第23-25页 |
| 2.住宅经济相关研究文献综述 | 第25-40页 |
| ·西方学术界对住宅微观经济的分析方法 | 第25-26页 |
| ·三种不同的制度分析模型评述 | 第26-30页 |
| ·结构-参与者制度模型 | 第26-27页 |
| ·供给结构制度模型 | 第27-28页 |
| ·制度经济学派中的制度分析 | 第28-29页 |
| ·对制度分析模型的简单评价 | 第29-30页 |
| ·国内外学界对住宅经济周期的研究 | 第30-33页 |
| ·国际学术界对住宅周期的识别 | 第31页 |
| ·国际学术界对住宅周期的解释 | 第31-32页 |
| ·大陆学术界对住宅周期的研究 | 第32-33页 |
| ·国内外学界对住宅经济政府调控的研究 | 第33-36页 |
| ·国际学术界的相关研究 | 第33-34页 |
| ·大陆学术界对住宅经济发展及政府调控的研究 | 第34-36页 |
| ·本文对住宅经济发展及周期波动的研究 | 第36-37页 |
| ·小结 | 第37-40页 |
| 3.住宅经济的特性与政府介入的必要性分析 | 第40-70页 |
| ·住宅经济相关概念辨析 | 第40-44页 |
| ·住宅、住宅建设、住宅经济和住宅业 | 第40-41页 |
| ·房地产、房地产业和房地产市场 | 第41-42页 |
| ·住宅业与房地产业的关系 | 第42-44页 |
| ·住宅经济在城市发展中的作用 | 第44-50页 |
| ·住宅经济对房地产经济的影响分析 | 第44-45页 |
| ·住宅业与城市经济发展的关系分析 | 第45-46页 |
| ·住宅投资对城市经济增长贡献分析 | 第46-48页 |
| ·住宅业、住宅经济与城市综合发展 | 第48-50页 |
| ·住宅经济的市场失灵与政府介入 | 第50-57页 |
| ·住宅开发的外部性问题 | 第50-53页 |
| ·住宅经济发展中的信息不对称问题 | 第53-56页 |
| ·住宅经济发展中的住房公平与保障问题 | 第56页 |
| ·住宅经济周期的调节问题 | 第56-57页 |
| ·住宅经济发展与城市规划中的政府介入 | 第57-64页 |
| ·城市规划的理论基础 | 第57-62页 |
| ·城市规划对住宅经济的引导作用 | 第62-64页 |
| ·住宅经济发展对城市规划的影响 | 第64页 |
| ·大陆当前住宅经济的政府介入分析 | 第64-68页 |
| ·大陆当前的城市规划与住宅开发 | 第64-67页 |
| ·解决大陆目前住宅市场信息不对称问题的建议 | 第67-68页 |
| ·小结 | 第68-70页 |
| 4.住宅市场政府行为背后的利益博弈 | 第70-87页 |
| ·住宅市场博弈主体研究概述 | 第70-71页 |
| ·政府充当市场守夜人时的住宅市场博弈 | 第71-76页 |
| ·开发商与消费者的短期博弈 | 第71-74页 |
| ·开发商与消费者的长期博弈 | 第74-76页 |
| ·地方政府作为独立利益主体时的住宅市场博弈分析 | 第76-84页 |
| ·地方政府、开发商与消费者之间的关系 | 第76-77页 |
| ·开发商与地方政府的博弈分析 | 第77-82页 |
| ·地方政府与消费者的博弈 | 第82-84页 |
| ·结论与不足 | 第84-87页 |
| 5.香港、新加坡及大陆住宅市场政府调控的有效性比较 | 第87-141页 |
| ·政府调控的法律制度环境比较 | 第87-94页 |
| ·香港住宅业法律制度的主要内容和特点 | 第87-90页 |
| ·新加坡住宅业法律制度的主要内容和特点 | 第90-91页 |
| ·大陆住宅业的立法状况 | 第91-93页 |
| ·三地法律环境的横向比较 | 第93-94页 |
| ·三地住宅业政府管理体制与土地供应机制比较 | 第94-104页 |
| ·香港住宅业政府管理体制 | 第94-97页 |
| ·新加坡住宅业管理机构及土地供求体制 | 第97-98页 |
| ·大陆现行的住宅业管理体制及土地供应机制 | 第98-101页 |
| ·香港与新加坡土地供应机制的绩效 | 第101-102页 |
| ·香港与新加坡土地供应机制对大陆的启示 | 第102-104页 |
| ·三地政府的住房保障制度比较 | 第104-116页 |
| ·香港政府的住房保障计划——公共房屋政策 | 第104-108页 |
| ·新加坡政府的住房保障计划——政府组屋政策 | 第108-110页 |
| ·中国大陆住房保障政策——经济适用住房政策 | 第110-112页 |
| ·三地政府解决住房保障问题的对策与绩效比较 | 第112-114页 |
| ·借鉴香港与新加坡经验,完善大陆住房福利政策 | 第114-116页 |
| ·三地政府对住宅经济周期的调控 | 第116-138页 |
| ·香港住宅经济周期及政府调控 | 第116-121页 |
| ·新加坡的住宅经济周期与政府调控 | 第121-127页 |
| ·大陆住宅经济的发展周期与政府调控 | 第127-132页 |
| ·三地政府对住宅经济周期调控的手法与绩效对比 | 第132-134页 |
| ·香港、新加坡政府调控对大陆的启示 | 第134-138页 |
| ·小结 | 第138-141页 |
| 6.上海住宅经济发展与周期波动中的政府行为分析 | 第141-172页 |
| ·改革开放以来上海住宅产业发展的主要背景和发展过程 | 第142-148页 |
| ·主要背景之一——上海市住房制度改革 | 第142-145页 |
| ·主要背景之二——新自由主义经济思潮与"城市经营观"的兴起 | 第145-146页 |
| ·上海市住宅产业发展过程 | 第146-148页 |
| ·上海市住宅土地供应环节中的政府行为演变 | 第148-153页 |
| ·上海市土地开发机构的演变——从土地发展中心到地产集团 | 第148-149页 |
| ·土地出让方式的演变——从协议出让到"招、拍、挂" | 第149-151页 |
| ·土地供给结构的变化——从片面强调经济效率到更多关注社会公平 | 第151-153页 |
| ·上海市住宅消费(投资)市场中的政府财税政策行为演变 | 第153-156页 |
| ·住宅经济周期下的财税政策 | 第153-155页 |
| ·中低收入家庭购房贷款财政贴息政策 | 第155-156页 |
| ·上海市住宅消费(投资)市场政府金融政策行为演变 | 第156-161页 |
| ·上海市住宅产业发展中的住房保障制度演变 | 第161-164页 |
| ·体制转变与住房保障问题的提出 | 第161页 |
| ·上海市住房保障体制的历史演变和体系构架 | 第161-162页 |
| ·上海市廉租住房制度 | 第162-164页 |
| ·上海住宅价格形成中的政府行为分析 | 第164-170页 |
| ·房价形成机制概述 | 第164-166页 |
| ·住宅经济宏观调控中中央政府与地方政府行为的差异 | 第166-167页 |
| ·外部性,房价与政府干预 | 第167-168页 |
| ·"相机抉择"的财税金融政策能够"相机而动"吗 | 第168-169页 |
| ·"物业税"——警惕成为政府掠夺的新工具 | 第169-170页 |
| ·小结 | 第170-172页 |
| 7.结论 | 第172-178页 |
| (1)本文研究的意义与重点 | 第172页 |
| (2)住宅经济的特性与政府介入的必要性 | 第172-173页 |
| (3)住宅市场政府行为背后的利益博弈 | 第173-174页 |
| (4)香港、新加坡与大陆政府对住宅经济介入的有效性比较 | 第174-176页 |
| (5)上海住宅经济发展与周期波动中的政府行为 | 第176-178页 |
| 参考文献 | 第178-185页 |
| 致谢 | 第185-186页 |
